Alle zum Kauf

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, die für eine offene Raumgestaltung sorgt. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Herzstück der Hauptwohnung ist das helle, einladende Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie direkt die sonnige Terrasse erreichen. Eine Ebene versetzt befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Zusätzlichen Raum für Abstellfläche sowie Hobbys, Gäste oder Kinder bietet der bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad umfassende Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und ist aktuell für eine monatliche Warmmiete von 380,– € vermietet. Das Besondere: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder komplett in die Haupteinheit integrieren, um das gesamte Haus als eine Einheit zu nutzen.

Der liebevoll angelegte und mit einer Hecke eingefriedete Garten ist in zwei Ebenen unterteilt, sodass sowohl die Hausbewohner als auch die Mieter ausreichend Privatsphäre genießen können. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet. Ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen in Form eines Reihenendhauses, das in den Jahren 1997/1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist Teil eines aus insgesamt vier aneinandergrenzenden Häusern auf einem ca. 782 m² großen Grundstück. Es handelt sich um Teileigentum, zu dem neben der Immobilie auch zwei PKW-Stellplätze sowie eine zugeordnete Rasenfläche gehören.

Das Haus ist vollständig unterkellert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen aufgeteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und verteilt sich wie folgt:
Die Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²) ist derzeit vermietet und bietet eine solide Einnahmebasis.
Die Kaltmiete beträgt 315 Euro (Warmmiete 540 Euro).

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) und umfasst insgesamt ca. 78 m². Diese Einheit steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter liegen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung vor.

Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die das Wohnen mit mehreren Parteien kombinieren möchten.

Wir bieten ein ca. 125 m² großes, freistehendes, älteres Wohnhaus mit Charakter an, welches um 1740 auf einem ca. 944 m² großen Grundstück erbaut wurde. Es verfügt über 2 Stockwerke. Die Wohnfläche von kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden, ebenso ist das Anlegen einer Terrasse möglich. Die Deckenhöhe im gesamten Haus beträgt ca. 1,80 -2,20 m. Das Haus beinhaltet insgesamt 7 Zimmer, von denen sich 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss befinden. Zudem verfügt es im Erdgeschoss über eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Duschbad. Ebenfalls findet man eine Scheune auf, die teilweise als Werkstatt ausgebaut ist- perfekt geeignet für Kleinunternehmen, Werkstätten oder als Ort, in dem man an seinen Träumen schrauben kann.
Das Haus bietet vier Garagen an. In einer ruhigen, begehrten Wohnanlage gelegen, können hier Familien oder mehrere Generationen ihren Traum verwirklichen. Ein Ort mit viel Platz, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten – besichtigen Sie jetzt und lassen Sie sich inspirieren!