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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht mit schöner Gartenanlage

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Dieses 1956 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde durch einen eingeschossigen rückseitigen Anbau erweitert. Der Anbau ist aktuell sowohl über das Kellergeschoss des Haupthauses begehbar und verfügt zudem über einen eignen Eingang und könnte somit auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 136 m², die sich auf Erd-/ und Obergeschoss verteilt. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m².
Durch umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen nebst Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, befindet sich das Haus energetisch in einem modernen Zustand.

Haupthaus:
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Vorflur mit Treppe zum Keller- / und Obergeschoss. Links vom Eingang befindet sich die moderne Küche. Im Garderobenflur rechts liegt die Gäste – WC mit Fenster. Eine Glastür trennt den Flur vom großzügigen offen gestalteten Wohn-/ Essbereich ab. Ein offener Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über ein großes Schiebetürelement öffnet sich der Zugang zur großen Terrasse, die durch eine zusätzliche Teilüberdachung mit Lichtstegplatten Schutz vor Regen und zusätzlich Sonnenschutz bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss gelangen Sie links vom Flur in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das großzügige modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche. Geradeaus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Einbauschränke grenzen eine begehbare Ankleide sowie den Zugang zu dem Balkon ab.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben der Garage mit Zugang zum Haus, ein zusätzlicher Kellerraum, der Heizungskeller und ein Wasch-/Trockenraum. Zudem können Sie über einen seitlichen Ausgang in den Garten gelangen.

Anbau/ Einliegerwohnung
Rechts vom Haus, neben dem Zugang des Haupthauses, gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten sowie zum Anbau. Der Anbau befindet sich auf der Garteneben mit eigenem Zugang und bettet sich zwischen einem liebevoll angelegten Fischteich mit Wasserlauf und dem weiteren Gartenbereich ein. Der Anbau lässt sich als separate Einliegerwohnung nutzen. Dieser verfügt über zwei hintereinander liegende Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.

Erbpachtgrundstück
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde 1982 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 56 Jahre und bietet den neuen Eigentümern somit ausreichend Planungssicherheit. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beläuft auf 940 Euro/ Quartal bzw. 3.760 Euro/ Jahr.

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3,5 Zimmer mit Balkon und Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung

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Viel Platz zum Leben und Quality-Time bietet diese 3,5-4 Zimmerwohnung mit einem schönen Süd-West-Balkon und den Blick „“ins Grüne“. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Treppe vom Balkon in Ihren Ziergarten führen zu lassen. Dieser beinhaltet die gesamte Wohnungsbreite und 4 m in der Tiefe.

Die Wohnung hat einen funktionalen Schnitt und die ca. 96 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: 2 Schlafzimmer, die beide nach hinten zum Garten liegen und somit viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Retro-Gäste-WC und Wannenbadezimmer, beide mit einem Fenster, und die moderne Küche liegen zur Strassenseite. Das Wohnzimmer mit viel Licht und einer grossen Fensterfront bietet den Austritt zum Süd-West-Balkon und ist für die sonnigen Tage mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie den Blick und den möglichen Zugang in den Garten so richtig geniessen und die Seele baumeln lassen. Ein grosser, geöffneter Durchgang im Wohnzimmer trennt den Essbereich ein wenig ab, der wiederum mit der Küche verbunden ist. Hier besteht die Möglichkeit den Essbereich zu schliessen um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Im Flur tritt man sich durch seine optimale Breite nicht auf die Füsse und an der Wohnungseingangstür befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Im Waschkeller haben Sie die Möglichkeit die Gemeinschaftswaschmaschine zu nutzen und Ihre Wäsche im Gemeinschaftstrockenraum aufzuhängen. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

In dem Gesamt-Hausgeld (Wohnung + Tiefgaragenstellplatz) von 490,00 € sind 77,40 € für die Rücklage inkludiert.

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Attraktives Investment – zentral gelegenes MFH mit 4 möblierten Wohnungen plus Ausbaureserve

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Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1945) präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend modernisiert und in den vergangenen Jahren technisch fortlaufend aufgewertet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft derzeit vier gleich große 2-Zimmerwohnungen sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss mit zwei möglichen Apartments.
Die vier Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 51,50 m² Wohnfläche. In allen Wohnungen wurden bereits neue Zu- und Abwasserleitungen installiert. Die Einheiten sind geschmackvoll möbliert und werden aktuell verpachtet bzw. als Ferienwohnungen genutzt.
Hieraus wird ein Jahresnettoumsatz von ca. 100.000 € bis 120.000 € erzielt. Die Ferienvermietung erfolgt über eine offizielle Internetseite, welche gerne inkl. Stammkunden und Domain übernommen werden kann. Die derzeitigen Einnahmen aus Garagen- und Lagervermietung sind in dem genannten Jahresnettoumsatz bereits enthalten.
Das Dachgeschoss könnte zwei Apartments mit jeweils ca. 31 m² umfassen. Für den Ausbau wurde 2017 eine Baugenehmigung erwirkt, die inzwischen abgelaufen ist; die entsprechenden Unterlagen liegen vor. Die Zuleitungen für Wasser sowie für den Vor- und Rücklauf der Heizung wurden bereits bis in das Dachgeschoss verlegt.
Alternativ zur Ferienvermietung besteht die Möglichkeit, die vier Wohneinheiten für 48.000 € p.a. netto/kalt zu verpachten – mit Erlaubnis zur möblierten Weitervermietung; hierzu finden bereits Gespräche mit einem bonitätsstarken Unternehmer statt. Das Haus kann nach Wunsch natürlich auch unvermietet übernommen werden.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die Strom-Haupt- und Unterverteilungen wurden 2018 erneuert, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 übernimmt die Beheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung runden das Angebot ab. Zum Objekt gehören zudem drei Garagen sowie vier Außenstellplätze und bieten damit komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Vermietungspotenziale.

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Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *provisionsfrei*

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Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Königswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123,81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss.

Der Grundriss ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen.
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Die obere Einheit wird frei übergeben, während die Mieterin der unteren Wohnung bereits aktiv auf Wohnungssuche ist – somit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine sehr gute Perspektive.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter.

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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Titz mit zusätzlicher Nutzfläche für Kinder & Home-Office

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Das modern sanierte Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Dusche, und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 26 m² zusätzlichen Platz eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während Garage, Terrasse und der gepflegte Garten für Komfort und Lebensqualität sorgen. Ein attraktives Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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Wohnen über den Dächern – Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht

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Dieses Zweifamilienhaus bietet einen traumhaften Weitblick ins Gebirge und ins Grüne, der besonders vom Erdgeschoss genossen werden kann.

Die Wohnungsgröße im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m² und hat einen Mietzins von aktuell 1.400,00 € monatlich. Die Gartengeschosswohnung hat eine Größe von ca. 64 m² und einen aktuellen Mietzins von 675,00 € monatlich. Bei den Beträgen handelt es sich um die Warmmieten, wobei für beide Wohnungen Erhöhungspotenzial besteht.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man über die Diele direkt in den offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich, der dank hellen Fliesen und bodentiefer Fenster von Licht durchflutet wird und einen herrlichen Ausblick eröffnet. Die Holzbalken und Holzverkleideten Decken sorgen für ein Wohlfühlambiente. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine großzügige Kaminecke, welche über drei Stufen erreicht werden kann und durch Fenster mit elektrischen Rollläden direkten Ausblick in den Garten bietet.
Vom Wohnzimmer aus besteht auch der Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan und bietet ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch ein Tageslichtfenster zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates Gäste-WC gleich im Eingangsbereich rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Auch dieses ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Beim betreten der Wohnung im Gartengeschoss sind alle Räume durch einen Flur miteinander verbunden. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und zur linken Seite befinden sich das Schlafzimmer, sowie das Wohn- bzw. Esszimmer. Am Ende des Flurs findet man das Badezimmer mit Dusche. Durch die Hanglage und die Bodentiefen Fenster profitieren auch die Räume im Untergeschoss von einer angenehmen Helligkeit und einem Blick in den Gartenbereich.
Ein separater Teil des Gartengeschosses verfügt über einen großzügigen Raum, welcher aktuell als Partykeller genutzt wird. Dieser bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten, Fitness oder kreative Projekte. Er steht beiden Mietparteien zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung gelangt direkt über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich in den Kellerbereich des Gartengeschosses und auch zu den zum Erdgeschoss gehörigen Räumen wie dem Vorratsraum.
Dieses Haus ist vielseitig nutzbar und beispielsweise auch ideal für den Eigenbedarf von Familien geeignet.

Ein Bild ist teilweise durch KI-generierte Möbel ergänzt.

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