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In einer gewachsenen, attraktiven Wohnumgebung von Mönchengladbach / Hockstein präsentiert sich dieses im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus als wahres Raumwunder. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 207 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt, und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.029 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Freiheit für Ihre Lebensentwürfe. Ursprünglich mit einer separaten Einliegerwohnung konzipiert, eignet sich das Haus perfekt für die Großfamilie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem präsentiert sich das dynamic Anwesen dank einer modernen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 inklusive Batteriespeicher bereits energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.

Schon beim Eintreffen unterstreicht die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor den komfortablen Charakter des Anwesens. Im Inneren des Erdgeschosses führt der zentrale Flurbereich zu einem praktischen Gäste-WC, einem separaten Gästezimmer und einem Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der einladende Koch- und Essbereich bildet den perfekten Rahmen für das tägliche Familienleben mit Blick in den geschützen Vorgarten. Das absolute Highlight dieser Ebene ist jedoch der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Von diesem zentralen Raum aus erweitert sich das Wohngefühl nahtlos nach draußen auf gleich zwei separate Terrassen: Die eine führt in den vorderen, weitläufigen Gartenbereich, wo zwei eigene Gewächshäuser das Herz von Hobbygärtnern höherschlagen lassen und ein kurzer Weg direkt mit der Doppelgarage verbindet. Die zweite Terrasse öffnet sich zum geschützten hinteren Gartenbereich des Hauses – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Struktur maximale Flexibilität bereithält. Ausgestattet mit einer eigenen Küche und einem separaten Tageslichtbad mit Dusche lässt sich diese Etage bei Bedarf vollkommen autark nutzen. Insgesamt vier vielseitig gestaltbare Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung, um als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu dienen. Eines der Zimmer ist dabei als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet die Bereiche auf charmante Weise. Ein besonderes Extra bietet der rückwärtige Bereich dieser Etage: Von beiden hinteren Zimmern aus betreten Sie den gemeinsamen Balkon, der einen wunderschönen, beruhigenden Ausblick in den Garten bietet.

Zusätzlichen Komfort bietet das Haus durch seine vollständige Unterkellerung. Hier steht Ihnen eine umfangreiche Nutz- und Staufläche für Hobbys, Vorräte oder einen Fitnessbereich zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, die optimal durch den im Jahr 2020 nachgerüsteten Eigenstrom der PV-Anlage unterstützt wird. Dieses großzügige Anwesen in Mönchengladbach / Hockstein vereint ein grandioses Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein traumhaft großes Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket.

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die attraktive Möglichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf einem großzügigen, ca. 675 m² umfassenden Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Ursprung individuell neu zu definieren und den Wohnwert durch gezielte Sanierungsmaßnahmen signifikant zu steigern.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist über den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten Übergang zur weitläufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das primär als privater Rückzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnräume, von denen einer aktuell als Büro genutzt werden kann, während der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz für eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnflächenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Außenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundstück durch eine Kombination aus befestigten Terrassenflächen und einer weitläufigen, begrünten Gartenfläche besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche, während die Erschließung des Objekts direkt über die straßenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

In einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Hückelhoven präsentiert sich dieses im Jahr 1981 massiv errichtete Einfamilienhaus als ideale Immobilie für die große Familie. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 123 m² (inklusive der großzügigen Terrassenfläche), die sich optimal auf 5 Zimmer verteilt, und einem pflegeleichten, ca. 440 m² großen Grundstück bietet dieses sehr gepflegte Zuhause viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf das Thema Sicherheit und technische Solidität gelegt, was der Immobilie ein rundum geschütztes Wohngefühl verleiht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und hellen Raumstruktur. Vom zentralen Eingangsbereich mit angrenzendem, praktischem Gäste-WC gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den einladenden, großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Etage und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine große Familientafel. Direkt nebenan befindet sich die separate, geräumige Küche, die Platz für eine gemütliche Sitzecke bereithält. Ein besonderer Komfort im Alltag: Die großzügige Garage ist direkt an den Flurbereich des Hauses angebunden, sodass Sie die Immobilie auch bei schlechtem Wetter immer trockenen Fußes betreten und Einkäufe auf direktem Wege in die Küche bringen können. Das große Plus im Erdgeschoss ist der direkte Zugang zur geschützten Außenoase: Vom Wohnbereich und der Küche aus betreten Sie die breite, gepflasterte Terrasse. Der weitläufige, ebenerdige Rasengarten bietet mit seinen grünen Hecken maximalen Freiraum zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen im Grünen.

Über die solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als perfekter und ruhiger Rückzugsort präsentiert. Ein zentraler Flur führt hier zu insgesamt vier flexibel nutzbaren Zimmern. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer, separates Ankleidezimmer oder als ruhiges Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensumständen flexibel an. Das helle Familienbadezimmer ist auf dieser Ebene zentral gelegen und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im unterkellerten Bereich der Immobilie: Neben funktionalen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen wurde hier ein uriger Kellerraum mit einer eigenen Bar eingerichtet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Technisch zeigt sich der Keller ebenfalls bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei das Ausdehnungsgefäß sowie der Rückspülfilter bereits modernisiert wurden.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch ein herausragendes Sicherheitskonzept. Sowohl die Haustüre als auch die Garagentüre, die praktischerweise direkt in den Garten führt, verfügen über eine hochwertige 3-Fachverriegelung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit einer robusten Zusatzverriegelung und einer extra Zusatzsicherung ausgestattet, sodass Sie und Ihre Familie sich hier jederzeit rundum sicher fühlen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr neues Familiendomizil in Hückelhoven!