Haus kaufen

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1975 befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Das Haus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, die vollständige Unterkellerung und ein angenehmes Wohn-ambiente mit viel Potenzial. Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein schöner Platz für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein separates Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Durchgangszimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Beide hintereinander-liegenden Räume verfügen über einen Zugang zur Loggia mit schönem Fernblick. Ein zweites Bad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Keller erwarten Sie ein praktischer Abstellraum, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
Zusätzlich zur Garage stehen ein Carport mit 1-2 Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Holzblockhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den großzügig angelegten Garten.
Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich sowie eine große Einbauküche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Haus verfügt über zwei kleine Schlafzimmer sowie ein freundliches Duschbad. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit eigenem Wellnessbereich. Hier stehen Ihnen eine Sauna, eine Dusche sowie eine Außentoilette zur Verfügung – Ihre private Wohlfühloase direkt vor der Haustür.

Der weitläufige Garten wurde mit einigen Unterständen, Gewächshaus, Brunnen liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Carport sind weitere Stellflächen für Fahrzeuge vorhanden.

Ein Teilkeller mit ca. 26 m² ist über eine Außentreppe zugänglich und schafft praktischen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizung sowie über einen Pelletofen.

Ein einzigartiges Zuhause für alle, die die natürliche Ausstrahlung eines Holzhauses mit einer ländlichen Lage verbinden möchten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer großen komfortablen Einliegerwohnung und präsentiert sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück als wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein harmonisches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In 2005 wurde im Untergeschoss eine geräumige Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie ist bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen je nach Nutzung steuerliche Vorteile bieten kann.

Haupthaus:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das durch seine Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten sucht seinesgleichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich des Haupthauses.

Der Wohnbereich sowie die privaten Schlafräume sind räumlich klar voneinander getrennt. Im Schlaftrakt des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer plus Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres barrierearmes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Gäste oder das tägliche Familienleben.

Attraktive behindrtengerechte Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Untergeschoss geschaffene Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Die Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine attraktive Vermietung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einer eigenen, überdachten Terrasse mit hochwertiger Glaskonstruktion und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer – darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung.

Sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben, können Sie beide Bereiche auch problemlos miteinander verbinden und die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus nutzen.

Neben der Einliegerwohnung verfügt das Untergeschoss über einen separaten Kellerbereich für das Haupthaus mit vier vielseitig nutzbaren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Aus einem Kellerraum gelangen Sie in den Garten.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft verbindet Haupt- und Einliegerwohnung zu einer harmonischen Einheit und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Garten zugängliche Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der zusätzliche Unterstellmöglichkeiten (z.B. Kaminholz) bietet.

Willkommen in Heinsberg-Karken – ein Ortsteil, der ländliche Idylle, familiäre Geborgenheit und die direkte Nähe zur niederländischen Grenze auf harmonische Weise vereint.

Dieses charmante Ensemble aus zwei eigenständigen Wohneinheiten präsentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.017 m² großen Areal und eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Ob als lukrative Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen, als Generationenprojekt unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier entfaltet sich ein Raumangebot, das Flexibilität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit perfekt vereint.

Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Baukörper, die zusammen eine harmonische Einheit bilden:

Vorderhaus (Altbau aus 1965 – ca. 78 m² Wohnfläche | Vermietet):
Das klassische Vorderhaus erstreckt sich über zwei wohlstrukturierte Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den zentralen Wohnbereich und die geräumige Küche übergeht. Das Obergeschoss beherbergt zwei behagliche Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie ein funktionelles Tageslichtbad mit Dusche. Durch kontinuierliche Instandhaltungen (u. a. Fensteraustausch und Innenausbau um 1990, Dacheindeckung 1995, Haustür 2002) präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Hinterhaus (Anbau aus 1989 – ca. 121 m² Wohnfläche | Vermietet):
Das 1989 errichtete Hinterhaus begeistert mit großzügigen Proportionen und einem luftigen Raumgefühl. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt ein stimmungsvoller Kamin bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den weitläufigen Garten, dessen besonderes Highlight der eingelassene Pool im Gartenbereich ist. – ein privates Refugium im Grünen. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren die Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt stabile Netto-Mieteinnahmen von ca. 1.300 € monatlich (ca. 15.600 € p.a.). Der derzeitige Hauptmieter ist die Stadt Heinsberg (Unterbringung/Untervermietung), was für eine außergewöhnlich hohe Zahlungssicherheit sorgt. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren und Künftige Eigennutzer: Die Kündigungsfrist beträgt hier lediglich 1 Monat, was Ihnen eine maximale Flexibilität bei der Verwertung oder eigenen Nutzung garantiert.

Dieses Zweifamilienhaus in Heinsberg-Karken vereint nachhaltige Ertragschancen mit großzügiger Freiraumqualität auf über 1.000 m² Grundstücksfläche – eine seltene Gelegenheit für Investoren und vorausschauende Eigentümer.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrisszeichnungen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden 2.285 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 230 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch einen ehemaligen Gewerbeteil (ehemalige Bäckerei bzw. Werkstatt) mit ca. 260 m² Nutzfläche, der sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier eignet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein großer Innenhof, drei Garagen, eine Terrasse, eine Dachterrasse mit schönem Ausblick sowie ein Teich verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch sich weitere Wohnfläche oder ein Studio realisieren lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, teilweise besteht Sanierungsbedarf. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier jedoch eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

In naturnaher und familienfreundlicher Lage von Heinsberg-Karken präsentiert sich dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt besticht durch seine hohe Raumflexibilität und ein repräsentatives Grundstück: Von den insgesamt 2.592 m² Gesamtfläche werden ca. 1.540 m² veräußert – ideal für viel Privatsphäre, Gartenfreunde oder Spielareale.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele sowie einem separat gelegenen Zimmer samt Gäste-WC, welches baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist – perfekt für Kunden- oder Patientenkontakte ohne Berührung des privaten Wohnbereichs. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktionell und praktisch geschnitten. Im Obergeschoss bieten drei hell belichtete Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzkellern eine integrierte Garage im Souterrain mit komfortabler Zufahrt. Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine zusätzliche Innendämmung samt isolierender Luftschicht.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese gepflegte Immobilie bietet das perfekte Fundament für Ihre Pläne. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!