Haus kaufen

Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in gefragter, zentrumsnaher Lage ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Durch den Sanierungsbedarf haben Sie die Freiheit, die Ausstattung von Grund auf selbst zu bestimmen und das Objekt exakt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Diese Struktur bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Ein besonderer Pluspunkt in dieser zentralen Lage ist die Parksituation direkt am Haus. Hier stehen Ihnen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses Angebot umfasst ein Wohnhaus aus ca. 1900 sowie ein ehem. Nebengebäude, das um 1970 zu Wohnraum umgebaut wurde. Beide Gebäude stehen auf einem ca. 382 m² großen Grundstück und könne wieder verbunden werden, wodurch flexible Möglichkeiten entstehen. Der linke, ältere Teil erstreckt sich über 2 Etagen. Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit ehemaligen Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das frühere Bad. Über eine Luke im Eingangsbereich ist ein Erdkellerraum zugänglich. Im OG liegen ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer, der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar. Die Deckenhöhen sind überwiegend niedrig (ca. 1,91–2,06 m, Balken noch niedriger). Eine frühere Verbindung zum zweiten Haustrakt im OG wurde verschlossen, kann jedoch wieder geöffnet werden. Der rechte, jüngere Gebäudeteil verfügt ebenfalls über 2 Etagen. Im EG befinden sich ein Duschbad und die Küche. Das OG bietet ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Anschlussmöglichkeit zum Altbau sowie ein Kinderzimmer mit Balkon. Der Dachboden dient als Stauraum. Ein Kellerraum wird als Werkstatt genutzt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Garten mit Gastank zur Beheizung des neueren Hausteils, der derzeit nur über den Außenbereich erreichbar ist.

Das Wohnhaus aus ca. 1886 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage stehen ca. 266 m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss. Die neuwertige Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein HWR ergänzen diese Ebene. Der ehemalige Scheunenteil wurde 2014 teilweise ausgebaut und eignet sich als weiteres Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet 5 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein weiteres modernes Bad. Über eine Treppe gelangt man in ein offenes Atelier, nutzbar als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert (3 Kellerräume). Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich eine Grünfläche an. Im verbliebenen Scheunenteil befinden sich bis zu zwei PKW-Stellplätze sowie 2 Pferdeboxen [offizielle Bauvoranfrage erforderlich]. Umfangreiche Modernisierungen wie neue Fenster, teilweise erneuerte Leitungen und Anpassungen der Elektrik runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m², eine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch eine umfangreiche bauliche Erweiterung sowie Modernisierung im Jahr 2021.

Ursprünglich um 1900 erbaut, erfolgte 1969 eine Wohnraumerweiterung. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie entscheidend weiterentwickelt: Ein moderner, kubusförmiger Anbau wurde errichtet und das Gebäude umfassend modernisiert. Hierdurch wurde das Haus nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch das Raumangebot deutlich erweitert.

Die 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer und bieten eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Haus erfolgt gartenseitig und führt direkt in einen großzügigen Raum, der ideal als Garderobe genutzt werden kann und ausreichend Platz für Schränke, Kinderwagen etc. bietet. Gleichzeitig kann dieser Raum jedoch auch so separiert werden, dass hier der Essbereich integriert wird.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume im Erdgeschoss. Dazu zählen die Küche, an die direkt ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum angrenzt, sowie der separate Wohnbereich (2021) mit Kaminofen, der eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem besteht hier die Möglichkeit, über eine kleine Treppe einen Zugang zum Garten zu schaffen, da in der Fensterfront bereits eine Tür verbaut ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Sichtbare Holzbalken an den Decken verleihen dieser Ebene eine angenehme Wohnatmosphäre.

Fortsetzung siehe Ausstattung

Dieses charmante Stadthaus mit Fachwerkoptik (teilw. Denkmalschutz) aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild und lädt dank seines sofortigen Einzugszustands zum direkten Wohlfühlen ein.

Im Inneren erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre, die durch sichtbare Holzbalkenelemente in einigen Räumen des Erdgeschosses zusätzlich unterstrichen wird. Die Etagen sind über eine schöne, alte Holztreppe miteinander verbunden. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses – hier sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Stimmung. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch eine moderne Gastherme, die erst 2020 erneuert wurde. Das Badezimmer präsentiert sich in einer angenehmen Größe und ist in einem zeitlos-neutralen Stil gehalten, sodass es problemlos an individuelle Gestaltungsvorlieben angepasst werden kann. Ein weiterer Pluspunkt: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für ein weiteres Schlafzimmer. Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe in einigen Wohnräumen teilweise nur etwa 2 Meter beträgt, was jedoch dem wohnlichen Charakter keinen Abbruch tut.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einem seltenen Komfort: Zwei PKW-Stellplätze befinden sich im nahegelegenen Nebengebäude, das zugleich zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für alle, die citynah wohnen und dennoch nicht auf Platz, Charme und Wohnqualität verzichten möchten.