Grundstück kaufen

Dieses erschlossene Baugrundstück in Niederdreisbach bietet Ihnen die perfekte Voraussetzung für Ihr individuelles Wohnprojekt. Das Grundstück wurde vor Kurzem neu parzelliert und besticht durch seinen eingewachsenen Baumbestand, der Ihnen von Anfang an ein naturnahes Gefühl und angenehme Privatsphäre bietet. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet, dass sich Ihr zukünftiges Traumhaus harmonisch in die Umgebung einfügen muss.

Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von ca. 1.021 m² und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilienhäuser. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 Nachbarbebauung.

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

Dieses attraktive Grundstück in Bonn-Muffendorf bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück in gewachsener Wohnlage mit besonderem Entwicklungspotenzial suchen. Der vorhandene freistehende Bungalow stellt den derzeitigen Gebäudebestand dar; im Mittelpunkt des Angebots stehen jedoch das Grundstück, seine Lage sowie die Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Hanglage mit einem weitreichenden Blick auf das Siebengebirge und den Petersberg. Diese besondere Ausrichtung eröffnet interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Wohnkonzepts, bei dem sich Aussicht, Belichtung und Grundstückstopografie optimal in die Architektur einbeziehen lassen.

Durch die Hanglage bietet sich insbesondere eine Planung an, die unterschiedliche Ebenen sowie großzügige Fensterflächen und Terrassenbereiche miteinander verbindet. So kann ein zukünftiger Neubau das vorhandene Grundstückspotenzial optimal nutzen und den Blick in Richtung Siebengebirge wirkungsvoll in das Wohnkonzept integrieren.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein vollständig unterkellerter Bungalow mit Garage, Außenstellplätzen, Terrasse, Garten und Pool. Je nach persönlicher Planung kommen sowohl eine Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands als auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht.

In Königswinter-Thomasberg bietet dieses rund 450 m² große Baugrundstück eine interessante Grundlage für die Planung eines eigenen Wohnhauses. Das unbebaute Grundstück liegt in einem gewachsenen, von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Die auf den Luftbildern markierte Fläche wird von einer bestehenden Zufahrt durchquert, die dauerhaft freizuhalten ist. Für die Bebauung steht daher im Wesentlichen die seitlich davon gelegene Rasenfläche zur Verfügung.

Nach den vorliegenden Angaben wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage eine Bebauung mit rund 100 m² Brutto-Grundfläche in Aussicht gestellt. Die angegebene Grundflächenzahl von 0,22 bedeutet vereinfacht, dass rechnerisch bis zu 22 Prozent der maßgeblichen Grundstücksfläche durch das Gebäude überdeckt werden dürfen. Bei 450 m² entsprechen 22 Prozent rund 99 m² und damit annähernd der in der Bauvoranfrage genannten Fläche. Die GRZ beschreibt dabei die Grundfläche beziehungsweise den „Fußabdruck“ des Gebäudes und nicht die spätere Wohnfläche.

Die Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und lässt zugleich Raum für einen privaten Außenbereich. Die konkrete Ausgestaltung und Positionierung des Wohnhauses richtet sich nach der Bauvoranfrage, der freizuhaltenden Zufahrt und den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Eine frühzeitige Abstimmung des eigenen Bauvorhabens mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und einem Architekturbüro schafft dabei eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.

Angeboten wird ein Baugrundstück im schönen Königswinter-Eudenbach mit einer Gesamtfläche von 351 m².

Die Bushaltestelle ‚Eudenbach Kirche‘ ist nur 500 m entfernt. Von hieraus gelangen Sie oder Ihre Kinder in nur wenigen Minuten nach Königswinter-Oberpleis bzw. Asbach, Buchholz oder Neustadt. Die Busse fahren im 30 bzw. 60 Minuten-Takt. Fahrpläne und Lininen-Netz haben wir für Sie recherchiert und hinterlegt. Sprechen Sie uns an!

Eine Übersicht über die Größe (Länge und Breite) des Grundstücks stellen wir ihnen gerne zur Verfügung.
Zum westlich angrenzenden Nachbar gibt es eine Abstandsflächenbaulast, welche besagt, dass eine Fläche von 3 m x 5 m dauerhaft von baulichen Anlagen freizuhalten ist. Da sich diese Fläche jedoch im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet, ist hierdurch keine Einschränkung bzgl. einer etwaigen Bebauung gegeben (siehe Bauvoranfrage). Die Baulast befindet sich mittig an der hinteren Grundstücksgrenze von Grundstück 2.

Erschließung: Die Kanalanschlussbeiträge sind abgerechnet für eine Fläche von 977 m², was die Fläche innerhalb der Ortsabrundungssatzung darstellt. Erschließungsbeiträge nach dem BauGB für den erstmaligen Ausbau der Straße werden nur oder erst erhoben, wenn die Straße tatsächlich ausgebaut wird. Gleiches gilt die die Anliegerbeiträge nach Kommunalabgabengesetz NRW. Diese fallen für die Verbesserung, Erweiterung und Erneuerung einer bereits ausgebauten Straße an.
Die Auskunft über die Erschließungsbeiträge stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Gerne können Sie sich ein persönliches Bild von der Lage Ihres neuen Zuhauses machen: Jenaerstraße (Hausnummer gegenüber Haus 3 bzw. 5) in 53639 Königswinter.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Königswinter-Berghausen befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 849 m². Es bietet ideale Voraussetzungen für Bauinteressenten, die ihre individuellen Wohnwünsche in einer angenehmen Wohnumgebung verwirklichen möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude, dessen Rückbau durch den Verkäufer im Sommer 2026 erfolgen wird. Anschließend steht das Grundstück als freie Baufläche zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnbebauung. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit erscheint insbesondere die Errichtung von einem oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern denkbar. Ob darüber hinaus weitere Bebauungsvarianten realisierbar sind, ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Königswinter abzustimmen.

Nach Auskunft der Stadt Königswinter liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich somit grundsätzlich nach § 34 BauGB. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Darüber hinaus müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Bauvorstellungen frühzeitig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.