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Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 261 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.
Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe.

Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden.

Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation.
Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage interessant:
Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.130 EUR pro Jahr.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erzielt aktuell rund 8,00 EUR pro m² monatlich (ca. 3.200 EUR p.m.).
Die Lagerflächen im Erd und Obergeschoss liegen bei etwa 2,50 EUR pro m² monatlich (ca. 652 EUR p.m.).
Die Stellplätze sind mit rund 20 EUR pro Einheit und Monat vermietet (ca. 300 EUR p.m.).
In Summe ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.852 EUR bzw. die genannten Jahresmieteinnahmen.

Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben.

Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro.
Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist geplant.
Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2010 errichtete Gewerbeimmobilie mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 2.299 m². Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine klare Gebäudestruktur sowie eine nachhaltig attraktive Mieterstruktur aus den Bereichen Entertainment, Gastronomie und Fitness. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht in technischer wie optischer Hinsicht heutigen gewerblichen Anforderungen.

Im Kellergeschoss sowie im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine namhafte Spielothek der Schmidt Gruppe, einem der führenden Betreiber in der deutschen Freizeit- und Entertainmentbranche. Die Flächen sind modern und hochwertig ausgebaut und vermitteln bereits im Eingangsbereich durch großzügige Raumhöhen, eine offene Galeriegestaltung sowie hochwertige Bodenbeläge einen repräsentativen Eindruck. Die Spielflächen sind klar strukturiert und designorientiert gestaltet. Akzentuierte Beleuchtungselemente, stilvolle Raumteiler und separate Spielbereiche schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lounge- und Aufenthaltszonen sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche. Die technische Ausstattung inklusive Lüftungs- und Klimaanlagen entspricht zeitgemäßen Standards.

Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Ein etabliertes indisches Restaurant überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau mit modernem Farb- und Lichtkonzept, großzügigem Gastraum, stilvollen Sitznischen sowie einem professionell ausgestatteten Küchenbereich mit entsprechender Ablufttechnik. Die Gestaltung wirkt modern, einladend und stark frequenzorientiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bekanntes Fast-Food-Restaurant der Systemgastronomie. Die Einheit präsentiert sich hell, freundlich und funktional strukturiert. Ein großzügiger Gastraum mit variabler Bestuhlung, moderner Tresen- und Kassenbereich sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung unterstreichen den professionellen Auftritt. Beide gastronomischen Betriebe profitieren von der Synergie mit der Spielothek sowie der hohen Besucherfrequenz des Gesamtobjektes.

Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein modern ausgestatteter Boxclub bzw. ein Fitness- und Functional-Training-Studio. Die Fläche überzeugt durch ein offenes, urbanes Raumkonzept mit hochwertigem Bodenbelag, professionellen Trainingsgeräten, Freihantelbereich sowie großzügigen Trainingszonen. Spiegelwände, moderne Lichtinstallationen und sichtbare Lüftungselemente unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ergänzt wird die Einheit durch moderne Umkleide- und Duschbereiche sowie separate Regenerations- und Ruheräume.

Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich ein EMS-Studio mit hochwertigem Innenausbau. Die Fläche ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Moderne Trainingsbereiche, Spiegelwände, dezente Beleuchtung sowie gepflegte Umkleide- und Sanitärbereiche vermitteln einen professionellen Gesamteindruck. Das Studio ergänzt das Fitnessangebot ideal und sorgt für eine zusätzliche, zielgruppenspezifische Frequenz.

Die Kombination aus Entertainment, Gastronomie und Fitness schafft eine nachhaltige Nutzungsmischung mit starken Synergieeffekten. Unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungszeiten sorgen für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2010, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die etablierten Mieter machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.