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Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie überzeugt mit ihrem attraktiven Grundriss und profitiert von lichtdurchfluteten Räumen, die großes Gestaltungspotenzial bieten.

Eckdaten:
– Hagen-Haspe
– 2. Obergeschoss
– 83,22 m² Wohnfläche
– 2 – 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Abstellraum
– Loggia in Süd-/ Ostausrichtung
– PVC, Teppichboden und Fliesen

Die Wohnung bietet derzeit einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essraum. Dieser kann ohne großen Aufwand geteilt werden, sodass ein drittes Zimmer entstehen kann.

Ausstattungsmerkmale:
– Ölheizung (Baujahr 1990)
– Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Baujahr 1982
– eigener Kellerraum

– Eine Einzelgarage kann für 10.000,00 EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Zusatzinformation:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag, in dem die Käufer im Zuge des Erwerbs der Wohnung mit allen Rechten und Pflichten eintreten. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie in unserem Exposé.

Exposé:
Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten – wir freuen uns auf Sie.

Entdecken Sie diese Eigentumswohnung im lebhaften Stadtteil Rheydt, zentral gelegen im Herzen von Mönchengladbach. Die im Jahr 1998 erbaute Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 50 m².

Das Raumkonzept ist ideal abgestimmt: Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon einladende Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zusätzlich über eine integrierte Duschfunktion verfügt. Darüber hinaus befinden sich im Badezimmer die Warm- und Kaltwasseruhren, was eine unkomplizierte Verbrauchsüberwachung ermöglicht. Diese Kombination vereint Komfort und Funktionalität und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnambiente ein. Praktischen Mehrwert bietet der zugehörige Kellerraum, während die Garage sowohl über die Einfahrt der Hauptstraße als auch über den Keller bequem zu erreichen ist.

Für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die Gaszentralheizung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Einnahmen von 365,00 € für die Wohnung sowie 45,00 € für die Garage. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial für künftige Mietsteigerungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 € und umfasst alle wesentlichen Betriebskosten. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Investition – diese Wohnung vereint Funktionalität und eine hervorragende Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten 8 Parteienhauses in Siegburg und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenso ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In der gesamten Wohnung ist ein klassischer Laminatboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und mit weißen Fliesen ausgestattet.

Im Gesamten lässt sich sagen, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Nutzung können Sie flexibel gestalten.