*REDUZIERT* Idyllisch wohnen nähe Puderbach – Charmantes und gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück in Südlage!
ca. 140 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 1.458 m²
Grundstück
1991
Baujahr
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
329.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
56307 Dürrholz / Daufenbach (Westerwald)
Zum Kauf
Kamin
Objekt-Nr.
20014-NR-S-5771
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
ca. 1.458 m²
Etagen
1
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
2
Baujahr
1991
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
verfügbar ab
sofort
Boden
Fliesen, Laminat
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
30. März 2036
Endenergiebedarf
211,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 211,7 kWh/(m²*a)
BeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus, das ca. 1991/92 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2010 renoviert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich großzügig auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft. Das ca. 1.458 m² große Grundstück ist idyllisch angelegt, komplett eingefriedet und besticht durch einen gewachsenen Bestand an alten Bäumen und Sträuchern. Über eine Toranlage gelangen Sie über den Innenhof direkt zum Hauseingang.
Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein großzügiges Gartenhaus inklusive Holzlager. Zwei Sonnenterrassen laden zum Verweilen ein und bieten einen direkten Zugang in den grünen Garten. Ihre Fahrzeuge finden bequem in der großen Garage – die Platz für bis zu zwei Autos bietet – sowie auf den davorliegenden Stellplätzen Platz.Ausstattung– Gasheizung (von 1993)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Kaminanschluss vorhanden
– ISO-Kunststoff- bzw. Holzfenster
– Böden mit Fliesen und Laminat
– massive Holztreppe
– 2 große Terrassen und ein kleiner BalkonLageDas Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 2 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.SonstigesDer Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort des Verkaufsobjektes und in Puderbach. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten Wohnlage, nur ca. 2 km von Puderbach entfernt. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
Zudem befindet sich ein Kindergarten im Ort des Verkaufsobjektes.