Büro/Praxis mieten

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² befindet sich in einer gut erreichbaren Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt, wird das Objekt künftig nicht mehr für gastronomische Zwecke vermietet. Stattdessen eignet es sich ideal für eine Praxis, beispielsweise im Bereich Physiotherapie, oder als moderne Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen. Das Objekt zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang aus, wodurch es insbesondere für Kunden oder Patienten mit besonderen Anforderungen bestens geeignet ist. Ein separates WC ist bereits vorhanden und für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Kunden stehen ca. zehn Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Die Vermieter legen großen Wert darauf, das Objekt den Bedürfnissen der neuen Mieter anzupassen. Daher werden notwendige Umbauten übernommen, um die Räumlichkeiten individuell auf Ihre Anforderungen zuzuschneiden.

Lagerhalle: ca. 182,06 m² zweigeschossig, 3 Räume

Miete: Je nach Ausbauwunsch des Mieters und Laufzeit
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Frei: nach Vereinbarung

Energieausweis: in Vorbereitung!

Insgesamt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit Arztpraxen, Wohnungen und 2 Ladenlokalen. Das linke wird durch eine Hausverwaltung genutzt und dies soll ebenso als Büro / Verkaufsfläche (keine Gastronomie, Friseur, Lebensmittel o.ä.) vermietet werden.

Das Ladenlokal wurde 2023 grundlegend renoviert (neue WC-Bereiche, Elektro, Bodenfliesen …) und ist derzeit noch vermietet, wobei die Mieterin gern zeitnah in eine eigene Fläche umziehen würde.

Es gehören keine Keller- oder Außenflächen vor dem Gebäude zum Angebot ! 1-2 PKW-Stellplätze können zusätzlich in ca. 200 m Entfernung angemietet werden.

Die hier angebotene Bürofläche ist bezugsfertig renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem modernen Zustand.

Im Zuge der Renovierung/ Modernisierung wurde zum Beispiel ein hochwertiger, belastbarer Büroteppich verlegt und die Wände (mit Glasfasertapete) frisch weiß gestrichen. Darüber hinaus verfügt alle Büros über eine moderne Kat-7-Verkabelung und in die Decken eingelassene weiße Rasterelementen mit einer moderner und verbrauchsgünstiger LED-Beleuchtung.
Durch große umlaufende Fenster (Baujahr 2008) verfügen alle Räume über viel Tageslicht. Die Beschattung der Büros erfolgt über elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie innen über manuell bedienbare, weiße Lamellenvorhänge.

Sie betreten das Gebäude über eine zentrale Lobby mit einem täglich besetzten Empfang sowie Wartebereich. Der Zugang zu den vermietbaren Flächen erfolgt über ein zentrales Schließsystem mit programmierbaren Chipkarten.

Über den vorhandenen Aufzug geht es bequem in das oberste Geschoss (3.OG), das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Über den zentralen Flur sind alle, der aktuell 17 Räume erreichbar. Drei dieser Räume verfügen zudem über eine Verbindungstür. Bei Bedarf wäre auch eine individuelle Anpassung der Raumgrößen möglich.
Sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch Kunden steht zudem ein Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche zur Verfügung.

Getrennte WC- Anlagen befinden sich im vorgelagerten Treppenhausbereich.

Direkt vor dem Gebäude stehen für Ihre Kunden kostenfrei temporär nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Zahlreiche weitere Parkplätze (mehr als 20 Stellplätze aktuell verfügbar) stehen rund um das Gebäude zur Verfügung und können je nach Bedarf für 50EUR/Stück im Monat angemietet werden.

Sollten Sie weitere ggf. kleinere Flächen benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Aktuell können wir Ihnen im Gebäude weitere Flächen ab 250 m² anbieten.

In zentraler Lage von Hagen am Loxbaum, mit sehr guter infrastruktureller Anbindung, stehen in einem sehr gepflegten Bürokomplex modern ausgestattete Flächen ab ca. 235 m² zur Verfügung.

Die anmietbaren Flächen befinden sich im Erd-/ sowie 1. und 3. Obergeschoss.
Sie betreten das Gebäude über eine zentrale Lobby mit besetztem Empfang sowie einem frisch renovierten und repräsentativen Wartebereich. Der Zugang zu den vermietbaren Flächen erfolgt über ein zentrales Schließsystem mit programmierbaren Chipkarten. Die Räumlichkeiten sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Der aktuelle Zustand der Räume ist unterschiedlich, wobei alle Räume ohne große Renovierungsmaßnahmen direkt nutzbar sind. Umbau-/ und Renovierungsmaßnahmen nach Mieterwunsch können berücksichtigt werden und sind schnell umsetzbar. Die Vermieter sind bereit sich an den Modernisierungs-/ und Renovierungskosten zu beteiligen. Der jeweilige Umfang ist abhängig von der Mietdauer.

Durch große umlaufende Fenster (Baujahr 2008) verfügen alle Büroflächen über viel Tageslicht. Die Beschattung der Büros erfolgt über elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie über manuell bedienbare Lamellenvorhänge. Bei Bedarf ist eine individuelle Anpassung der Raumgrößen möglich. Getrennte WC- Anlagen befinden sich jeweils im vorgelagerten Treppenhausbereich.

Die Räume im 3. OG sind bereits frisch renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem modernen Zustand. Ein Einzug ist somit sofort möglich.
Im 1. und 3.OG befinden sich jeweils ca. 450 m² große zusammenhängende Büroflächen. Über einen zentralen Flur sind alle, der aktuell 17 Räume sowie ein Küchenbereich erreichbar. Drei dieser Räume verfügen zudem über eine Verbindungstür.
Im Erdgeschoss kann eine ca. 235 m² große Fläche angemietet werden. Diese Fläche bietet aktuell 7 Büros sowie einen Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Direkt vor dem Gebäude stehen für Ihre Kunden kostenfrei temporär nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Zahlreiche weitere Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung und können je nach Bedarf für ab 35EUR/ Stück im Monat angemietet werden.

Diese attraktive Gewerbeeinheit verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerhalle und bietet auf insgesamt ca. 914 m² die perfekte Basis für Ihren Unternehmenserfolg. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Hagener Norden, nur wenige Minuten von der A1 entfernt – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Logistik.

Die Gewerbeeinheit setzt sich aus einem ca. 260 m² großen modernen Bürotrakt sowie einer direkt angeschlossenen Produktions-/ und Lagerhalle mit ca. 654 m² zusammen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-/ und Hallenflächen kombinieren möchten.

Bei dem vorgelagerten Bürogebäude handelt es sich um ein eingeschossiges massiv errichtetes, nicht unterkellertes Gebäude, welches über eine Schleuse mit der dahinterliegenden Halle verbunden ist.
Der Bürokomplex befindet sich in einem modernen und umfangreich renovierten Zustand. Sowohl die Elektrik-/ als auch die EDV- Verkabelung sowie der Innenausbau mit einem durchgehenden hellgrauen Fliesenboden, weißen Türelementen sowie einer weißen Rasterdecke mit LED- Beleuchtung entsprechen den Anforderungen an einen modernen Firmenstandort.

Über den separaten Zugang ist der Bürotrakt erreichbar. Hier betreten Sie zuerst einen Windfang mit Übergang in den zentralen Flur. Vom Flur links und rechts gelegen befinden sich jeweils auf der Fensterseite insgesamt 6 Büros. Auf der innenliegenden Flurseite liegen die modern gefliesten getrennten WC- Anlagen, ein ca. 15.5 m² großer Lagerraum sowie der bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Pausenraum.
Über eine Schleuse ist der Bürotrakt direkt mit der ca. 654 m² großen Halle verbunden. Diese teilt sich in eine rund 452 m² große Werkshalle, sieben angrenzende Lagerräume, getrennte Umkleideräume mit Duschen sowie einen weiteren Pausenraum mit moderner Einbauküche auf. Zwei Zufahrten gewährleisten eine flexible Nutzung: Ein elektrisch steuerbares Sektionaltor sowie ein zusätzliches, doppelflügeliges Tor mit Zugang zu einer ca. 43 m² großen Lagerfläche. Eine Krananlage mit fünf verschiebbaren Trägern, jeweils mit einer Hebe-/Traglast von 250 kg, ergänzt die Ausstattung der Halle.

Das ca. 2.274 m² große Grundstück bietet bis zu zwölf PKW-Stellplätze sowie eine Garage. Ein gepflasterter Außenbereich unter einem großen Baum eignet sich ideal für Pausen im Freien.

Eine Immobilie, die Funktionalität, Komfort und Standortvorteile perfekt vereint – und damit eine zukunftssichere Grundlage für Ihr Unternehmen bietet.