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Großes Einfamilienhaus mit Potenzial wartet auf Modernisierung

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Das freistehende und komplett unterkellerte Einfamilienhaus besticht durch den Charme der 1960er Jahre. Vom Erdgeschoss mit geräumiger Diele, großem Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC und Küche mit Vorraum und Abstellkammer führt eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss mit 4 Zimmern zwei Bädern und einem Balkon. Der Garten ist eben und vielfältig nutzbar; zum Haus gehört eine Garage mit rückwärtigem überdachten Freisitz sowie Stellplätzen vor der Garage. Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.

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Historisches Herrenhaus im Hagener Süden, aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen

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Wohnung I:

Durch die historische Eichenhaustür gelangen Sie in das herrschaftliche Treppenhaus. Von hier aus gibt es rechts eine Verbindungstür zu dem (wiederherzurichtenden) Poolbereich, geradeaus einen Hauswirtschaftsraum und links die Tür zur wunderschönen Diele, die zur Hauptetage der Wohnung führt. Hier gibt es keine Durchgangszimmer, alle Räume sind von der zentralen Diele aus direkt erreichbar.
Das geräumige Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, das Tageslichtbad, die schöne Küche mit Blick ins Grüne und einem Ausgang zum Wintergarten und der großzügige Wohnraum mit dem tollen Kamin, einer urgemütlichen Leseecke und einem weiteren Ausgang zum beheizbaren Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man über einen Holzsteg in den Garten.
Von der zentralen Diele führt die Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein TL-Duschbad und zwei Abstellräume. Ein Gästezimmer befindet sich im Spitzboden, welches über eine Treppe aus dem Arbeitszimmer erreichbar ist.
Die zur Gartenseite gelegene Außenwand zum Poolbereich wurde ehemals nach einem Brandschaden nicht wieder hergerichtet. Möglichen Käufern bleibt es selbstverständlich überlassen, diese Fläche wieder durch eine Mauer zu schließen und hier eine schöne Badelandschaft zu gestalten. Hinter dem Pool befindet sich noch ein Durchgang zu einer ca. 27qm großen Terrasse.

Wohnung II:

Diese Wohnung wird durch einen separaten Zugang über die Außentreppenanlage erschlossen. Sie betreten die Diele, dann liegt links das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Rechts befindet sich die gemütliche Wohnküche mit einem begehbaren Vorratsschrank und einer optisch ansprechenden Klinkerwand. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Die hohen Decken, die Rundbögen und der wunderschöne Kachelofen versprühen einen außergewöhnlichen Charme. Vom Wohnraum aus gelangt man in den schicken Schlafraum und in das große, helle Kinderzimmer.

Ein Highlight ist der direkt gegenüber der Eingangstür zur Wohnung 2 in den Berg gebaute Weinkeller.

Links neben dem Hauptgebäude befindet sich das ehemalige Gesindehaus. Da dieses im Krieg stark beschädigt wurde, hat man hier später einen Schuppen errichtet. Dieser ist einfach ausgestattet und nicht beheizt, verfügt aber über Anschlüsse für Strom und Wasser. Im rechten Bereich ist eine Doppelgarage vorhanden. Ansonsten wird der Schuppen als Lagerfläche genutzt. Ob das ehemalige Gesindehaus in seiner ursprünglichen Form wiederhergestellt werden darf, ist zurzeit nicht geklärt, da hierzu keine Bauvoranfrage gestellt wurde.

Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme…lassen Sie sich inspirieren!

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-Provisionsfrei- Vermietetes Reihenmittelhaus mit Erweiterungspotenzial in Straelen

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Attraktives Reihenmittelhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Straelen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Straelen – eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und renditestarke Immobilie suchen aber auch zur Eigennutzung geeignet. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einem ausbaufähigen Nebengebäude eröffnet sich zudem weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet es großzügigen Wohnraum für Mieter oder zukünftige Eigennutzer. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über folgende Highlights:
Keller: Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lagerfläche
Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer
Nebengebäude: Möglichkeit zur Erweiterung oder Nutzung als Werkstatt/Büro
Vermietung: Das Objekt ist derzeit vermietet, ideal für Anleger

Potenzial für Investoren:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Möglichkeit, das Nebengebäude auszubauen, lässt sich der Wohnraum optimieren und zusätzliche Einnahmen generieren.
Fazit:
Ein vielversprechendes Anlageobjekt in Straelen – ideal für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!

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Ca. 50 m² große Gewerbeeinheit im Erd-/ Obergeschoss eines Fachwerkhauses im Hohenlimburger Zentrum

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Mitten im Herzen der Hohenlimburger Innenstadt befindet sich diese ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, verteilt auf das Erd- /und Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Fachwerkhauses.

Die Immobilie vereint historischen Charme mit praktischer Raumaufteilung. Hier trifft historisches Flair funktionale Struktur:
Schon von außen beeindruckt das Gebäude durch sein traditionelles Fachwerk, das sich harmonisch in das Altstadtbild einfügt. Innen setzt sich die besondere Atmosphäre fort:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich mit Bruchsteinboden, der dem Raum eine rustikale Eleganz verleiht. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein innenliegendes WC bieten funktionalen Komfort.

Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, das mit zwei weiteren Räumen aufwartet. Besonders hervorzuheben ist der vordere Raum: Hier sorgen freiliegende Dachbalken und eine bis in den First offene Decke für ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Ausstrahlung. Klassische Sprossenfenster in beiden Etagen unterstreichen den historischen Charakter und sorgen zudem für ausreichend Tageslicht.

Die zentrale Innenstadtlage macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.
Dank der gelungenen Kombination aus traditioneller Bauweise, charaktervollem Innenraum und durchdachter Raumaufteilung eignet sich die Fläche für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – ob als stilvolles Büro, kleine Praxis, Galerie oder Concept Store.

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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Siegburg

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, errichtet in den Jahren 1962–1963. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Zusätzlich gehören zwei Garagen zu der Immobilie dazu.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 270 m² Nutzfläche, das aktuell vermietet ist. In den beiden Obergeschossen verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten:

1. Obergeschoss: drei Wohnungen
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen

Alle Wohnungen sind vermietet – es besteht kein Leerstand. Die Wohneinheiten sind gut ausgestattet und erfreuen sich einer stabilen Vermietbarkeit. Der derzeitige jährliche Netto-Mietertrag (kalt, ohne Dachgeschoss) beträgt 64.788,60 €. Mit einem ausgebauten Dachgeschoss lässt sich der Ertrag auf 73.368,60 € jährlich steigern.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein Architekturbüro hat bereits einen Entwurf für die Erweiterung, Aufstockung und den Umbau erstellt, der interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden kann.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert:

Gaszentralheizung (1991)
Fensteranlagen sukzessive erneuert
Bäder größtenteils modernisiert
Elektroinstallationen und wasserführende Leitungen regelmäßig angepasst

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Projektentwickler, die das Ausbaupotenzial nutzen möchten.

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