Gewerbe

In einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses.

Nachdem die Räumlichkeiten bis vor einigen Jahren als Zahnarztpraxis genutzt wurden, waren die Räumlichkeiten zuletzt an einen Pflegedienst vermietet. Auch die zentrale Lage dieser Gewerbeeinheit hat nun dazu geführt, dass die Betreiber des Pflegedienstes aus Expansionsgründen ausgezogen sind. Nutzen Sie Ihre Chance und starten Sie hier ebenfalls berüflich durch.
Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.

Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheit bietet bis zu vier separate Räume sowie einen großzügigen Besprechungsraum – optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen.
Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung.

In einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses.

Nachdem die Räumlichkeiten bis vor einigen Jahren als Zahnarztpraxis genutzt wurden, waren die Räumlichkeiten zuletzt an einen Pflegedienst vermietet. Auch die zentrale Lage dieser Gewerbeeinheit hat nun dazu geführt, dass die Betreiber des Pflegedienstes aus Expansionsgründen ausgezogen sind. Nutzen Sie Ihre Chance und starten Sie hier ebenfalls berüflich durch. Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.

Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheit bietet bis zu vier separate Räume sowie einen großzügigen Besprechungsraum – optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen.
Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung.

Penthouse-Büro:

– mit 3-4 Stellplätzen
– Aufzug bis ins Office (abschließbar)
– Klimaanlage
– langer Balkon direkt gegenüber des Parks
– repräsentativ

Anfragen bitte telefonisch unter: 0172-250 74 45 ab 17:00 Uhr

Das Mietangebot umfasst attraktive Büro- oder Geschäftsräume im dritten Obergeschoss eines renommierten Geschäftshauses in Siegburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m², aufgeteilt in 5 Büroräume + Empfang + Abstellraum + WC Anlagen. Zudem steht eine Kellerfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die entweder als ein großer Keller oder in drei kleinere Einheiten unterteilt werden kann.

Die monatliche Nettomiete für das dritte Obergeschoss beträgt 1.900,- €. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wurde über 20 Jahre als Notariat genutzt.

Die Räumlichkeiten werden bei Einzug unrenoviert übergeben.

Das Gebäude beherbergt zahlreiche etablierte Unternehmen:

Erdgeschoss: Juwelier Beder, internationales Handygeschäft (Telekom, Vodafone, O2), S. Oliver
1. OG: Redaktion des General-Anzeigers für den Rhein-Sieg-Kreis, Anwaltskanzlei
2. OG: Anwaltskanzlei
3. OG: Ehemaliges Notariat (jetzt zur Vermietung)
4. OG: Steuerberatungsgesellschaft mit Wirtschaftsprüfer sowie drei zusätzliche Büroräume

In verkehrsgünstiger Lage am Neuen Garten in Potsdam bietet diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine perfekte Lösung für moderne Arbeitswelten. Die Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und setzt sich aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammen – beide mit eigenem, straßenseitigem Zugang. Eine ideale Voraussetzung für Unternehmen, die Kundenzugang und Mitarbeitereingang trennen möchten – z. B. Kanzleien, Steuerberater oder wachsende Start-ups.

Raumstruktur & Ausstattung:
Die linke Einheit empfängt Besucher mit einem großzügigen Eingangsbereich und offener Küche. Die Räume sind frisch renoviert – inklusive geschliffener, geölter Böden und gestrichener Wände. Hohe Decken (ca. 2,80 m) und bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Zwei helle Büroräume mit direktem Zugang zur großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse
Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
Mehrere Lager- und Abstellflächen, u. a. für Akten oder Technik. Zwei Keller sind ebenfalls vorhanden.
Durchgangszimmer mit Nordostausrichtung, ideal für Teamarbeitsplätze
Separater Flur mit weiteren Einzelbüros, ideal für ruhiges Arbeiten oder Besprechungsräume
Die rechte Einheit schließt sich nahtlos an:
Großer Konferenzraum mit direkter Verbindung zu Serverraum und Sanitärbereich (Einzel-WCs)
Zwei weitere großzügige Zimmer – ideal als Chefbüro, Großraumbüro oder ruhige Arbeitszonen
Abgetrennter Archiv-/Aktenraum mit Milchglasschiebetür
Zusätzliche Pantryküche zur unabhängigen Versorgung beider Bereiche
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Teamarbeitsplätzen und Rückzugsräumen, aber auch als klassische Kanzlei- oder Praxisstruktur. Die Einheit ist durchdacht zoniert und erlaubt sowohl gemeinsames als auch abgeschirmtes Arbeiten.

Außenbereich & Stellplätze:
Besonderes Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse, die sich entlang beider Einheiten zieht – ideal für Pausen im Freien, kleine Events oder den After-Work-Austausch im Team. Zusätzlich stehen drei Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Lage & Anbindung:
Die Bayerstraße liegt in einer der besten Lagen Potsdams mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und den Berliner Südwesten. Straßenbahn, Bus und Radwege sind in unmittelbarer Nähe, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Konditionen:
Hinsichtlich der Konditionen halten wir eine anfängliche Kaltmiete von 13,50 €/m² (entspricht 2.862 € monatlich bei 212 m²) für angemessen, ergänzt durch eine jährliche Staffelung von 0,50 €/m². Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren + Verlängerungsoption. Kaution, 3 NKM

Fazit:
Diese Einheit vereint die Vorteile klassischer Büroräume mit modernen Flächenkonzepten. Ob Einzelkanzlei, Teamstruktur oder hybrides Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten und repräsentatives Auftreten.