Alle zum Kauf

Großzügiger Familientraum mit Pool, Sauna und Einliegerwohnung

immobilien /

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1999 erbaut und liegt auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Auf großzügigen ca. 226 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Den Kern des Hauses bildet im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der zum Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen, ein Gäste-WC rundet die Ebene ab. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der mit Pool und Whirlpool ein exklusives Wohlfühlambiente unter freiem Himmel schafft. Im Dachgeschoss sorgen zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer für großzügige Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der überdachte, vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon. Für erholsame Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt zudem eine Sauna auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss bietet mit Waschraum und Abstellraum zusätzlichen Nutz- und Stauraum für den Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die rund 53 m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie einem modernen Duschbad. Dank separaten Außenzugangs – alternativ auch komfortabel über das Kellergeschoss des Haupthauses erreichbar – eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch bei den Stellplatzmöglichkeiten ist die Immobilie bestens aufgestellt: Ein Carport bietet witterungsgeschützten Platz für Ihr Fahrzeug und rundet das gepflegte Gesamtbild des Anwesens ab. Großzügige Platzverhältnisse, attraktive Wellness- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Wohnkomfort, Privatsphäre und exklusive Extras wie Pool, Whirlpool und Sauna verbinden sich hier zu einem rundum stimmigen Gesamtkonzept für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Großzügiger Familientraum mit Pool, Sauna und Einliegerwohnung Weiterlesen »

Attraktives Renditeobjekt in Lohmar – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage

immobilien /

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück (ca. 940 m² inkl. Verkehrsflächen). Drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 51.454,00 € inkl. der nicht genehmigten Dachgeschosswohnungen und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen. Die Jahreskaltmiete exklusive der Dachgeschossfläche beträgt ca. 43.044,00 €.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweispänner angeordnet.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige, ca. 83,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung.

Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m² große 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweispänner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m² große 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschrägen vorhanden sind.

Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Der Dachgeschossausbau ist bisher nicht genehmigt. Somit zählt diese Fläche nicht als Wohnfläche.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Attraktives Renditeobjekt in Lohmar – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage Weiterlesen »

Sonniges Baugrundstück für EFH/ZFH in Lohmar-Ort, Waldrand

immobilien /

Dieses attraktive, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 408 m² befindet sich in Lohmar und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Für dieses Grundstück liegt ein B-Plan vor, welcher die Bebauung von Ein- oder Zweifamilienhäusern in offener Bauweise vorgibt.

Durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Wohngebäudes. Die Umgebung ist ebenfalls geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.

Dieses Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren dar, die ein Bauvorhaben in attraktiver Lage realisieren möchten.

Sonniges Baugrundstück für EFH/ZFH in Lohmar-Ort, Waldrand Weiterlesen »

Ein-/bis Zweifamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Bonn – Whg 1.OG aktuell vermietet

immobilien /

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben.

Aktuell steht sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschossebene leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, jedoch lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht abschätzen, wann sie eine passende Wohnung finden und ausziehen wird.
Ein Käufer müsste die Immobilie daher im derzeitigen Zustand übernehmen. Das bedeutet, dass zum Zeitpunkt eines Erwerbs das Mietverhältnis auf der 1.Etage erst einmal vom Käufer übernommen werden muss.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche
Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.

Ein-/bis Zweifamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Bonn – Whg 1.OG aktuell vermietet Weiterlesen »

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 WE plus ausgebautem Dachgeschoß und zusätzlicher Baufläche

immobilien /

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer bereits modernisierten Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das die vorhandene Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits in den 1970er Jahren ausgebaut und war seither durchgehend vermietet. Eine Ausbaugenehmigung liegt aktuell nicht vor und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden. Vergleichbare Ausbauten in der Nachbarschaft sind bereits vorhanden.

Die genehmigte Wohnfläche der Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 307 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Flächenangebot um weitere ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert; hierbei wurden insbesondere Bäder und Fenster modernisiert. Es sind pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Badezimmer.

Die derzeitige Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 41.580 €; hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 49.380 €. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung.

Zur energetischen Qualität tragen die bereits in den 1990er Jahren gedämmte Dachfläche sowie die gedämmte Fassade zur Garagenseite bei. Im September 2023 wurde zudem eine moderne und energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut. Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über eigene Loggien und bietet damit attraktive Außenflächen und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.

Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das Gesamtbild des Objekts ab. Nach Auskunft der Stadt Rösrath besteht zudem die Möglichkeit, rückwärtig auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder einen Anbau an das bestehende Wohnhaus zu errichten. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial, welches das Objekt auch für Aufteiler besonders interessant macht.

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 WE plus ausgebautem Dachgeschoß und zusätzlicher Baufläche Weiterlesen »

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Fußbodenheizung

immobilien /

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 2000 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Ein stufenloser Zugang macht die Wohnung besonders komfortabel und barrierearm erreichbar. Der Flur dient als zentraler Verteiler zu allen Räumen und sorgt für kurze Wege. Das großzügige Wohn-Esszimmer grenzt an die offene Küche und schafft einen hellen, kommunikativen Wohnbereich. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Austritt auf den schönen Balkon – ideal für einen Kaffee an der frischen Luft oder gemütliche Abendstunden. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen in der gesamten Wohnung für Wohnkomfort und einfache Bedienbarkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Vor dem Haus steht zudem eine zusätzliche Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein schöner Ort für den Austausch mit den Nachbarn an sonnigen Tagen. Ein Stellplatz direkt vor der Wohnung gehört ebenfalls zum Objekt.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Fußbodenheizung Weiterlesen »