Sie wollen es doch auch – Altbau mit Charme. Energetisch auf gutem Stand. Grundstück mit viel Platz.
ca. 161 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 1.120 m²
Grundstück
ca. 86 m²
Nutzfläche
1936
Baujahr
3
Schlafzimmer
569.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
41844 Wegberg–Wegberg-Arsbeck
Zum Kauf
Rollladen
Swimmingpool
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Energieausweis mit Warmwasser
Objekt-Nr.
66384-5736
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
569.000 €
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 86 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.120 m²
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
2
Balkone
2
Baujahr
1936
Kategorie
Gehoben
Zustand
modernisiert
Unterkellert
Ja
Modernisierungen
2020
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Doppelboden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
14. Juli 2036
Endenergieverbrauch
118 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1939
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-07-15
Befeuerungsart
Öl, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
BeschreibungKeine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakterstarkes Anwesen mit unverwechselbarer archi-tektonischer Ausstrahlung im traditionellen Kaffeemühlenstil. Seine markante Form verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und unterstreicht den zeitlosen Charme einer Bauweise, die heute nur noch selten in dieser Ausprägung zu finden ist.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2002 wurde die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektro- und Heiztechnik die Dachdämmung und der Innenausbau wurden erneuert, ebenso die komplette Haustechnik, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und funktional überzeugenden Zustand präsentiert. Die Verbindung aus historischer Substanz und erneuerter Technik schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie zukunftssicher ist.
Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine sehr großzügige, rechtsseitig am Haus errichtete Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.120 m² bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung, das architektonische Eigenständigkeit, solide Modernisierung und ein großzügiges Grundstück auf harmonische Weise vereint.Ausstattung– Ölzentralralheizung (Bj.2002)
– Kaminofen mit Wärmespeicher (Bj.2013)
– zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2002)
– sehr kosteneffiziente Solaranlage für die Warmwasserbereitung (die Heizung kann von Mai bis einschließlich September abgestellt werden, da die Warmwasserbereitung dann nur über die Solarthermie und den Warmwasserspeicher erfolgen kann
– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2002)
– Klimaanlage im Schlafzimmer im ersten Ober- und Dachgeschoss
– Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (Bj. ca 2011)
– überdachter Freisitz
– Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche (Bj. 2020)
– großer Keller
– großer Garten
– mit Wärmepumpe beheizter Außenpool (7 m Durchmesser, 1,5 m Tiefe)
– erneuerte Innenfolie im Außenpool (neuwertiger Zustand)
– Garten- und Gewächshaus
– Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
-Regenwasser wird über eine Rigole versickert – nur geringe Kosten für die Niederschlagswassergebühr
– Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung, mit Zapfstellen für Garten und Vorgarten
– große Terrasse
– hochwertige Parkett-, Holzdielen- und Fliesenböden
– erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen
– große Garage mit Wasseranschluss und Starkstromanschluß und Zufahrt von vorne und von der SeiteLageDieses Haus in Wegberg überzeugt durch die Wohnlage, das großzügige Grundstück mit 1.120 m² sowie eine gute Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die überörtliche Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Heinsberg und das regionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit ergibt. Eine Lage, die Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise miteinander verbindet.