GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG IM BISMARCKVIERTEL ZU KAUFEN!!!
ca. 104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 5 m²
Nutzfläche
1968
Baujahr
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
189.900 €Kaufpreis
Erdgeschoss zum Kauf
47799 Krefeld–Cracau
Zum Kauf
Vermietet
Seniorengerecht
Gäste-WC
Objekt-Nr.
66668-12941
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
189.900 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 5 m²
Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
1968
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
vermietet
Bad mit
Dusche
Fahrstuhl
Personen
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
8. November 2027
Endenergieverbrauch
221 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Wärmewert
221 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
09.11.2017
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 221 kWh/(m²*a)
BeschreibungDiese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegene Wohnung i eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein Aufzug verbindet die Wohnetage stufenlos mit dem Kellergeschoss.
Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.
Seit dem Jahr 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 717,60 €.
Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 811€ monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2026 teilt sich der Betrag in ca. 519€ umlegbare Kosten ca. 70€ nicht umlegbare Kosten, ca. 167,60€ Rücklage und 49,74€ Darlehn Sanierung Aufzug auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 24 Wohneinheiten auf 4 Geschosse, 2 Hauseingänge und 18 PKW-Stellplätze verteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut.
Zwei Tiefgaragenstellplätz können optional erworben werden und runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.Ausstattung– Heizung Gaszentral 2000
– Tageslicht Vollbad, weiße Wandfliesen, anthrazit farbene Bodenfliesen
– heller Laminatboden in Diele und Wohnzimmer
– dunkler Laminatboden in den Schlafzimmer
– Klimaanlage im Wohnzimmer
-große TerasseLageWer möchte hier nicht wohnen!? Diese Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Bismarckviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von 2 km. In der direkten Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium, die das Wohnen mit Kindern allen Alters sehr attraktiv machen. Hier haben Sie auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Stadtwald als grüne Lunge Krefelds lädt zur Erholung, Sport (Tennis/Golf/Reitwege/Rennbahn) und entspannten Stunden im Biergärten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ans Krefelder Zentrum und an die Autobahnen A 44 und A 57 ist gegeben. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.