Grundstück kaufen

Das großzügige Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Morsbach / Steimelhagen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksfläche kann in mehrere Parzellen aufgeteilt werden, welche nach Vermessung einzeln erworben werden können. Das eigentliche Baugrundstück ist ca. 5.288 m² groß. Die auf der Beispiel-Flurkarte dargestellte Fläche umfasst eine Größe von ca. 769 m² und schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Bauvorhabens. Es existiert kein Bebauungsplan. Somit gilt § 34 BauGB, d.h. eine künftige Bebauung muss sich an der Nachbarschaft orientieren. Im hinteren Grundstücksbereich schließen sich Wiesen und Wälder an. Die ruhige, ländliche Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für ein komfortables Wohnen in einer naturnahen Umgebung.

Das Baugrundstück ist aus der Teilung eines größeren Grundstückes entstanden. Es verfügt über ein leichtes Gefälle und ist somit ideal für eine Bebauung ohne Keller geeignet.
Der Bauplatz liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Es gilt § 34 BauGB.
Der Eigentümer hat 2024 bereits eine Bauvoranfrage für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus gestellt, die positiv beschieden wurde. Ein künftiger Neubau muss sich laut Bauvorbescheid bezüglich der Trauf- und Firsthöhen nach der Umgebungsbebauung richten. Es sind ausschließlich dunkle Dacheindeckungen zulässig. Den kompletten Bauvorbescheid erhalten Sie gern auf Anfrage.
Wir sind Vertriebspartner von Heinz von Heiden Massivhäusern und können Sie somit bei der Verwirklichung Ihres Neubauvorhabens unterstützen!

In einer der exklusivsten Wohnlagen Potsdams, der Berliner Vorstadt, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück in der Leonardo-da-Vinci-Straße 11a. Die Lage zählt zu den seltenen Rückzugsorten der Stadt und vereint unmittelbare Nähe zu Wasser, Parkanlagen und Innenstadt mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre.

Das Grundstück (Breit: ca. 25m Tiefe: 30m) liegt an einer reinen Privatstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren werden darf. Der Zugang ist durch versenkbare, elektrisch gesteuerte Poller geregelt, welche per Fernbedienung bedient werden. Dadurch ist sichergestellt, dass kein Durchgangsverkehr stattfindet. Diese Straße ist in der gesamten Umgebung eine Besonderheit und unterstreicht den privaten, geschützten Charakter der Lage. Die verkehrsberuhigte Situation sorgt nicht nur für Ruhe und Sicherheit, sondern macht das Umfeld auch ideal für Familien mit Kindern. Kinder können hier ungestört spielen, während Anwohner die außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit genießen.

Das Baugrundstück befindet sich an einem liebevoll angelegten Kreisverkehr mit großzügigen Grünflächen, der durch die Anwohnergemeinschaft sehr gepflegt wird. Wie auf den Bildern im Exposé ersichtlich, prägen hochwertige Details das Straßenbild: klassische, zeitlose Straßenleuchten, gepflegte Grünbereiche sowie eine harmonische Nachbarschaftsbebauung schaffen ein einheitliches und äußerst repräsentatives Gesamtbild.

Das Grundstück selbst ist derzeit unbebaut und naturbelassen bewachsen. Eine Rodung ist im Zuge der Projektentwicklung vorzunehmen. Eine Bestandsbebauung ist nicht vorhanden.

Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung vor, welche inzwischen abgelaufen ist. Die damalige Planung sah ein Gebäude mit Keller beziehungsweise Souterrain sowie drei oberirdischen Geschossen vor. Diese Genehmigung ist nicht mehr gültig, dokumentiert jedoch eine grundsätzlich positive baurechtliche Historie und belegt die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Zusätzlich gilt der Bebauungsplan Nr. 35-1 „Nördliche Berliner Vorstadt“ einschließlich der zugehörigen Bebauungsplanänderung. Die entsprechenden Unterlagen sind dem Exposé beigefügt und stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Eine neue Planung sowie Genehmigung sind durch den Erwerber zu beantragen. Dabei bietet sich eine Orientierung an der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung an, welche das architektonische Niveau dieses Wohnquartiers eindrucksvoll widerspiegelt.

Auf Wunsch kann an die bestehende Planung angeknüpft werden. Das Architekturbüro aus München, welches die frühere Projektierung betreut hat, steht grundsätzlich weiterhin zur Verfügung. Alternativ unterstützen wir selbstverständlich gern bei der Empfehlung erfahrener Architekten aus unserem Netzwerk oder begleiten den Käufer bei einer eigenständigen Planung und Entwicklung.

Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Lagequalität und Sicherheit in einer Form, wie sie selbst in der Berliner Vorstadt kaum noch zu finden ist. Die Kombination aus Privatstraße, hoher Privatsphäre, liebevoll gestaltetem Umfeld und unmittelbarer Nähe zu Heiligem See, Jungfernsee und Tiefem See macht dieses Angebot zu einem echten Filetstück des Potsdamer Immobilienmarktes.

Dieses vollerschlossene Baugrundstück umfasst rund 1.134 m² und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Mit einer Breite von ca. 30 m und einer Tiefe von etwa 35 m verfügt es über eine vorteilhafte Form und Größe. Die Hanglage am ruhigen Ortsrand sorgt für eine besondere Wohnqualität und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

Das großzügige Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Morsbach / Steimelhagen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksfläche kann in mehrere Parzellen aufgeteilt werden, welche nach Vermessung einzeln erworben werden können. Das eigentliche Baugrundstück ist ca. 5.288 m² groß. Die auf der Beispiel-Flurkarte dargestellte Fläche umfasst eine Größe von ca. 949 m² und schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Bauvorhabens. Es existiert kein Bebauungsplan. Somit gilt § 34 BauGB, d.h. eine künftige Bebauung muss sich an der Nachbarschaft orientieren. Im hinteren Grundstücksbereich schließen sich Wiesen und Wälder an. Die ruhige, ländliche Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für ein komfortables Wohnen in einer naturnahen Umgebung.

Das großzügige Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Morsbach / Steimelhagen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksfläche kann in mehrere Parzellen aufgeteilt werden, welche nach Vermessung einzeln erworben werden können. Das eigentliche Baugrundstück ist ca. 5.288 m² groß. Die auf der Beispiel-Flurkarte dargestellte Fläche umfasst eine Größe von ca. 870 m² und schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Bauvorhabens. Es existiert kein Bebauungsplan. Somit gilt § 34 BauGB, d.h. eine künftige Bebauung muss sich an der Nachbarschaft orientieren. Im hinteren Grundstücksbereich schließen sich Wiesen und Wälder an. Die ruhige, ländliche Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für ein komfortables Wohnen in einer naturnahen Umgebung.