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Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentraler Lage von Ratingen-Mitte.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr angenehme Lichtwirkung und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres helles Zimmer bietet Zugang zum Balkon und eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2025; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1956

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung suchen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 verbindet klassischen Charme mit funktionalem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung, der durch eine helle, offene Atmosphäre und spürbare Behaglichkeit besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und präsentiert sich als werthaltiges Gemeinschaftseigentum mit einer soliden Hausverwaltung – ein ideales Investment mit exzellentem Wohlfühlcharakter.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich, der zu geselligen Stunden einlädt und direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet – der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich mühelos als komfortables Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster bietet optimale Platzverhältnisse für eine funktionale Einbauküche und kulinarische Aktivitäten. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein dazugehöriger Kellerraum im Untergeschoss sorgen für durchdachten Komfort, Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 760,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 327,00 € inklusive gebildeter Instandhaltungsrücklagen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Willkommen in einer Adresse, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem entspannten Lebensgefühl des Bonner Südens und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Kottenforst verbindet.

Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 3) vereint architektonische Klarheit, barrierearme Eleganz und eine erhabene, ruhige Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Paaren mit Platzbedarf, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein exklusives Zuhause im begehrten Bonner Stadtteil Ippendorf bietet.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem makellosen, neuwertigen Zustand mit Erstbezugs-Charakter. Schon beim Betreten verspürt man die harmonische Kombination aus Offenheit, Wärme und ästhetischem Anspruch.
Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente fangen das Tageslicht ein und öffnen den Blick nach draußen ins Grüne. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre private Sonnenterrasse – eine ruhige Wohlfühloase im Freien, die an warmen Frühlings- und Sommertagen den Wohnraum nahtlos nach draußen erweitert. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder ein Abendessen im Kreis von Freunden: Hier genießen Sie private Stunden im Freien.

Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Entfaltungsmöglichkeiten – perfekt als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder stilvolles Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer punktet mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer bodengleichen Walk-in-Dusche und zeitlosem Design. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein eigenes, trockenes Kellerabteil mit wertvoller Staufäche zur Verfügung.

Eine neuwertige Eigentumswohnung im begehrten Bonn-Ippendorf, das moderne Architektur, Wohlfühlatmosphäre und eine Top-Lage vereint.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von Qualität, Schnitt und Lebensqualität dieser Immobilie.

Hinweis zu den Visualisierungen:
Einige der im Exposé verwendeten Fotodarstellungen wurden unter Einbindung künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert bzw. virtuell möbliert, um Ihnen die räumlichen Potenziale und Einrichtungsmöglichkeiten anschaulich aufzuzeigen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im tatsächlichen Zustand, wie er bei der persönlichen Objektbesichtigung zu sehen ist.

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür und Ihr Blick schweift ungehindert über das saftige Grün des Naturerlebnis-Parks Waldau. Hier verschmelzen Architektur, die Nähe zur Natur und Wohnkomfort zu einer perfekten Symbiose. In einem architektonisch anspruchsvollen Neubaukomplex mit nur zwei diskreten Gebäudeteilen bietet Ihnen dieses Domizil ein außergewöhnlich exklusives Nachbarschaftsumfeld.

Als eines der beiden Krönungselemente des Projekts beeindruckt die bezugsfertige Wohnung Nr. 10 durch ihre freistehende Alleinstellung. Diese garantiert Ihnen maximale Privatsphäre sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichen Lichtverhältnissen und Ausblicken in alle Himmelsrichtungen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 optimal geschnittenen Zimmern. Das Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter Zone für Ihre Traumküche – ideal für entspannte Stunden im privaten Kreis oder elegante Abende mit Gästen.

Zwei Balkone setzen besondere Akzente und heben das Wohnen im Freien auf ein neues Niveau: Während der erste Balkon direkt ins grüne Schutzgebiet der Waldau blickt, begeistert der zweite Balkon mit einer imposanten Weitsicht über die Dächer von Bonn. Das edle Echtholzparkett in allen Wohnräumen und die frisch weiß gestrichenen Wände unterstreichen den erhabenen Charakter der Wohnung und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Das Hauptbad präsentiert sich als tageslichtdurchflutete Wellness-Oase mit barrierefreier, begehbarer Dusche, komfortabler Badewanne und feinen, großformatigen Fliesen bis zu einer Höhe von 2,55 Metern. Ein separates Gäste-Bad mit eigener Dusche sowie zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch energetisch setzt das Objekt Maßstäbe: Die Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage hält die Energiekosten niedrig . Den stufenlosen Komfort komplettiert der Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage mit Ihrem privaten Stellplatz, dem Kellerraum und dem Fahrradraum direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

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