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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen eine beeindruckende Kombination aus Raum und Komfort auf ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien oder Käufer mit hohem Platzbedarf sowie für das Mehrgenerationenwohnen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von ca. 1.614 m², inklusive eines unbebauten Baugrundstücks von ca. 408 m², das Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das Hausgrundstück ohne das zusätzliche Baugrundstück zu erwerben.

Bei Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Windfang, die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn-/Essbereich von 63 m² begeistert durch bodentiefe Fenster, die einen stufenlosen Übergang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den angrenzenden Wald. Die teilüberdachte Terrasse führt zum beheizten Außenpool, dessen Temperatur optimal durch Sonnenkollektoren reguliert wird.

Die geräumige Wohnküche grenzt an das Esszimmer an, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus.

Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer und drei fensterreiche Bäder sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt. Er bietet einen tollen Blick in den Garten und auf den Pool. Bei Nutzung der Einliegerwohnung, stehen ein Elternschlafzimmer mit Vorraum und En-Suite-Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit Duschbad zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist räumlich getrennt und über einen zusätzlichen, separaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Der Wohn-/Küchenbereich, das Schlafzimmer, die Diele und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss gestalten ein attraktive Wohnoption.

Hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial der Dachspitze, das Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit bieten könnte. Insgesamt muss man festhalten, dass bei der damaligen Erstellung der Immobilie sehr hochwertige Materialen sowohl im Innenausbau sowie bei dem Gebäude selbst, verwendet worden sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum für Anpassungen an heutige Ansprüche.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst sechs Räume, inklusive eines Hobbyraums, Vorratsraums und weiterer flexibel nutzbarer Flächen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2008 arbeitet mit Gas als Energieträger.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Chance überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– Kaufpreis: 4.600.000 €
– Grundstücksfläche: ca. 1.070 m²
– Wohnfläche: ca. 1.256 m²
– Gewerbefläche: ca. 300 m²
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.