Büro/Praxis mieten

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 120 m² und befindet sich in einem gepflegten, funktional ausgestatteten Bürogebäude. Die Fläche ist flexibel nutzbar und kann auf Wunsch in mehrere Einheiten unterteilt werden. Derzeit gliedert sich der Bereich in ein kleines Büro mit ca. 14 m², ein mittleres Büro mit ca. 47 m² sowie ein weiteres, großzügiges Büro mit ca. 70 m². Damit bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzel- und Teambüros bis hin zu projektorientierten Arbeitsbereichen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem ordentlichen, hellen Zustand und eignen sich ideal für Dienstleister, administrative Tätigkeiten oder andere gewerbliche Nutzungen. Eine regelmäßige Reinigung durch eine externe Reinigungskraft ist organisiert und gewährleistet ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Fläche.

Zusätzlich stehen den Mietern ein gemeinsam genutzter Besprechungsraum sowie eine gemeinschaftliche Cafeteria zur Verfügung, die den Arbeitsalltag erleichtern und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut strukturierte und funktional ausgestattete Gewerbefläche, die durch ihre flexible Raumaufteilung und die vorhandenen Gemeinschaftsbereiche attraktive Arbeitsbedingungen bietet.

In bester Lage von Betzdorf befindet sich diese attraktive und sofort beziehbare Büroetage. Sie bietet Ihnen bis zu 12 individuell nutzbare Büroräume, teilweise mit Verbindungstüren. Insgesamt steht Ihnen eine Fläche von ca. 461 m² – flexibel teilbare Fläche – zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung der Fläche ist möglich, sodass sie von zwei Mietparteien separat genutzt werden kann. Dadurch eignet sie sich sowohl für größere Unternehmen als auch für kleinere Firmen, die eine effiziente und gut gelegene Arbeitsumgebung suchen. Zwei Teeküchen sind bereits vorhanden. Zusätzlich gibt es einen großen Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings und Teamarbeit eignet. Sämtliche Etagen lassen sich bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichen, was einen großen Pluspunkt darstellt.

Ein Kellerraum kann für nur 10 € pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Parkmöglichkeiten:
Dieser Einheit stehen 4 fest zugeordnete Stellplätze sowie 10 zusätzliche Kundenparkplätze zur Verfügung.

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² befindet sich in einer gut erreichbaren Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt, wird das Objekt künftig nicht mehr für gastronomische Zwecke vermietet. Stattdessen eignet es sich ideal für eine Praxis, beispielsweise im Bereich Physiotherapie, oder als moderne Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen. Das Objekt zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang aus, wodurch es insbesondere für Kunden oder Patienten mit besonderen Anforderungen bestens geeignet ist. Ein separates WC ist bereits vorhanden und für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Kunden stehen ca. zehn Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Die Vermieter legen großen Wert darauf, das Objekt den Bedürfnissen der neuen Mieter anzupassen. Daher werden notwendige Umbauten übernommen, um die Räumlichkeiten individuell auf Ihre Anforderungen zuzuschneiden.

Lagerhalle: ca. 182,06 m² zweigeschossig, 3 Räume

Miete: Je nach Ausbauwunsch des Mieters und Laufzeit
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Frei: nach Vereinbarung

Energieausweis: in Vorbereitung!

Diese interessante Mietfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches in massiver, hochwertiger Bauweise mit einer verklinkerten Fassade, als Bankgebäude errichtet wurde. Das Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an die Bauqualität. Über einen repräsentativen Eingang (Granit) erreichen Sie die Hauptfläche im Erdgeschoss, die durch die überhohe Raumhöhe ein großzügiges Ambiente vermittelt. Über eine Treppe im seitlichen Bereich erreichen Sie die weitere Fläche des Gewerbes im Untergeschoss u.a. mit Sozialräumen, Technikräumen, Archiv mit Rollregal und Tresorraum. Die Gesamtmietfläche von ca. 679 m² ist aufgeteilt in: Erdgeschoss ca. 429 m² und Untergeschoss mit ca. 250 m² Fläche.

Insgesamt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit Arztpraxen, Wohnungen und 2 Ladenlokalen. Das linke wird durch eine Hausverwaltung genutzt und dies soll ebenso als Büro / Verkaufsfläche (keine Gastronomie, Friseur, Lebensmittel o.ä.) vermietet werden.

Das Ladenlokal wurde 2023 grundlegend renoviert (neue WC-Bereiche, Elektro, Bodenfliesen …) und ist derzeit noch vermietet, wobei die Mieterin gern zeitnah in eine eigene Fläche umziehen würde.

Es gehören keine Keller- oder Außenflächen vor dem Gebäude zum Angebot ! 1-2 PKW-Stellplätze können zusätzlich in ca. 200 m Entfernung angemietet werden.