Haus kaufen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet in der ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde Goddert auf ca. 147,30 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet auf einem Grundstück von etwa 677 m² und verfügt neben 6 Zimmern und 2 Küchen über zusätzlich 3 Badezimmer, welche verteilt in den drei Stockwerken der Immobilie vorzufinden sind. Diese Stockwerke verbindet eine durchgängige Wendeltreppe. Für ausreichend Stauraum sorgen der große Keller und ein Abstellraum. Wer die Natur hautnah erleben möchte, gelangt durch eine Gartentür auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den angrenzenden Garten. Fahrzeuge können in den 2 direkt angrenzenden Garagen oder in der zur Haustür führenden Hofeinfahrt geparkt werden.

Ihr neues Zuhause steht auf einem großzügigen Grundstück in absoluter Traumlage: naturnah, ruhig und gleichzeitig mit kurzen Wegen in den Ortskern von Oberpleis, wo Schulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und der Busbahnhof fußläufig erreichbar sind. Im gesamten Haus sind an verschiedenen Stellen charakteristische Fachwerkbalken freigelegt, die dem Objekt seinen unverwechselbaren historischen Charme verleihen. Die Einfahrt ist durch ein elektronisches Tor gesichert.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das offene Esszimmer bildet die zentrale Verbindung zwischen Flur, Wohnzimmer und Küche – die Küche ist als separater Raum angelegt, jedoch von beiden Seiten bequem zugänglich.

Das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit wunderschönem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aufgrund des Baujahres (ca. 1920) ist die Türe zu diesem Bad etwas niedriger als üblich – ein charmantes Detail mit Geschichte. Ein 14,5 m² großer Kellerraum sowie der Dachboden bieten praktische Stau- und Lagerfläche.

Terrasse & Außenbereich
Die großzügige Terrasse von 38 m² – teilüberdacht und mit einem elektrischen Sonnenschutzrollo ausgestattet – lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und geht direkt über in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Hochwertige Natursteinmauern gliedern das Gelände terrassenförmig und verleihen dem Außenbereich eine natürliche Eleganz. Gepflasterte Bereiche laden dazu ein, eigene Wohlfühloasen zu schaffen – eingebettet in eine grüne Anlage mit schönem altem Baumbestand. Eine Regenwasserzisterne versorgt die Gartenpumpe ressourcenschonend mit Wasser.

***Fortsetzung: Siehe Ausstattung***

Attraktives und geräumiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Ideal für Familien die viel Platz wünschen und mit mehreren Generationen unter einem Dach Leben möchten oder für Kaufinteressenten die Arbeiten und Wohnen vereinen wollen. Das Wohnhaus wurde immer wieder erweitert und modernisiert. Ein großer Umbau mit Erweiterung hat zuletzt 1990 stattgefunden. 2022 wurde zudem das gesamte Erdgeschoss aufwendig renoviert, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Eine Nutzung als Wohnung ist natürlich ebenfalls jederzeit möglich. Aus den Wohnräumen und vom Balkon haben Sie einen traumhaften Blick über ganz Brilon. Eine Garage bietet Schutz für das Auto. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Besichtigung lohnt!

Dieses im Jahr 2018 in moderner Bauweise errichtete Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe in puncto Großzügigkeit, Flexibilität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Unterstützt durch eine Solaranlage zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieerzeugung, bietet das Gebäude zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195 m², die sich perfekt auf drei voll ausgebute Wohnebenen verteilt, und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Ob für eine Großfamilie, als harmonisches Zuhause für mehrere Generationen oder für die perfekte Kombination aus Wohnen, Homeoffice und kreativen Hobbys – dieses Haus passt sich mühelos jedem Lebensentwurf an. Das 442 m² große Grundstück ist ideal ausgenutzt und bietet neben einem geschützten Außenbereich reichlich Privatsphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und repräsentativen Aufteilung, die ganz auf das gemeinsame Familienleben und die Gastfreundschaft ausgerichtet ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die zentrale Diele direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende moderne Hauptküche mit freistehender Kochinsel. Ein besonderer planerischer Clou ist die direkt angrenzende zweite Küche, die sich ideal für aufwendige Vorbereitungen, Festlichkeiten oder als praktische Speisekammer nutzen lässt. Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche aus öffnet sich der Zugang zum geschützten Gartenbereich. Auf der einladenden Terrasse ist reichlich Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge – der perfekte Ort für gesellige Sommerabende. Der Garten ist zudem clever durchdacht und verfügt über einen praktischen Zugang von außen durch ein separates Tor. Ein gemütliches Gästezimmer (oder Büro) sowie ein funktionales Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreichen das durchdachte Konzept des Erdgeschosses. Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist das außergewöhnlich große Hobbyzimmer im linken Gebäudeflügel: Dieser vielseitige Raum bietet enorm viel Platz für einen Billardtisch, eine private Fitness-Area oder ein großzügiges Musik- und Spielzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Vermerk in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Familie, der durch eine exzellente Raumaufteilung besticht. Das Elternschlafzimmer ist als luxuriöse Suite konzipiert und verfügt über einen vollkommen separaten Ankleidebereich sowie einen direkten, exklusiven Zugang in das moderne Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei optimal geschnittene, helle Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über ein ganz besonderes Extra: einen direkten Zugang auf die spektakuläre, riesige Dachterrasse. Diese herrliche Außenfläche bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Sollte kein drittes Kinderzimmer benötigt werden, lässt sich dieser Raum mit Terrassenzugang auch perfekt als inspirierendes Homeoffice oder Bibliothek nutzen.

Das Dachgeschoss komplettiert das gigantische Platzangebot dieses Hauses und bietet zwei weitere, gemütliche Zimmer unter charmanten, sanften Schrägen. Diese eignen sich hervorragend als separate Etage für Jugendliche, die hier ihr eigenes Reich finden, oder als ruhige Arbeits- und Gästezimmer. Ein eigenständiges, vollwertiges Tageslichtbad auf dieser Ebene, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, sorgt für absolute Autarkie und maximalen Komfort auf allen Etagen.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 um eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Es verbindet moderne, durch eine Solaranlage energetisch unterstützte Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein unvergleichliches Raumangebot zu einem vermarktungsstarken neuen Zuhause für Menschen, die Flexibilität und Raum zur Entfaltung suchen.

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Historie, Wohnkomfort und wirtschaftliche Voraussicht auf einzigartige Weise vereint. In bevorzugter, angenehmer Lage von Aldenhoven eröffnet Ihnen dieses charakterstarke Zweifamilienhaus-Ensemble ein seltenes Potenzial: Zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei eigenen Flurstücken bieten Ihnen die perfekte Symbiose aus nostalgischem Charme und moderner Nutzbarkeit. Ob Sie ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen unter einem Dach suchen, ein repräsentatives Zuhause zum Selbstbewohnen mit einem eigenen Arbeitsbereich verbinden möchten oder als vorausschauender Eigentümer die verlässlichen Mieteinnahmen der zweiten Einheit in Höhe von ca. 14.000 € jährlich direkt zur entspannten Querfinanzierung nutzen wollen – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Ein weitläufiges Gesamtgrundstück von ca. 998 m², zukunftsorientierte Solartechnik und ein unverwechselbares Raumgefühl erwarten Sie.

Das Ensemble erstreckt sich über zwei getrennte Flurstücke und verteilt seine insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche sowie 8 Zimmer harmonisch auf zwei eigenständige Einfamilienhäuser. Das historische Ursprungshaus aus dem Jahr 1750 verzaubert durch seine authentische Substanz, strahlt ein tiefes Gefühl von Geborgenheit aus und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie einem ca. 804 m² großen Grundstücksteil reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Beheizt wird dieses Hauptgebäude über eine Heizung aus dem Jahr 1985 in Kombination mit Elektrospeicheröfen, die effizient durch eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt werden. Direkt angrenzend befindet sich der 1998 in massiver Bauweise errichtete Anbau, welcher sich ebenfalls über ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt (Flurstück ca. 194 m²). Diese moderne Einheit verfügt über eine Ölhybridheizung aus 1998, welche clever durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sowie eine weitere Photovoltaikanlage ergänzt wird. Das Objekt ist solide vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen.

Neben dem beeindruckenden Raumangebot überzeugt die Immobilie durch durchdachte Ausstattungsmerkmale und ein nachhaltiges Wassermanagement: Eine großzügige 10 m³ Regenwasser-Zisterne sichert die kostenfreie und umweltfreundliche Bewässerung des weitläufigen Gartens. Insgesamt bietet das Anwesen mit seinen 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ideale Entfaltungsmöglichkeiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Ausbaupotenzial im Altbaubereich.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage, lukrative Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten und nachhaltiges Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bildaufnahmen ausschließlich das historische Hauptgebäude aus dem Baujahr 1750 abbilden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der vermieteten Einheit keine Fotos angefertigt.
Für die vermietete Einheit liegt ein Bedarfsausweis vor (Baujahr 1998, Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 147,33 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig bis 11.07.2035).