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Diese besondere Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmerwohnung und separatem Apartment bietet seltene Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.

Das angebotene Wohnungspaket befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen den separaten Vorflur der Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmerwohnung, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht- Vollbad, Gäste-WC und 3 Balkonen ca. 98 m². Apartment mit kleiner Pantryküche und Duschbad, Balkon und großzügiger Dachterrasse ca. 40 m².

Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren offenen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und jedem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten. Küche und Badezimmer befinden sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Das separate Apartment mit ca. 40 m² liegt unmittelbar daneben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit Weitblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gesamtangebot wird durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof mit Toreinfahrt abgerundet. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in guter Kombination suchen.

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 625€ und 276€ monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 415€ und 180€ umlegbare Kosten ca. 84€ und 47€ nicht umlegbare Kosten und ca. 126€ und Rücklage auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 48 Wohneinheiten auf 6 Geschosse verteilt, 1 Gewerbeeinheit und 29 PKW-Stellplätzen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut.

In nächster Zeit plant die Hausgemeinschaft eine Sanierung der Dachflächen der Anlage. Aktuell ist daurch die monatliche Rücklage erhöht.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde und seither regelmäßig instand gehalten wurde. Schon beim Betreten spürt man den offenen Charakter dieser Wohnung: Der Schnitt ist durchdacht, die Zimmer sind geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beide Badezimmer sind als Dusch-Bäder engelegt. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass der Einzug frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dank des praktischen Grundrisses und der hellen Räume lassen sich hier viele Wohnideen umsetzen – von modern-minimalistisch bis klassisch-gemütlich.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht selbstverständlich zur Verfügung und erspart die oft mühsame Parkplatzsuche. Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel, zwei Aufzüge sind im Gebäude vorhanden.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft aus – ein typisches Merkmal der Baujahre der späten 70er, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.