Haus kaufen

Dieses außergewöhnliche, vollunterkellerte 3-Familienhaus in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren clever kombinieren möchten.
Das ca.1925 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m² auf einem ca. 527m² großen Grundstück. Zwei der 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während das 1. Obergeschoss leer steht und somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Diese ca.90m² große Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Räume, eine große, teilüberdachte Terrasse. 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Holzboden, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide. Küchenanschlüsse vorhanden.
Erdgeschoss ca. 115m² Wohnfläche und 1 Garage. 4 Zimmer, große Küche, Bad mit Wanne und Bidet, vor ca.7 Jahren bodentiefe neue Dusche im Bad. Loggia und sehr große überdachte Terrasse und Garten. Holzdielen und PVC- Belag, Schlafzimmer mit Ankleide. Etwa 2/3 der Wohnfläche Fußbodenheizung. Gaszentralheizung. Eigener Kellerzugang auch von der Terrasse.
Das Dachgeschoss mit ca.120m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Besonderheit eines Studios, erreichbar über eine interne Treppe. Loggia, große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Holzdielen und Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Holztreppenhaus, das dem Objekt einen charmanten Altbaucharakter verleiht. Aluminium und Kunststoffisolierfenster, Rollläden, Gasheizungen (Zentral- und Etagenheizung), teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Holzdielenböden, Fliesen und PVC-Beläge. Keller gefliest.
Eine ideale, besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Für Anleger, die auf Beständigkeit, Entwicklungspotenzial und Lagequalität setzen. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Peters an der Opladener Straße bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und erstklassiger Anbindung suchen. Da die Immobilie zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, fehlen derzeit die klassischen Badezimmer- und Kücheneinbauten eines Einfamilienhauses – was sich für den Erwerber jedoch als echter Glücksfall erweist. Anstatt Kompromisse mit veralteten Designs einzugehen, bietet sich hier die einmalige Chance, Bad und Küche von Grund auf nach modernsten Standards und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Dieser gezielte Modernisierungsaufwand lohnt sich bei diesem Objekt ganz besonders, da die architektonische Substanz weit über den Standard hinausgeht. Dieser finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Preisbildung berücksichtigt.

Ein markanter Blickfang im Erdgeschoss ist die aufwendig gestaltete Rundung der Innenwand, die gemeinsam mit der massiven, teppichbelegten Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die Ausstattung überzeugt durch wertige Materialien wie Granit- und Teppichböden sowie zeitlose weiße Birke-Türblätter in robusten Stahlzargen. Praktische Details wie Rollläden an allen Fenstern – im Wohnzimmer bequem elektrisch betrieben – ergänzen den Wohnkomfort. Das Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen. Während das Erdgeschoss viel Platz für einen offenen Wohn- und Kochbereich bereithält, befinden sich im ersten Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen eines ideal zum großzügigen Familienbad umfunktioniert werden kann. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte und sehr geräumige Dachgeschoss, ideal für ein Studio oder Home-Office. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt dort bereits über ein praktisches Duschbad.

Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung bietet, ohne zeitaufwendige Pflege einzufordern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation mit zwei Stellplätzen direkt auf dem Grundstück und einem weiteren Platz in der nahegelegenen Tiefgarage.

Mit einem Energiekennwert von 193,2 kWh/(m²a) (Klasse F) bietet das Haus eine solide Grundlage, um im Zuge der Neugestaltung auch energetische Akzente zu setzen und so ein hocheffizientes, modernes Familienidyll zu schaffen.

FAZIT:
Ein Haus mit dieser soliden Substanz und so viel persönlichem Gestaltungsspielraum in dieser familienfreundlichen Lage ist eine seltene Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und äußerst praktische Lage: In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag erheblich erleichtern.

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank eines Oberlichts zur Straßenseite sowie einer großen Fensterfront zum Garten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die hohe Decke unterstreicht das offene Wohngefühl und verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktisch geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt der separate Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche dar – ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Abstellräume sowie einen nachträglich errichteten, gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die direkt ans Haus angebundene Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Innere. Im Jahr 1997 wurden die Fenster in den Schlafzimmern erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr entstanden der Freisitz sowie die Sauna. Das ca. 518 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der das Haus in U-Form umschließt. Zwei Terrassen sorgen dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien genießen können. Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Charme und Potenzial verwirklichen.

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In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an – perfekt für Tierfreunde.

Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit zusätzlicher Empore.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil.
Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen – ideal für Pferdehalter.
Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten.

Technische Highlights und Ausstattung:

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (2022)
• Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
• Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
• Drei Klimaanlagen
• Glasfaseranschluss
• Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
• Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
• uvm.

Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil – perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

Naturresidenz im Odenwald, ein Refugium voller Energie und Sinnlichkeit

Dieses Anwesen ist ein außergewöhnliches Kleinod mitten im satten Grün des Odenwalds. Auf einem 1.909 m² großen Grundstück erhebt sich ein charismatisches Holzhaus, das die Leichtigkeit eines Retreats mit der Geborgenheit eines Landhauses verbindet. Modernisiert ab 2022, gepflegt und sofort bezugsfertig, bietet es ein Wohngefühl, das alle Sinne anspricht und pure Entspannung schenkt.
Der parkähnliche Garten ist ein wahres Schauspiel der Natur: Zedern, Lärchen, Rhododendron und Hortensien sorgen das ganze Jahr über für ein Farbspiel, das seinesgleichen sucht. Auf vier bis fünf Ebenen angelegt, laden großzügige Terrassen, versteckte Sitzplätze und ein Bali-Areal mit Außenkamin dazu ein, jeden Tag einen neuen Lieblingsplatz zu entdecken. Ob sonnendurchflutete Frühstücksterrasse oder kühler Schattenort an heißen Sommertagen – hier findet jede Stimmung ihren Raum. Selbst die Geräuschkulisse bei Wind ist ein Erlebnis: ein Konzert aus Blätterrauschen und Vogelgesang.

Das Haus, Minimalismus trifft warme Behaglichkeit

Mit ca. 110 m² Gesamtfläche (inkl. Terrassenanteil) und rund 65 m² Innenfläche empfängt das Holzhaus seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus Klarheit und Gemütlichkeit. Der Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt in ein Interieur, das von edlen Materialien geprägt ist: 8 cm starke Blockbohlen, lange Eichendielen, sandfarbener Kalkstein und traditioneller Tadelakt, von Handwerkern aus Frankreich aufgetragen. Diese Kombination schafft eine Atmosphäre von natürlicher Eleganz.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Regenwalddusche, liebevoll arrangierten Mini-Mosaikfliesen im Fischschuppenmuster, Fußbodenheizung und stimmungsvoller Beleuchtung. Die Küche mit blau-weißem Fliesenspiegel und Landhausdetails fügt sich perfekt ins Gesamtbild und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Der Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern öffnet sich zur großen Terrasse und bietet dank Kaminofen und dimmbarer Lichtspots eine unvergleichliche Stimmung – besonders abends, wenn Feuer und indirektes Licht den Raum in Wärme tauchen. Zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern runden das Raumangebot ab.

Außenbereiche, ein Ensemble für alle Jahreszeiten

Drei große Terrassen, teils überdacht, dazu kleine „grüne Terrassen“ auf verschiedenen Ebenen, machen das Anwesen zum Outdoor-Paradies. Das ehemalige Carport wurde zur überdachten Winterterrasse umgebaut – perfekt für Kaminfeuer im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, Sundowner am Abend oder Schneefall im Winter: Die Außenbereiche schaffen einzigartige Stimmungen.
Zusätzlich steht ein mobiles Tiny House für Gäste bereit, während ein Gartenhaus Platz für Werkzeuge und Geräte bietet. Unterhalb des Hauses befindet sich ein kleiner Keller (6 m²) mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Stauraum. Der Dachraum ist trocken, nutzbar und bietet Platz für Deko oder Saisonales.

Technik & Komfort

Die Heizungsanlage (Wolf-Öl-Luftheizung, 1991, 5.000-l-Tank) wurde frisch gewartet und ist bis 2027 freigegeben. Ergänzt wird sie durch einen Holzscheit-Kaminofen sowie elektrische Fußbodenheizung in Bad, Flur und Wohnbereich. Automatisierte Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltautomatik und moderne Elektrik (dimmbare Spots im Innen- und Außenbereich) sorgen für Komfort.

Flexibilität & Erweiterung

Das Grundstück bietet nicht nur Raum für Entfaltung, sondern auch Erweiterungspotenzial. Architektenpläne für einen lichtdurchfluteten Anbau als große Wohnküche liegen bereits vor und wurden mit den Behörden positiv abgestimmt. Damit ist der Grundstein für individuelle Wohnträume wie eine Außen-Sauna oder ein Springbrunnen gelegt.

Lage, Natur und Urbanität im Gleichgewicht

Das Anwesen liegt in Oberzent im Herzen des Odenwalds, auf 396 m Höhe. Ein Ort mit nur rund 350 Einwohnern, aber voller Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Wochenmarkt, Hofläden, Sport- und Freizeitangebote, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, im eigenen Garten wachsen Beeren und Wildfrüchte, und ein Bäcker liefert samstags frische Brötchen direkt an die Haustür.
Weinheim, Heppenheim oder Bensheim sind in 25 Minuten erreichbar, Darmstadt oder Heidelberg in rund 30 Minuten. Spirituelle und kulturelle Zentren wie „Buddhas Weg“ oder das Ayurvedazentrum runden das Umfeld ab.

Fazit
Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus, es ist ein Rückzugsort voller Energie, ein Naturrefugium, das man nicht nachbauen kann. Ein Ort, der mit allen Sinnen erlebt werden will und das seltene Privileg bietet, Naturluxus in seiner reinsten Form zu genießen.

Eine erstklassig modernisierte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, wurde das Haus 2018 umfassend energetisch saniert und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Arbeiten umfassten eine aufwendige Fassadendämmung (ca. 16 cm) sowie eine Kellerdeckendämmung (ca. 8 cm), die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Das Objekt ist aktuell seit 2020 vermietet. Im Inneren erwarten Sie modernisierte Badezimmer inklusive Gäste-WC, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Schlafräumen und ein aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Die Küche überzeugt mit neuen, stilvollen Fliesen und ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar. Große Fensterfronten mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden bieten eine freundliche Wohnatmosphäre und optimalen Komfort.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier schrägenfreie Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbäder – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zudem einen perfekten Rückzugsort oder ein geräumiges Elternschlafzimmer. In den Ursprungsplänen war im Dachgeschoß ein weiteres Badezimmer geplant.
Der Keller punktet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und reichlich Stauraum. Ein großzügiger Hobby- oder Mehrzweckraum mit Fenstern erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einem Warmwasserspeicher ausgestattet.
Der umgestaltete Vorgarten mit Pflastersteinen und das neue Sektionaltor der Garage runden den beeindruckenden Gesamteindruck ab. Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Bereit für Ihr neues Zuhause? Entdecken Sie heute, was diese exklusive Immobilie für Sie bereithält!
Die Möblierung wurde auf Wunsch der Mieter ausgetauscht. Die allgemeine Ausstattung, wie z. B. die Böden, wurde nicht verändert.