Alle zum Kauf

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – mit viel Platz und Potenzial

immobilien /

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Perfekt für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Abläufe schätzen. Auf rund 402 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden.

Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.

Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.

Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.

Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – mit viel Platz und Potenzial Weiterlesen »

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

immobilien /

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
einem Ort, der mit viel Raum, Charme und unzähligen Möglichkeiten begeistert. Das Haus in der Rochusstraße überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und bietet Platz für alles, was das Familienleben schön macht: gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und Raum für neue Ideen.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab, das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft eine harmonische Verbindung von Kochen, Genießen und Beisammensein. Ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkt mit einem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden ist. Ein flexibler Bereich, der Ruhe und Funktionalität vereint. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der in den Garten hinausführt und zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein helles, separates Badezimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer ergänzen diese Etage. Besonders interessant: Dank bereits installierter Küchenanschlüsse im Obergeschoss wäre es möglich, das Ober- und Dachgeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung zu verbinden, ideal für Mehrgenerationenwohnen, als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss bietet zudem zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und eine offene Fläche, die sich wunderbar als Leseecke, Spielbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch perfekt selbst bewohnen, beispielsweise als privater Rückzugsort mit viel Raum für Individualität und Kreativität. Hier oben findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob groß oder klein.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit mit Geborgenheit, Flexibilität mit Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem sich Familie, Arbeit und Freizeit harmonisch verbinden lassen und an dem Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf Weiterlesen »

Waldrandlage – Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in Friesdorf

immobilien /

In unmittelbarer Waldrandlage befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft. Diese besteht überwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit Satteldach. Das mögliche Baufenster misst ca. 8 m × 12 m.

Das geplante Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise von Poll Massivhaus GmbH errichtet. Es verfügt über eine Grundfläche von etwa 8 m × 11 m und eine Wohnfläche von ca. 129 m² auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausbauvorbereitet und kann später zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Errichtung auf Bodenplatte ist vorgesehen.

Bitte beachten Sie: Das abgebildete Haus dient als Bebauungsbeispiel. Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen mögliche Ausführungen.

Bauausführung durch Poll Massivhaus GmbH
Das Haus wird auf Grundlage der aktuellen Baubeschreibung POLL Massivhaus (Stand 08/2025) errichtet.

Der Leistungsumfang umfasst u. a.:
-Massive Bauweise mit Porenbeton-Außenwänden (36,5 cm)
-Effizienzhausstandard KfW 55, auf Wunsch höher (z. B. KfW 40 QNG)
-Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Betondachsteine von Braas, Dachneigung 35°
-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
-Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE
-Hochwertige Badausstattung laut ELEMENTS-Poll Massivhaus COMFORT
-Massivholztreppe (Buche)
-Innenputz in Q2-Qualität, spachtel- und tapezierfähig
-5 Jahre Gewährleistung & Vertragserfüllungsbürgschaft
-Persönliche Bauleitung und baubegleitende Qualitätskontrolle

Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt, geplanter Standard KfW 55 nach GEG 2024.

Der Hauspreis gemäß vorliegender Planung beträgt 419.951 ? (inkl. MwSt, Stand 2025).

Grundstückserwerb
Der Erwerb des Baugrundstücks erfolgt durch unsere Vermittlung direkt vom Eigentümer.
Der Grundstückspreis beträgt 368.000 ?und ist separat an den Eigentümer zu entrichten.
Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben.

Waldrandlage – Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in Friesdorf Weiterlesen »

Seltene Gelegenheit: 4-Raum-Wohnung vis à vis des Adenauerplatz

immobilien /

In Top Innenstadtlage von Mönchengladbach, Gründerzeitviertel West, vis à vis des 2025 komplett neu gestalteten Adenauerplatzes, befindet sich diese vermietete 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4.Etage. Die Raumaufteilung mit ca. 130m² Wohnfläche ist großzügig. Das ca. 36m² große Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster mit Schiebetür zum Balkon und auch das sehr helle Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad hat Wanne und Dusche. Im Dielenbereich gibt es ein Gäste-WC und Garderobe.
Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Durchfahrt zum Hof/Garagen ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum stehen zur Verfügung. Kabelanschluss und Glasfaser sind im Haus. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 (C), außentemperaturgeführt. Heizkörper und WW-Zähler wurden 2025 mit neuen Funkzählern ausgestattet. Das Flachdach ist wärmegedämmt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein seltenes Angebot in attraktiver Lage, großzügiger Aufteilung und hat gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Mönchengladbach.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Seltene Gelegenheit: 4-Raum-Wohnung vis à vis des Adenauerplatz Weiterlesen »

Balkon mit Blick ins Grüne – perfekte Wohnung für Familien & Paare

immobilien /

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Boscheln lädt Sie ein, entspannt anzukommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Bereits beim Betreten des 1. Obergeschosses spürt man die angenehme Ruhe und den einladenden Charakter dieser Wohnung. Auf ca. 77 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit dem zeitlosen Charme der 60er-Jahre verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer – ein Raum, der sich sofort wie ein kleines Wohnzimmer-„Zuhause“ anfühlt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Und das Beste: Sie sehen direkt auf den angrenzenden Spielplatz – ein echter Vorteil für Familien, die ihre Kinder im Blick behalten oder einfach die lebendige Nachbarschaft und den freundlichen Charakter der Umgebung genießen möchten.

Die drei Schlafzimmer bieten viel Flexibilität:
Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz.

Das Badezimmer ist funktional und angenehm gestaltet – perfekt für den täglichen Start in den Tag.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für den nötigen Stauraum.

Die Lage in Boscheln könnte kaum attraktiver sein:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – alles, was den Alltag leichter macht.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, familiärer Umgebung und guter Anbindung suchen.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf gemütliches Wohlfühlen legen – und auf eine Umgebung, die lebt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00€

Balkon mit Blick ins Grüne – perfekte Wohnung für Familien & Paare Weiterlesen »

Immobilienanlage mit vielen Möglichkeiten!

immobilien /

Interessantes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss steht zurzeit frei und kann sowohl als Ladenlokal oder Büro-/Praxisfläche genutzt werden. Ebenso ist ein Umbau in eine weitere Mietwohnung möglich. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind gut vermietet. Der Spitzboden ist ebenfalls vollständig ausgebaut. Ein ehemaliges, freistehendes Lager kann als Garage genutzt werden. Ein Gartengrundstück steht den Mietern zur Verfügung. Das Objekt ist top-gepflegt. Mietsteigerungspotential vorhanden. Sollmiete ca. EUR 18.200,00. Voll unterkellert.

Immobilienanlage mit vielen Möglichkeiten! Weiterlesen »