Haus kaufen

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit dem tollen Grundstück und ist perfekt für Familien geeignet. Es ist großzügig geschnitten und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlfühlen einlädt.

* 152.95 m² Wohnfläche zuzügl. 38,67 m² Nutzfläche im Anbau
* 10 Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad und Wannenbad, separates WC, zwei Gäste-WCs
* Balkon und Terrasse
* 1.198 m² Grundstück in Südwestausrichtung

* Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung)
* Kelleraußentreppe in den Garten
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden
* Einzelgarage

* Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (249.000,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (230.350,00 €).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in attraktiver Feldrandlage, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und 1987 durch einen Erweiterungsbau ergänzt, ist im Laufe der Zeit ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden.

Heute präsentiert sich die Immobilie als weitläufiges Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann als auch die Möglichkeit bietet, einzelne Wohnbereiche voneinander zu separieren. Insgesamt lassen sich bis zu drei Wohneinheiten darstellen, wodurch sich das Haus ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im oberen Geschoss mit sichtbaren Holzbalken und Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weiter unverbaubarer Blick ins Grüne.
Der Garten bildet das grüne Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Terrasse und Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen schöne Stunden mit Blick ins Grüne.

Mit insgesamt drei Badezimmern, großzügigen Kellerflächen sowie einer Doppelgarage bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Terrasse im Jahr 2023, eine erneuerte Zaunanlage im Jahr 2024 sowie eine neu errichtete Treppe vom Garten zur Garage im Jahr 2025.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei ein Teilbereich, je nach persönlichem Anspruch, Potenzial für weitere Modernisierungen bietet. Dadurch finden zukünftige Eigentümer eine sehr gute Basis mit gleichzeitigem Gestaltungsspielraum.

Die vorhandenen drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung
– Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse
– Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
– großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung
– nutzbar als Einfamilienhaus oder bis zu 3 Wohneinheiten
– Baujahr 1969, Erweiterungsbau 1987
– großer Garten mit viel Privatsphäre
– Balkon mit Weitblick ins Grüne
– Wintergarten
– Terrasse (neu 2023)
– 3 Badezimmer
– 3 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
– großzügige Kellerflächen
– Doppelgarage
– Zaunanlage erneuert 2024
– Treppe vom Garten zur Garage neu 2025
– Ölzentralheizung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem tollen Sonnegrundstück und ist perfekt für Familien geeignet. Es ist großzügig geschnitten, kinderfreundlich gestaltet und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlfühlen einlädt. Darüber hinaus punktet das Haus mit durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hohen Wohnqualität.

* 134,85 m² Wohnfläche zuzügl. Nutzfläche
* 6 Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad und Wannenbad
* EG: Wohn-/Esszimmer, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Zugang Terrasse und Garten
* OG: 4 Zimmer, Diele, Duschbadezimmer, Balkon
* Wintergarten (vom Garten aus erreichbar)
* 779 m² Grundstück in Südausrichtung

* Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung)
* Kelleraußentreppe in den Garten
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektr. Rollläden
* Spitzboden
* Doppelgarage

* Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (249.000,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (192.000,00 €).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.