Haus kaufen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin Buisdorf und bietet auf einem ca. 208 m² großen Grundstück rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein solides Haus mit Potenzial suchen und bereit sind, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das klassische Satteldach unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Der Innenhof stellt eine praktische Außenfläche dar, die sich insbesondere für funktionale Zwecke eignet, beispielsweise als Abstellfläche oder geschützter Bereich.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage in zentraler Lage von Sankt Augustin und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das im Jahr 1969 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² großzügigen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt insgesamt über sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Zimmer, das derzeit als Abstellraum fungiert, welches jedoch ebenso als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über den Flur gelangen Sie in den hinteren linken Teil, wo sich ein Waschraum sowie ein separates WC befinden, während sich auf der rechten Seite der Heizungsraum anschließt. Den Abschluss des Erdgeschosses bilden zwei großzügige Büroräume, die sich flexibel nutzen und beispielsweise als weitere Wohnräume gestalten lassen. Einer der Räume bietet zudem einen direkten Ausgang auf die Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Über das Obergeschoss verteilt sich der weitere Wohnbereich. Neben einem Badezimmer stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Etage. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon. Über einen Durchgang ist die Küche im hinteren Bereich des Obergeschosses erreichbar.

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² außergewöhnlich viel Flexibilität. Nach Erteilung der Baugenehmigung im Jahr 1969 erfolgte im Februar 1973 die Bauabnahme und der Erstbezug des Hauses. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Objekt perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen und bei Bedarf mühelos in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Das absolute Highlight für Ruhesuchende ist das ca. 800 m² große, teils uneinsehbare Grundstück. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten einer gepflegten, gehobenen Nachbarschaft. Der wunderschöne Garten wird durch ein charmantes kleines Nebengebäude/Gartenhaus ergänzt, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort an Sommerabenden eignet. Besonderen Komfort im Alltag bieten zudem die zwei separaten Garagen. Ein echtes Plus: Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. So gelangen Sie selbst bei schlechtem Wetter immer trockenen Fußes und komfortabel mit Ihren Einkäufen direkt in Ihre Wohnräume.

Dieses ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend und hochwertig saniert. Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Das Haus überzeugt durch großzügige, helle Räume, eine geschmackvolle Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse und dem schönen Garten schafft.
Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separates Wohngebäude in Bungalowbauweise auf dem Grundstück. Dieses eignet sich ideal als Gästehaus, für Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der ausgebaute Dachboden erweitert die nutzbare Wohnfläche und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten bieten.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1966 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1987 wurde das Haus mit einem Satteldach in aufwendiger Konstruktion baulich aufgestockt. Auf ca. 109 m² Wohnfläche mit drei möglichen Schlafräumen zzgl. dem ca. 42 m² großen wohnlich ausgebauten Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Das Haus zeigt sich im Erd- und Obergeschoss in einem in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss kann überwiegend als modern und zeitgemäß angesehen werden. Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 18 m², ca. 15 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Hier finden Sie einen ca. 42 m² großen und lichtdurchfluteten Raum vor, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Er bietet einen Zugang auf eine wunderschöne Loggia mit Blick in den Garten. Ebenso ist ein relativ modernes Duschbad mit einem Tageslichtfenster vorhanden.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang, ein Heizungsraum sowie ein klassischer Hobbykeller vorhanden.

Garten:
Der sonnenverwöhnte Garten ist liebevoll und überwiegend mit Sträuchern angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage, die Sie zusätzlich auch über das Gartentor erreichen.

FAZIT:
Ein ideales Haus für eine große Familie in ruhiger Lage mit schönem Garten. Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem 311 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Aufteilung über drei Wohnebenen, der schöne Garten sowie die Garage und zwei zusätzliche Stellplätze machen das Haus zu einem Zuhause, das auch für eine Familie mit mehreren Kindern sehr gut geeignet ist. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Nähere Angaben hierzu finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der die einzelnen Bereiche dieser Etage gut erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 32 m² große zum Garten ausgerichtete Wohnraum. Ein Kamin sorgt hier besonders in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die gartenseitig gelegene, überdachte Terrasse und weiter in den Garten – ein schöner Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die großzügig geschnittene Küche und ein Gäste-WC. Von der Diele aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich des Hauses und bietet drei mögliche Schlafräume. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl für eine Familie mit mehreren Kindern als auch für die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Duschbad.

Dachgeschoss
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume sowie ein weiteres modernes Duschbad zur Verfügung. Neben einem kleineren Zimmer mit ca. 6 m² befindet sich hier ein wunderschöner, ca. 27 m² großer Studioraum. Gerade für ein älteres Kind oder auch als Rückzugsort bietet dieser Bereich viel Platz und eine gewisse Eigenständigkeit innerhalb des Hauses. Aus dem kleineren Raum führt eine Einschubtreppe auf den darüberliegenden Speicher. Mit einer Fläche von ca. 17 m² bietet dieser zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Kellergeschoss
Auch das Kellergeschoss bietet erfreulich viel Nutzfläche. Vorhanden sind ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller mit den Öltanks, ein Hobbykeller sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang von der Waschküche in den Garten.

Außenbereich
Der gartenseitige Außenbereich schließt unmittelbar an die überdachte Terrasse an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus befindet sich die zum Objekt gehörende Garage. Zwei weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das gute Stellplatzangebot.

Modernisierungen:
Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Eine detaillierte Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen sowie Angaben zu Fenstern, Heizung, Bodenbelägen, Bädern und der weiteren technischen Ausstattung finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.

Hinweis:
Für die vorhandene Überdachung der Terrasse bzw. den entsprechenden Anbau liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor.