Gewerbe

Vermietete Praxisfläche mit Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Limburg!

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Diese vermietete Praxiseinheit bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, einen langfristigen Mietvertrag legen. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 3.246 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine funktionale Nutzung als Praxisfläche. Der Mietvertrag wurde neu abgeschlossen und läuft über 10 Jahre, inklusive Verlängerungsoption. Damit bietet die Immobilie eine langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich besonders für Investoren, die eine gewerbliche Immobilie mit nachhaltiger Perspektive suchen.
Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Tiefgarage inklusive Brandschutzmaßnahmen vor ca. 10 Jahren, die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage vor ca. 5 Jahren sowie eine Dachsanierung vor ca. 7 Jahren. Zudem wurden regelmäßig Schönheitsreparaturen ausgeführt. Diese laufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und tragen dazu bei, das mittelfristige Instandhaltungsrisiko zu reduzieren. Ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

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Helle 150 m² Gewerbeeinheit in Top-Lage – modern ausgestattet, Stellplätze & E-Ladestation

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Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Einheit mit einer Größe von ca. 150 m² überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine werbewirksame Fensterfront.

Die Fläche umfasst ein großzügiges, offenes Büro, einen separaten Besprechungsraum, eine Küche, ein WC sowie kleinen Technikraum, der alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Vor dem Objekt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50 € monatlich).

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (ca. 60 m²), welche ebenfalls zur Vermietung steht und optional zusammen mit dieser Einheit angemietet werden kann.

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Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Hennef

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Zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Raumaufteilung:
Dieses Ladenlokal auf der Frankfurter Straße in Hennef bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Geschäftskonzept.
Die ca. 92 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 40 m² große Lagerfläche im Untergeschoss, die direkt vom Ladenlokal aus zugänglich ist.
Besonders praktisch sind der rückwärtige Ausgang mit direktem Zugang zum eigenen Pkw-Stellplatz sowie die Anlieferungsmöglichkeit von der Frankfurter Straße.
Das zuletzt als Blumenladen genutzte Objekt befindet sich derzeit in unrenoviertem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Nach Absprache ist der Vermieter bereit, einen neuen Bodenbelag zu verlegen und die Räumlichkeiten frisch zu streichen.

Die wichtigsten Eckdaten:
– Ca. 92 m² Verkaufs-/Gewerbefläche mit Wasseranschluss
– Ca. 40 m² Lagerfläche mit WC im Untergeschoss
– Insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche
– Großzügiger, flexibel nutzbarer Verkaufsraum
– Rückwärtiger Ausgang und eigener Pkw-Stellplatz
– Gute Anlieferungsmöglichkeit
– Neuer Bodenbelag und Anstrich nach Vereinbarung
– Zentrale Lage auf der Frankfurter Straße in Hennef

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.400 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 110 € monatlich
Gesamt: 1.510 € monatlich

Gas, Strom, Schornsteinfeger und Grundsteuer werden separat abgerechnet.

Sie suchen den passenden Standort für Ihr Geschäft?
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Ladenlokal gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

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Attraktive Gewerbeeinheit mit flexibler Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten

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Zur Vermietung steht eine ca. 93 m² große Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich in einem eigenständigen Anbau, sodass sie unabhängig vom Haupthaus genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen Hauptraum sowie einem weiteren, separaten Raum, der sich ideal als Büro, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer eignet. Im Hauptraum befindet sich zudem eine praktische Nische mit integrierter Küchenzeile.

Bei Bedarf kann eine geräumige Doppelgarage zusätzlich angemietet werden. Diese bietet reichlich Platz als Lager- oder Abstellfläche. Darüber hinaus stehen bis zu drei Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die flexible Raumaufteilung und die Erweiterungsmöglichkeiten machen die Einheit besonders interessant für Büros, Praxen, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen.

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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!

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Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders Paare, Berufstätige und Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten, finden hier ein attraktives Zuhause.

Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Wohn- und Gästezimmer.

Über den anschließenden Flurbereich erreichen Sie den Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende Einbauküche sorgt dabei für kurze und praktische Wege.

Der weitere Wohnbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Insbesondere für Berufstätige, die ein ruhiges Homeoffice benötigen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

Ein modernisiertes Duschbad rundet das Raumangebot ab.
Die Echtholzböden verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren besonderen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Beziehbar ab sofort oder nach Vereinbarung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Die monatliche Miete beträgt 1.390 EUR Kaltmiete + 200 EUR Heizkosten +100 EUR Nebenkosten = 1.690 EUR Warmmiete.
Ein PKW-Stellplatz kann hinzugemietet werden für 30 EUR oder eine Garage für 60 EUR.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns unter der 02223 – 909 8888

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