Alle zum Kauf

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen, welche ihren Zugang über einen eigenen Hauseingang haben. Die Wohneinheiten erstrecken sich über, WE 9 gesamtes Erdgeschoss, WE 8 über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, drei Badezimmer sowie mehrere Schlafzimmer.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Küchenbereich mit den entsprechenden Anschlüssen und können weiterhin separat genutzt oder nach individuellen Vorstellungen zusammengenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Abstellraum, welcher sich hinter dem Heizungsraum befindet und auch über diesen zu erreichen ist, sowie weitere Räumlichkeiten hinter den Garagen. Die Erdgeschoss Wohnung hat zudem eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Außenanlage. Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Zwei Außenstellplätze hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Wasserschaden im Erdgeschossbad, verursacht durch eine Undichtigkeit der darüberliegenden Badezimmer, wurde bislang nicht behoben. Der Austausch der doppelverglasten Holzfenster wurde bereits begonnen und teilweise abgeschlossen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC und Laminat. Das Dach des ehemaligen Altbaus ist noch mit Eternitplatten eingedeckt. Die Fassade ist teilweise verklinkert, überwiegend jedoch verputzt.

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk effizient versorgt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2004 und bieten eine solide energetische Grundlage. Verschiedene Bodenbeläge wie PVC, Parkett und Teppich sind vorhanden.
Ein Stellplatz kann für 10 € im Monat über die Hausgemeinschaft angemietet werden. Das Hausgeld beträgt 362,42 € zzgl. Instandhaltungsrücklage von 71,38. Insgesamt sind 295,40 € umlagefähig.