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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit Substanz, Charakter und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem 280 m² großen Grundstück erstrecken sich drei Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 237 m² Wohnfläche und acht gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung eröffnet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, insbesondere durch die Kombination der Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit als Eigentümerwohnung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden.

Der Altbau überzeugt mit typischen Stilelementen seiner Zeit: hohe Decken, klare Grundrisse und eine massive Bauweise, die eine wertbeständige Basis für nachhaltige Vermietung oder behutsame Modernisierung bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein seltenes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument im Vermietungsmarkt. In Verbindung mit dem darüberliegenden Geschoss entsteht eine familiengeeignete Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexibler Nutzung.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine überschaubare Struktur mit vier Ebenen, die sich effizient bewirtschaften lassen. Die acht Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Wohnraummietverhältnissen bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, was insbesondere im städtischen Kontext einen praktischen Mehrwert darstellt.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, was in urban gewachsenen Lagen dieser Bauzeit jedoch üblich ist und bei entsprechender Mikrolage kein Vermietungshindernis darstellen muss.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment – diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und die Chance, einen klassischen Altbau strategisch weiterzuentwickeln.

Mietnettoeinnahme 23.880 EUR p.A. zzgl. 6.000 EUR p.A. Betriebskosten

Das 2. Obergeschoss ist noch unsaniert!

Das ca. im Jahr 1970 freistehend errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² zuzüglich etwa 67 m² in der Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit viel Raum, Potenzial und einem durchdachten Grundriss, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten anspricht.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Eine Flügeltür zwischen Diele und Wohnbereich sowie die lange Fensterfront mit Ausblick in den Garten verleihen dem Raum eine gewisse Großzügigkeit. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich, von der aus Sie auf die überdachte Terrasse gelangen. Hier lässt sich der Außenbereich nahezu ganzjährig genießen, mit fließendem Übergang in den gepflegten, uneinsehbaren Garten. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 aufgestockt und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Hier finden Sie zudem ein großes Tageslichtbad mit moderner Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, gemütlicher Küche, Tageslichtbad mit Dusche und eigenem Gartenanteil.