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Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Anwesen ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine Villa mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Villa befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt mit seinem klassischen Charakter und einer soliden Grundstruktur. Der Anbau aus den 1960er Jahren ergänzt das ursprüngliche Gebäude sinnvoll und schafft zusätzlichen Komfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Hier befinden sich ein Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer, die durch ihre Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ein kleines Duschbad ohne WC erreichen Sie hinter der Küche. Das Gäste-WC befindet sich im Anbau und ergänzt die Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Anpassung.

Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich je nach Bedarf als Stauraum oder Ausbaureserve (eine Prüfung beim zuständigen Bauamt vorausgesetzt).

Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die klassische Nutzungen wie Vorrat, Waschen oder Hobby ermöglichen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden 2010 mit der Erneuerung des Daches und der Dämmung der Fassade durchgeführt. Jedoch entspricht der Innenausbau überwiegend dem Sanierungsjahr 1960. Es bietet damit eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Elementen verbinden möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück mit Gartenbereich, der Raum für Erholung im Freien bietet und das Gesamtbild eines klassischen Einfamilienhauses in gewachsener Wohnlage unterstreicht.