Haus kaufen

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar eine gute Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in einer gefragten Lage von Leverkusen-Schlebusch zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Schlebuscher Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien sind die kurzen Wege ein großer Vorteil: Schulen können je nach Standort zu Fuß oder schnell mit dem Fahrrad erreicht werden. So lässt sich vieles im Alltag ohne Auto erledigen – und der Wagen kann häufiger einfach in der Garage stehen bleiben. Eine praktische Wohnlage, die kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbindet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden, grundsätzlich sofort bewohnbaren Zustand. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die nicht alles auf einmal verändern möchten, sondern ihr neues Zuhause nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen wollen.

Das ursprüngliche Wohnhaus entstand ca. 1900 und wurde in den Jahren 1977/1978 umfassend saniert und baulich erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 29 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das separate Esszimmer schließt unmittelbar an und bietet Zugang zur Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 21 m², 12 m² und 14 m². Die Raumaufteilung eignet sich gut für eine Familie und bietet zugleich die Möglichkeit, eines der Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer zu nutzen.
Von der Diele aus ist außerdem der großzügige Dachboden erreichbar. Dieser wurde bereits isoliert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist über eine innerhalb des Hauses gelegene Treppe erreichbar. Hier ist stellenweise Feuchtigkeit vorhanden. Bei Gebäuden dieses Baujahres ist dies nicht unüblich und bei der Nutzung der Kellerräume entsprechend zu berücksichtigen.

Die Verkäufer haben das Haus immer sehr gepflegt. Die Heizungsanlage (Gas) stammt aus dem Jahr 2012. Die zuletzt erfolgte Prüfung des Schornsteinfegers bestätigt die gute Funktionstüchtigkeit der Heizungsanlage. Baujahrs typisch ist im Keller an mehreren Stellen Feuchtigkeit vorhanden.

Der kleine, gepflegte Garten ist praktisch angelegt und überschaubar im Pflegeaufwand. Zusammen mit der überdachten Terrasse bietet er ausreichend Platz, um in den wärmeren Monaten Zeit im Freien zu verbringen – ohne dass die Gartenpflege zum zeitintensiven Hobby werden muss.

Das an der rechten Grundstücksgrenze gelegene Mehrfamilienhaus beeinträchtigt die Privatsphäre des Gartens kaum. Auf der dem Grundstück zugewandten Gebäudeseite befinden sich lediglich nur kleine Fensterflächen, sodass der Garten trotz der benachbarten Bebauung einen angenehm geschützten Charakter bewahrt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Sektionaltor. Eine Besonderheit befindet sich unterhalb der Garage: Der zusätzliche Raum wurde in der Vergangenheit unter anderem für eine Modelleisenbahn genutzt und kann beispielsweise als Hobby-, Werk- oder Abstellraum dienen. Ein Heizkörper ist vorhanden und an die zentrale Heizungsanlage des Hauses angeschlossen.

Fazit:
Ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus für Käufer, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen überschaubaren Garten und insbesondere auf eine zentrale und gefragte Lage in Schlebusch legen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Leverkusen – der Waldsiedlung. Die Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und einen sehr schön angelegten Garten.

Bereits der erste Eindruck vermittelt, mit welcher Sorgfalt das Haus über viele Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten wurde. Die dunkelrote Klinkerfassade in Kombination mit echtem Schiefer verleiht dem Gebäude ein wertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Der gepflegte Vorgarten und der ansprechend gestaltete Hauseingang unterstreichen diesen positiven Eindruck.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt wurden. Dies betrifft sowohl die technische Ausstattung als auch viele Bereiche des Innenausbaus. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine gute Ausgangsbasis und eine bessere Kalkulierbarkeit möglicher weiterer Investitionen. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wird heute als Einfamilienhaus genutzt und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohngeschosse.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Gartenblick: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der erneuerte Holzboden verleiht diesem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Eine Glastür verbindet den Wohnbereich mit der Diele. Besonders angenehm ist auch die großzügig geschnittene Küche. Durch ihren nahezu quadratischen Grundriss bietet sie neben der modernen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Damit eignet sich dieser Raum hervorragend als Familienküche, in der nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gegessen werden kann. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein erneuertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen zusätzlichen, gefliesten Abstellraum im Eingangsbereich.

Obergeschoss – drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer: Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die aus dem Baujahr stammende Treppe wurde erhalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderer praktischer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf dieser Etage. Neben einem modernisierten Duschbad mit großzügiger Dusche steht ein weiteres, älteres, jedoch sehr gepflegtes Wannenbad zur Verfügung. Die hellen Bodenbeläge in Holzoptik und die erneuerten Innentüren verleihen den Räumen einen freundlichen und zeitgemäßen Charakter.

Über eine Einschubtreppe ist der gedämmte Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Kellergeschoss – praktische Nutzflächen: Das Haus ist unterkellert und verfügt über verschiedene Nutz- und Abstellräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie ein Waschraum mit direktem Ausgang zum Garten.

Garten und Terrasse: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die ansprechende Bepflanzung und die gepflegten Außenflächen schaffen einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse mit Markise. Sie bietet einen angenehmen Sitzplatz mit Blick in den Garten und lädt dazu ein, die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Der Garten ist über den Außenbereich beziehungsweise den Keller erreichbar. Ein unmittelbarer Ausgang vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist derzeit nicht vorhanden.

Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Wohnqualität, die bei diesem Baujahr selten zu finden ist. Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und fortlaufend modernisiert – zahlreiche Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den repräsentativen Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie das stilvolle Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleich drei Terrassen laden dazu ein, den ganzen Tag die Sonne oder angenehme Schattenplätze zu genießen – ob beim Frühstück, beim gemütlichen Grillabend oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Der Schlaftrakt ist vollständig vom Wohnbereich separiert und bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Ankleidezimmer, ein komfortables Wannenbad sowie ein modernes, barrierearmes Duschbad. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein großer, wohnlich gestalteter Hobbykeller mit direktem Ausgang in den Garten, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Komplettiert wird das die hier angebotene Immobilie durch eine direkt am Haus liegende Garage mit einem unmittelbar angrenzenden Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf.

Auf einen Blick:
•Top gepflegter Gesamtzustand
•Umfangreiche Investitionen und laufende Instandhaltung
•Durchdachter Grundriss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
•Traumhaft angelegter Garten
•Verschiedene Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
•Separierter Schlaftrakt für maximale Privatsphäre
•Wannenbad, barrierearmes Duschbad, Gäste-WC
•Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Keller
•Garage mit praktischem Abstellraum

Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben in allen Lebenslagen. Alle Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen ein nahezu barrierefreies Wohnen ohne Treppen im Alltag.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Von hier aus eröffnet sich ein schön angelegter, angenehm dimensionierter Garten, der weitestgehend uneinsichtig ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein praktischer seitlicher Zugang zum Garten erleichtert die Pflege und Nutzung des Außenbereichs. Auf der Rückseite des Hauses steht zudem ein separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien zur Verfügung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Duschbad verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zum Wohnraum geöffnetes Esszimmer verfügt ebenfalls einen Zugang direkt in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die nicht nur wertvolle Lagerflächen schafft, sondern auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys eröffnet. Insgesamt befinden sich im Untergeschoss fünf klassische Kellerräume, der Heizungskeller sowie die Waschküche.
Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten präsentiert sich angenehm groß, weitgehend uneinsehbar und pflegefreundlich. Ein seitlicher Zugang zum Garten sowie ein praktischer Abstellraum auf der Rückseite des Hauses erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich.

FAZIT:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen geschützten Garten und eine der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens legen.

Das Haus steht auf einem ca. 329 m² großen Erbbaugrundstück. Dieses kann zu einem sehr fairen Preis direkt hinzugekauft werden. Da der Erbbauzins sehr gering ist, können Sie selbst entscheiden, ob Sie diese Möglichkeit nutzen möchten. Den jährlichen Erbbauzins und den Grundstückskaufpreis nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Unten einziehen, oben Miete erhalten: Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² und drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt monatlich 412,50 € Kaltmiete – ein regelmäßiger Beitrag zu Ihrer Finanzierung.

Das Haus aus dem Baujahr 1960 ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss.

Auch draußen haben Sie Gestaltungsspielraum: Das quadratische Grundstück mit rund 15 Metern Frontbreite ist überwiegend gepflastert. Nutzen Sie die Fläche als großzügige Parkmöglichkeit oder verwandeln Sie sie in eine grüne Wohlfühloase nach Ihren Vorstellungen.

Einziehen, vermieten und eigene Ideen verwirklichen – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m² Wohnfläche – wobei das erheblich größer wirkt!
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum.