Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf rund 1.200 m² Grundstück!
ca. 300 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
ca. 1.200 m²
Grundstück
1980
Baujahr
5
Badezimmer
345.000 €Kaufpreis
Zweifamilienhaus zum Kauf
51570 Windeck
Zum Kauf
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Objekt-Nr.
20014-SU-W-5418
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
345.000 €
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
10
Grundstücksfläche
ca. 1.200 m²
Badezimmer
5
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1980
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
17. April 2035
Endenergiebedarf
196,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1980
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 196,8 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über zehn Zimmer sowie fünf Badezimmer. Jede Etage bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie jeweils einen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Das Obergeschoss ist vermietet, sodass von Beginn an Mieteinnahmen erzielt werden können (Nettomiete zurzeit 500,-€). Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese eignet sich ideal zur zusätzlichen Vermietung. Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und zur Verwirklichung eigener Ideen. Drei Garagenstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze runden das attraktive Platzangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Ausstattung– Zentralheizung: Öl (2006)
– Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Laminat und Fliesen
– Unterkellert
– Erdgeschoss Barrierearm
– Ausgebautes Dachgeschoss
– 3 Garagenstellplätze
– 4 Freiplätze
– 1 Terrasse
– 2 BalkoneLageDiese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil und liegt im landschaftlich schönen und naturnahen Windecker Ländchen. Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Rosbach. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.SonstigesDie zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.