Haus kaufen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein ehemaliger Bauernhof aus dem 19. Jahrhundert, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein historisches Juwel liebevoll sanieren und mit neuem Leben füllen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.788 m², eingebettet in die idyllische Landschaft, können Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 132 m², welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Küche sowie ein direkter Zugang zum Keller und Stall. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt wahlweise über einen Kamin oder die Gas-Zentralheizung. Im Außenbereich erwartet Sie ein weitläufiger Garten mit zahlreichen Obstbäumen, eine große Garage, zwei Scheunen, einen Stall, welche Tierhaltung ermöglicht, eine Jauchegrube sowie ein eigener Brunnen. Die ruhige Ortsrandlage des Hauses, umgeben von der unberührten Natur, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Wiesengrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 5,3 ha zu erwerben – ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1988 erbaute Wohnhaus wurde 1993 um einen großzügigen Wintergarten und eine Schwimmhalle ergänzt. Vom Wintergarten gelangt man in einen, vor wenigen Jahren hochwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und über ein eigenes Badezimmer und Ankleideraum verfügt. Dieser Bereich hat eine Gesamtfläche von ca. 60qm.
Die Wohnfläche, die im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung steht, beträgt insgesamt 222qm.
Im Erdgeschoss finden sich das Wohnzimmer, mit Zugang zum Wintergarten, die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essplatz und Vorratskammer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der vorhandene Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage dient als Zugang zur angrenzenden im Jahr 2000 errichteten Schwimmhalle.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein vor ca. 5 Jahren erneuertes Badezimmer.
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die ca. 820qm große Gewerbehalle, die von einem metallverarbeitenden Betrieb, sowie als Lager genutzt wird.
Zusätzlich ist die Halle vor 10 Jahren mit einer PV-Anlage ausgestattet worden, die weitere Einnahmen aus der Einspeisevergütung generiert.

Das Angebot ist hervorragend geeignet, wenn komfortables Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage kombiniert werden sollen.

Das erst 1980 bezogene Haus besteht aus 2 Vollgeschossen zzgl. Vollkeller und Satteldach (Stauraum). Im EG befinden sich neben der Eingangsdiele nebst Garderobenbereich eine schöne Wohnküche, Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Im OG finden Sie 3 Zimmer sowie ein Wannen-/Duschbad. Der Vollkeller bietet eine Waschküche, einen Hausanschluss-/Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum mit Gartenzugang.

Das sehr gepflegte Haus befindet sich weitestgehend im Zustand des Baujahres (die Heizung wurde bereits 2012 durch eine hochwertige Vaillant-Gasbrennwert ausgetauscht). Wir schätzen die erforderlichen Investitionen für Bäder, WC, Fenster sowie Haus- und Innentüren auf gut 70.000 EUR. Dafür haben Sie die Möglichkeit, alles ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Eine Garage gehört selbstverständlich dazu; zudem ist der Garten auch von außen zugänglich.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf einem ca. 156 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 104 m², die sich großzügig auf das Erd- und Obergeschoss verteilt, bietet die Immobilie ein durchdachtes Platzangebot für die gesamte Familie. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle Atmosphäre: Der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine moderne Raumführung ein zeitgemäßes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient und einen herrlichen Blick in den liebevoll gepflegten Garten bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Plus an Flexibilität bietet das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss: Obwohl diese zusätzliche Fläche nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist, stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer und ein separates WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobbys oder einen eigenen Bereich für ältere Kinder.

Ein echtes Highlight offenbart sich im Untergeschoss der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und wurde zu einer vielseitigen Freizeit- und Nutzebene ausgebaut, die das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Neben praktischen Stauräumen erwarten Sie hier eine funktionale Kellerküche, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und eine urige Kellerbar. Diese Ebene dient als perfekter Treffpunkt für gesellige Abende mit Freunden und Familie und bietet zudem einen praktischen, direkten Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die sich in bequemer fußläufiger Entfernung von nur ca. 100 Metern befindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint durchdachte Funktionalität mit einer Prise Exklusivität und wartet darauf, von Ihnen besichtigt zu werden.