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Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von rund 435 m². Die Immobilie ist leerstehend und bereits entkernt.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 425 m².

Es gibt eine genehmigte Bauantragsversion bzgl. einer Nutzungsänderung und Umbau eines Bestandsgebäudes in Verwaltung für eine Pflegestation und Wohnen:
-Erdgeschoss mit Büronutzung
-Obergeschoss: eine Wohnung

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass die Fläche im Erdgeschoss für kirchlich-soziale oder gemeinnützige Nutzungszwecke vorgesehen ist, wie etwa Beratung, Betreuung, Begegnung oder Bildung. Nach Rücksprache ist ggf. auch eine reine Wohnnutzung möglich.

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge und Treppenhäuser. Dadurch ist eine funktionale Trennung der beiden Ebenen möglich.

In dem eingereichten Bauantrag wurde folgende Nutzung vorgesehen:

Das Erdgeschoss bietet ca. 227,34 m² Nutzfläche und umfasst in der aktuellen Planung ein Foyer, vier Büroräume, Küche, Besprechungsraum, Teeküche, WC, getrennte Umkleiden für Damen und Herren sowie einen Fahrradabstellraum.

Der Fahrradabstellraum ist über einen separaten Zugang erreichbar (ca. 23,98 m²).
Vom hinteren Gebäudeteil besteht ein Zugang zum Hofbereich.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 178,55 m² Nutzfläche ist in der Bauvoranfrage wie folgt geplant: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem WC, ein Tageslicht-Duschbad, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Loggia sowie ein Abstellraum.

Außerdem befindet sich hier ein Teil nicht ausgebaute Fläche (Speicher) mit ca. 29,93 m².

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Abstellraum sowie ein Technikraum.

Mit der o.g. Nutzung und Genehmigung wurden 2 Stellplätze auf einem Nachbargrundstück nachgewiesen. Diese müssen nach Rücksprache noch erstellt werden.

3 weitere Stellplätze wurden finanziell bei der Stadt abgelöst.

Die Immobilie wurde bereits entkernt. Entsprechend kann mit Sanierungsarbeiten direkt begonnen werden.

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, eine Heilpraktiker-Praxis sowie ein Friseur.

Gaststätte, Nutzfläche ca. 279 m²
Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen
Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager
Mieteinnahme pro Monat: 1.000 EUR
Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000 EUR.

Friseur (seit 08/2022 vermietet)
Nutzfläche ca. 96 m²
bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär
Jahresnettomieteinnahme: 10.200,-EUR

Heilpraktiker-Praxis und Personal-Trainer (seit 11/2021)
ca.85 m² Nutzfläche
bestehend aus einem großen Behandlungsraum, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Sanitär/Dusche
Jahresnettomieteinnahme 6.600,-EUR

Gesamt-Jahresnettomieteinnahme gesamt: 28.800,- EUR
jährliche Betriebskosten: 17.340,- EUR davon 14.326,43 EUR umlegbar

Die Mieten in der Gaststätte und dem Friseurbetrieb wurden zum April 2026 angepasst.

Im Objekt wurde erst im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.

Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 261 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.
Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe.

Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden.

Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation.
Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage interessant:
Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.130 EUR pro Jahr.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erzielt aktuell rund 8,00 EUR pro m² monatlich (ca. 3.200 EUR p.m.).
Die Lagerflächen im Erd und Obergeschoss liegen bei etwa 2,50 EUR pro m² monatlich (ca. 652 EUR p.m.).
Die Stellplätze sind mit rund 20 EUR pro Einheit und Monat vermietet (ca. 300 EUR p.m.).
In Summe ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.852 EUR bzw. die genannten Jahresmieteinnahmen.

Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben.

Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro.
Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist geplant.
Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte.