Haus kaufen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Hückelhoven/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 lädt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesstätte mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie verfügt über Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal für gewerbliche Nutzung – eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht.

Das Hinterhaus und die Kindertagesstätte wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 139,35 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse E). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 23.400 € bietet dieses Objekt sowohl eine attraktive Rendite als auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von Hückelhoven/Baal – greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.

Baujahr:1976, laufend instand gehalten
Grundstück: 275 m²
Energieausweis: 273,0 kWh/(m² a)
Ölbefeuerte zentrale Warmwasserheizung.

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig links angebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe im beträgt ca. 2.30 m. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ein erneuertes Flachdach.
Über die große, überdachte Terrasse (Bj. 2010) gelangt man über eine Treppe in den ansprechenden, vorhandenen Garten. Ein praktisches, abschließbares Gartengerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich im einseitigen Bauchwich- ist vollunterkellert und verfügt über einen Gartenaustritt. Die Fassadenflächen im Erdgeschoss sind insgesamt verklinkert und im Obergeschoss mit Hartfaserzementplatten verkleidet. Die Giebelflächen wurden nachträglich gedämmt und mit Kunststoffpaneelen in Ziegeloptik verkleidet.

Aufteilung:

Untergeschoss: Flur, 1 Abstellaum, Heizung und Arbeitsraum (unter der Garage), großer Hobby- Arbeitsraum mit 2 großen Tageslichtfenstern.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich, Innentreppe mit Massivholzstufen in Stahlkonstruktion

Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer; 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer; Flur, Bad

Wohnflächen:

Erdgeschoss: 49,2 m²
Obergeschoss: 52,2 m²
EG Terrassenanteil: 05,0 m²
gesamt ca.: 106,0 m²

Untergeschoss: Hobby- Arbeitsraum: 22,65 m²
zu Wohnzwecken Arbeitsraum unter Garage: 10,00 m²
ausgebaut: gesamt ca. 32,65 m²

Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 139 m² zuzüglich Kellerabstellräume und dem Heizungsraum.

Baujahr: 1967 laufend instandgehalten und teilsaniert.

Energieausweis: in Bearbeitung

Grundstück:
Gebäude – GR 197 m

Garage I: 17 m²
Garage II zzgl. Stellplatz: 33 m²
Vorplatzanteil Garage: 11 m²
Vorplatzanteil Stellplatz: 3,5 m²
Gesamt: 247 m²

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, Satteldach, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert, Kelleraußentreppe, Wintergarten.

Aufteilung Wohnfläche:

Erdgeschoss: 42,40 m²
Obergeschoss: 43,24 m²
Dachgeschoss: ca. 26,00 m²
gesamt ca.: 111,64 m²

zzgl. Wintergarten ca. 19 m² / 50 % – 9,50 m²

insgesamt: ca. 121 m² zu Wohnzwecken genutzt.

Willkommen in Hundsangen, wo sich diese einzigartige Gelegenheit bietet: ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Dieses massiv gebaute Haus legt den Grundstein für Ihr neues zu Hause und begeistert durch seine großzügige Grundstücksgröße von etwa 658 m². Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das bestehende sanierungsbedürftige Haus in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln.
Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca 110 m², die geschickt auf vier Zimmer verteilt ist, wodurch es ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC befindet sich im Obergeschoss. Die vorhandenen Fußböden aus Fliesen und PVC sind pflegeleicht und funktional. Die Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für weitere kreative Projekte genutzt werden.
Ein Highlight dieses Anwesens ist das rückseitig große Grundstück – perfekt für alle, die zusätzlichen Raum für Innovation und Wachstum suchen. Im Außenbereich erwartet Sie zudem ein massives Gartenhaus mit Dusche und Stromanschluss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In herrlich ruhiger Lage, direkt am Feldrand, erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einem traumhaft großen Grundstück mit ca. 1.321 m² – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus wurde 2000 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet, mit Holzfaserdämmplatten gedämmt und bietet ca. 177 m² Wohnfläche mit offen gestalteten Räumen, freiliegenden Balken, einer offenen Galerie und viel natürlichem Licht. Für ein gesundes Wohnklima sorgen 3 cm starker Lehm- und Marmormehlputz. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie hochwertige Echtholzböden aus Buche schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Highlights im Außenbereich: das weitläufige Grundstück, eine große, teils überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, zwei Balkone, eine Hollywoodschaukel mit Ausblick, zwei Schuppen, ein Holzlager sowie eine 6.000 l Regenwasserzisterne. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Zuhause bietet Ruhe, Natur und Wohnqualität – ideal für alle, die naturnah leben und auf Komfort nicht verzichten möchten.

Das Haus besteht aus zwei baugleichen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Beim Betreten einer der Wohnungen gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts am Ende des Flurs befindet sich die Küche, welche gut geschnitten ist und ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung bietet. Daneben liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, das kompakt gestaltet ist und Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen herrlichen Blick in den Garten sowie in den angrenzenden Wald eröffnet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch eine direkt angrenzende Ankleide ideal ergänzt. Alternativ könnte die Ankleide auch als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten, sodass jede Wohneinheit den gleichen Wohnkomfort bietet. Die Fenster des Obergeschosses wurden vor einigen Jahren erneuert. Außerdem ist das Obergeschoss aktuell vermietet.

Ein weiteres Highlight ist das Gartengeschoss in Hanglage, welches neben klassischen Abstell- und Nutzräumen auch einen Waschkeller sowie wohnlich ausgebaute großzügige Gesellschaftsräume mit eigener Küche und Kamin umfasst. Von dort besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich dieser Bereich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder als Hobby- und Freizeitbereich eignet. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, der Käufern die Möglichkeit bietet, durch gestalterische und technische Maßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus individuell zu modernisieren. Die solide Bausubstanz, der attraktive Grundriss und die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial.