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Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Historie, Wohnkomfort und wirtschaftliche Voraussicht auf einzigartige Weise vereint. In angenehmer Lage von Aldenhoven eröffnet Ihnen dieses charakterstarke Zweifamilienhaus-Ensemble ein seltenes Potenzial: Zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei eigenen Flurstücken bieten Ihnen die perfekte Symbiose aus nostalgischem Charme und moderner Nutzbarkeit. Ob Sie ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen unter einem Dach suchen, ein repräsentatives Zuhause zum Selbstbewohnen mit einem eigenen Arbeitsbereich verbinden möchten oder als vorausschauender Eigentümer die Mieteinnahmen der zweiten Einheit in Höhe von ca. 14.000 € jährlich direkt zur entspannten Querfinanzierung nutzen wollen – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Ein weitläufiges Gesamtgrundstück von ca. 998 m², Solartechnik und ein unverwechselbares Raumgefühl erwarten Sie.

Das Ensemble erstreckt sich über zwei getrennte Flurstücke und verteilt seine insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche sowie 8 Zimmer harmonisch auf zwei eigenständige Einfamilienhäuser. Das historische Ursprungshaus aus dem Jahr 1750 verzaubert durch seine authentische Substanz, strahlt ein tiefes Gefühl von Geborgenheit aus und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie einem ca. 804 m² großen Grundstücksteil reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Beheizt wird dieses Hauptgebäude über eine Heizung aus dem Jahr 1985 in Kombination mit Elektrospeicheröfen, die durch eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt werden. Direkt angrenzend befindet sich der 1998 in massiver Bauweise errichtete Anbau, welcher sich ebenfalls über ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt (Flurstück ca. 194 m²). Diese moderne Einheit verfügt über eine Ölhybridheizung aus 1998, welche clever durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sowie eine weitere Photovoltaikanlage ergänzt wird. Das Objekt ist vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an Mieteinnahmen.

Neben dem beeindruckenden Raumangebot überzeugt die Immobilie durch durchdachte Ausstattungsmerkmale und ein nachhaltiges Wassermanagement: Eine 10 m³ Regenwasser-Zisterne sichert die Bewässerung des Gartens. Insgesamt bietet das Anwesen mit seinen 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ideale Entfaltungsmöglichkeiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Ausbaupotenzial im Altbaubereich.

Ob als Kapitalanlage, lukrative Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten und nachhaltiges Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bildaufnahmen ausschließlich das historische Hauptgebäude aus dem Baujahr 1750 abbilden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der vermieteten Einheit keine Fotos angefertigt.
Für die vermietete Einheit liegt ein Bedarfsausweis vor (Baujahr 1998, Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 147,33 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig bis 11.07.2035).

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hückelhoven / Millich präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 als echtes Raumwunder für Familien oder Paare, die ein behagliches und vielseitiges Zuhause suchen. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück verteilen sich rund 148 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die durch eine durchdachte und äußerst familienfreundliche Aufteilung überzeugen.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen: Das Haus wird über eine geschützte, überdachte Vorterrasse betreten, die bei jedem Wetter einen trockenen Empfang garantiert. Im Erdgeschoss angekommen, entfaltet sich das lebendige Herzstück der Immobilie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Dank großer Fensterelemente strömt viel Tageslicht in die Räume und es entsteht ein nahtloser, fließender Übergang zur angrenzenden, sonnigen Gartenterrasse und dem weitläufigen, grünen Garten, der Groß und Klein viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein funktionales Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das vollständig auf private Rückzugsorte ausgelegt ist. Hier erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer, die sich völlig flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lassen – ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office für das Arbeiten von zu Hause aus. Ein echtes Highlight dieser Etage ist der private Balkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung freigibt und zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee am Morgen einlädt.

Auch abseits der Wohnräume weiß die Immobilie zu überzeugen: Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet wertvollen Stauraum und Platz für Vorräte. Im Außenbereich sorgt ein durch ein Tor geschützter, gepflasterter Innenhof für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, während die Kombination aus Terrasse und Garten keine Wünsche für sonnige Tage im Freien offen lässt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint soliden Wohnkomfort, eine attraktive Lage und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten zu einem wahren Wohntraum.

In einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Heinsberg-Porselen eröffnet sich eine seltene Spitzengelegenheit für visionäre Eigennutzer, große Familien oder clevere Investoren. Dieses im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus-Ensemble verbindet Architektur mit der Freiheit, den finalen Innenausbau exakt nach eigenen Träumen zu vollenden. Ob als Mehrgenerationen-Projekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als zukunftssicheres Anlageobjekt – dieses flexible Paket lässt Ihnen alle Türen offen. Jede Einheit begeistert mit ca. 125 m² Wohnfläche auf vier lichtdurchfluteten Zimmern. Die real geteilten Grundstücke (ca. 263 m² und ca. 276 m²) bieten dabei die perfekte Balance aus harmonischer Nachbarschaft und privatem Rückzug.

Der zentrale Lebensmittelpunkt beider Hälften ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen förmlich von Licht geflutet wird. Hier erweitern sich die Räumlichkeiten nahtlos auf die geplante Terrasse und den eigenen Garten – das perfekte Paradies für Grillabende oder spielende Kinder. Die funktional angebundene Küche bietet zudem kurze Wege zum Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die differenzierte Ausstattung der beiden Haushälften: Während die linke Doppelhaushälfte über einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus verfügt, glänzt die rechte Haushälfte mit einer geräumigen Garage, die über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. So gelangen Sie in der rechten Hälfte selbst bei schlechtestem Wetter völlig trocken und auf dem kürzesten Pfad mit Ihren Einkäufen vom Fahrzeug direkt in Ihre Küche. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene jeweils perfekt.

Über eine solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als Oase der Ruhe präsentiert. Neben einem weitläufigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Etage jeweils zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist bereits ideal vorbereitet: Die Vorwandinstallationen für WC und Waschbecken stehen, und alle Anschlüsse für eine erfrischende Dusche sowie eine entspannende Badewanne sind fachgerecht verlegt.

Die Immobilien werden im bezugsfertig vorbereiteten Innenausbauzustand übergeben. Die Gebäudetechnik – allen voran die Luftwärmepumpe ist bereits komplett installiert. Alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden. Ab hier übernehmen Sie die Regie: Wählen Sie Ihre Wunsch-Bodenbeläge, setzen Sie individuelle Farbakzente, suchen Sie Ihre Sanitärobjekte aus und erwecken Sie die Außenanlagen vom Rasen bis zur Zufahrt ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zum Leben. Dieses Doppelhaus-Ensemble in Heinsberg-Porselen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist das solide Fundament für Ihre Wohnträume. Sichern Sie sich dieses Neubau-Paket voller Möglichkeiten.

HINWEIS:
Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging):
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand [unmöbliert / wie bei der Besichtigung ersichtlich] übergeben.