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Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint pulsierendes Stadtleben mit der Ruhe einer privaten Oase auf rund 68 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert maximale Flexibilität: Über einen zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch ein behagliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer ergänzt wird – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Eine funktionale Küche sowie ein modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche runden das attraktive Raumkonzept ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten aus dem Jahr 1954. Die Lage besticht durch die perfekte Balance: In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und kulturelle Highlights sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Geborgenheit eines etablierten Wohnviertels mit einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Instandhaltungszustand: Erst im vergangenen Jahr wurden das Dach komplett erneuert und der Schornstein saniert, was die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie sichert. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, wobei ein Anschluss an die bereits im Haus bestehende Gasversorgung jederzeit problemlos möglich ist. Kunststofffenster (ohne Gurtbedienung) sorgen zudem für eine helle und ruhige Wohnatmosphäre.

Mit einem moderaten Hausgeld von 184 € monatlich und dem Vorteil, dass die Wohnung bereits leer stehend und sofort bezugsfertig ist, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung für Singles und Paare oder als solide, wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Substanz und Lage.

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtverwöhnte Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die intelligente Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet viel Raum für ein großes Doppelbett und Schrankflächen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet Raum für moderne Einbauten und ist funktional gestaltet. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt durch ein Fenster und eine moderne Dusche, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Ein Flur mit praktischen Stellflächen verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 680,00 € pro Monat vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Erhöhungspotenzial, um die Rendite an das Marktsegment anzupassen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €, wobei hervorzuheben ist, dass darin bereits eine solide Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 140,00 € enthalten ist.

Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit einem zeitlosen Grundriss und einer sonnigen Ausrichtung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie in einer zentralen und gefragten Lage suchen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1984 vereint Großzügigkeit mit einer durchdachten architektonischen Konzeption. Die Immobilie befindet sich derzeit im direkten Eigennutz, was sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand widerspiegelt und ein unmittelbares Einzugsversprechen für anspruchsvolle Käufer bietet.

Das Zentrum des Wohnens bildet ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Anbindung an den Balkon besticht. Diese Erweiterung des Wohnraums nach außen schafft ein besonderes Maß an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die funktionale Aufteilung der Wohnung stellt sicher, dass sich privater Rückzug und gesellschaftliches Miteinander ideal ergänzen: Zwei flexibel nutzbare Schlafräume bieten Ihnen alle Möglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office.

Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Vollbad sowie ein ergänzendes Gäste-WC unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohneinheit. Die separate Küche ist so proportioniert, dass sie effiziente Arbeitsabläufe mit einer kommunikativen Atmosphäre verbindet. Eine im Jahr 2022 installierte Gasetagenheizung gewährleistet die zuverlässige Wärmeversorgung. Eine zugehörige Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Ein besonderes Attribut dieses Objektes ist die Unabhängigkeit der Eigentümergemeinschaft: Aufgrund der gewachsenen Struktur ohne externe Hausverwaltung entfallen sowohl monatliche Hausgeldzahlungen als auch verpflichtende Rücklagenbildungen. Dies bietet Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an individueller Entscheidungsfreiheit und direkter Kontrolle über Ihre Immobilienausgaben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchweg gepflegtes, solide konstruiertes und wirtschaftlich transparentes Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.

Diese Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Raumangebot und Rendite. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.840,00 €.

Ein zentrales Element der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den dazugehörigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet und die Wohnqualität in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei drei Schlafzimmer maximale Flexibilität bei der Raumplanung ermöglichen. Ob als Rückzugsort für Eltern, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich – die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten eine freundliche sowie lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch den Mietern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Trotz der einfachen Ausstattungsqualität überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die vorteilhafte Raumaufteilung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 460,00 €.