Alle zum Kauf

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen/Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die attraktive Möglichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.

Auf einem Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Dieses im Jahr 2018 in moderner Bauweise errichtete Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe in puncto Großzügigkeit, Flexibilität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Unterstützt durch eine Solaranlage, bietet das Gebäude Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195 m², die sich perfekt auf drei voll ausgebauten Wohnebenen verteilt, und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz. Ob für eine Großfamilie, als harmonisches Zuhause für mehrere Generationen oder für die perfekte Kombination aus Wohnen, Homeoffice und kreativen Hobbys – dieses Haus passt sich mühelos jedem Lebensentwurf an. Das 442 m² große Grundstück ist ideal ausgenutzt und bietet neben einem geschützten Außenbereich reichlich Privatsphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und repräsentativen Aufteilung, die ganz auf das gemeinsame Familienleben und die Gastfreundschaft ausgerichtet ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die zentrale Diele direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende moderne Hauptküche mit frei stehender Kochinsel. Ein besonderer planerischer Clou ist die direkt angrenzende zweite Küche, die sich ideal für aufwendige Vorbereitungen, Festlichkeiten oder als praktische Speisekammer nutzen lässt. Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche aus öffnet sich der Zugang zum geschützten Gartenbereich. Auf der einladenden Terrasse ist reichlich Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge – der perfekte Ort für gesellige Sommerabende. Der Garten ist zudem clever durchdacht und verfügt über einen praktischen Zugang von außen durch ein separates Tor. Ein gemütliches Gästezimmer (oder Büro) sowie ein funktionales Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreichen das durchdachte Konzept des Erdgeschosses. Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist das außergewöhnlich große Hobbyzimmer im linken Gebäudeflügel: Dieser vielseitige Raum bietet enorm viel Platz für einen Billardtisch, eine private Fitness-Area oder ein großzügiges Musik- und Spielzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Familie, der durch eine exzellente Raumaufteilung besticht. Das Elternschlafzimmer ist als luxuriöse Suite konzipiert und verfügt über einen vollkommen separaten Ankleidebereich sowie einen direkten, exklusiven Zugang in das moderne Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei optimal geschnittene, helle Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über ein ganz besonderes Extra: einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Diese herrliche Außenfläche bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Sollte kein drittes Kinderzimmer benötigt werden, lässt sich dieser Raum mit Terrassenzugang auch perfekt als inspirierendes Homeoffice oder Bibliothek nutzen.

Das Dachgeschoss komplettiert das Platzangebot dieses Hauses und bietet zwei weitere, gemütliche Zimmer unter charmanten, sanften Schrägen. Diese eignen sich hervorragend als separate Etage für Jugendliche, die hier ihr eigenes Reich finden, oder als ruhige Arbeits- und Gästezimmer. Ein eigenständiges, vollwertiges Tageslichtbad auf dieser Ebene, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, sorgt für absolute Autarkie und maximalen Komfort auf allen Etagen.

Wenn sich historische Baukultur, zeitlose Eleganz und eine ertragsstarke Kapitalanlage vereinen, entsteht ein Angebot von echtem Seltenheitswert. Diese repräsentative Tuchhändler-Villa aus dem Jahr 1910 steht als stolzer Zeuge der Erkelenzer Stadtgeschichte auf einem beeindruckenden, ca. 1.100 m² großen Areal.

Bereits beim Betreten des Anwesens umfängt Sie das unverwechselbare Lebensgefühl der Jahrhundertwende: Die ausdrucksstarke Fassade, geprägt von handwerklicher Perfektion und architektonischer Hingabe, strahlt Souveränität und Wärme zugleich aus. Ein Zuhause für Mieter mit Sinn für das Besondere – und ein solides, wertbeständiges Fundament für anspruchsvolle Investoren.

Das zweigeschossige Baudenkmal präsentiert sich in einer imposanten, dreiachsigen Gliederung. Besondere Blickfänge der Fassade sind die liebevoll ausgearbeiteten Fachwerkgiebel, der turmartig verzogene Eckerker sowie der an der Giebelseite angefügte, lichtdurchflutete Wintergarten. Bekrönt wird das Ensemble von einem charakterstarken Mansarddach mit Krüppelwalm.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem durchweg gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Für ein rundum ruhiges und angenehmes Wohngefühl sorgen zudem hochwertig verbaute Schallschutzfenster, die den historischen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf insgesamt 5 durchdachte, gut geschnittene Einheiten über drei Etagen:
Erdgeschoss: Two-in-one – eine großzügige Einheit mit ca. 68 m² sowie eine kompakte Einheit mit ca. 42 m².
Obergeschoss: Charmantes Wohnen – eine Einheit mit ca. 51 m² und ein gemütliches Appartement mit ca. 36 m².
Dachgeschoss: Behaglicher Rückzugsort unter dem historischen Gebälk mit ca. 60 m².

Mit aktuell ca. 29.500 € netto Jahresmieteinnahmen bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eine verlässliche Renditestruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Rechtlicher Vorteil: Als eingetragenes Baudenkmal von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß GEG befreit

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst derzeit drei Einheiten: eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, die aktuell als Lager genutzt wird), eine Gaststätte sowie eine großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet attraktives Potenzial für die Eigennutzung und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Aktuell ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 19.800 €. Die leerstehende Gaststätte ist hierin nicht enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem eher renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen können sowohl der Wohnkomfort als auch der langfristige Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen und ein harmonisches Miteinander großgeschrieben wird. Die Lage verbindet familiäre Geborgenheit und Privatsphäre perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten schnell erreicht – ein ideales Zuhause fernab des alltäglichen Trubels.

Das ca. 334 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum für ein Reihenhaus. Der Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie: Platz zum sicheren Spielen, Raum für das eigene grüne Gemüsebeet oder einfach eine Oase der Ruhe, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen. Hier verschmelzen Alltag und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Mit rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Etagen sowie einen praktischen Spitzboden, bietet die Immobilie ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept. Die hellen Zimmer passen sich mühelos jeder Lebensphase und den individuellen Bedürfnissen an – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Hobbyraum. Schon beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der einladende Eingangsbereich, der mit einem praktischen Gäste-WC und einem separaten Abstellraum für Vorräte oder Kinderwagen ausgestattet ist. Die Küche punktet mit kurzen Wegen und einer direkten Anbindung an den Wasch- und Trockenraum, was maximale Alltagstauglichkeit garantiert. Das absolute Herzstück des Hauses bildet jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein, während der direkte Zugang zur Terrasse das Leben im Sommer harmonisch nach draußen erweitert.

Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Vier flexibel gestaltbare Zimmer lassen sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ein freundliches Badezimmer mit Badewanne verbindet Funktionalität und Komfort für den Familienalltag. Technisch ist das Haus mit einer zuverlässigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie pflegeleichten Kunststofffenstern aus dem Baujahr ausgestattet.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung & WBS-Bindung
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Netto-Kaltmiete von 552,00 € pro Monat. Da das Objekt derzeit noch der gesetzlichen WBS-Bindung (Wohnungsbindungsgesetz) unterliegt, eignet es sich aktuell perfekt als wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen. Für vorausschauende Eigennutzer bietet dieses Haus eine hervorragende Zukunftsperspektive: Ein Einzug und die Nutzung als reines Eigenheim sind nach dem regulären Ablauf dieser gesetzlichen Bindungsfrist sowie unter Einhaltung der üblichen Fristen flexibel möglich. Dieses Haus ist bereit, neue Geschichten zu schreiben – eine lohnende Investition in die Zukunft für clevere Anleger oder geduldige Familien!