Gewerbe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern – ideal für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Strukturen schätzen.Auf einer Gesamtfläche von ca. 402 m² vereint das Objekt eine modern ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in Nebengebäuden.

Das ca. 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere PKW-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein ca. 3,20 m hohes Hoftor, das auch für Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof bietet nicht nur Raum für Fahrzeuge, sondern auch eine ideale Erweiterung Ihrer Betriebsfläche – ob als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.

Im Hochparterre befindet sich eine separate Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche – bestens geeignet für Kundenempfang, Verwaltung oder Planungsarbeiten. Die Lagerflächen im rückwärtigen Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare Trennung zwischen Büro- und Werkstattbereich.

Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Hochwertige Ausstattungen wie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld, das perfekt mit dem Arbeitsalltag harmoniert. Der ausgebaute Spitzboden sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist voll unterkellert, mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Ein ideales Objekt für Unternehmer, die Arbeit und Wohnen clever verbinden möchten.

Diese Immobilie bietet Aus- und Anbaupotential für individuelle Wünsche.