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Dieser moderne Neubau-Bungalow kombiniert hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Mit 164 m² Wohnfläche, einem
giebelhohen Wohn-/Essbereich, großzügigen Räumen und einem 754 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Als schlüsselfertiges Ausbauhaus konzipiert, bietet der Bungalow Käufern die Möglichkeit, Bodenbeläge, Innentüren sowie ausgewählte Sanitärobjekte wie Waschtische, WC und Duschabtrennung aus einer definierten Auswahl individuell zu bestimmen. Die Badewanne, zusätzliche Möbel oder Sonderausstattungen sind nicht enthalten und können auf Wunsch vom Käufer eigenständig ergänzt werden. So entsteht ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause, das dennoch Raum für persönliche
Gestaltung lässt.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Der Hauptwohnbereich wurde giebelhoch ausgebaut und begeistert mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern – für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Angrenzend, offen und dennoch klar gegliedert, finden Sie die moderne Küche mit separatem
Vorratsraum und einem gemütlichen Essbereich.

Der Bungalow bietet drei komfortable, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.
Ein Gäste-Bad sowie ein großzügiges Hauptbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine Einschubtreppe
erreichen Sie den praktischen Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Es wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten. Der gesamte Bau ist besonders energieeffizient konzipiert – so profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkonzept und geringen laufenden Kosten.

Eine große Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik runden das Angebot ab.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen – ein Bungalow, der modernes Design, höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz perfekt vereint!

Neubau bedeutet hier: volle Kostensicherheit, keine Sanierungen, keine versteckten Mängel und keine energetischen Nachrüstpflichten.

In attraktiver Wohnlage von Lohmar-Birk werden moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise realisiert. Ziel dieses Neubauvorhabens ist die Schaffung von zeitgemäßem und energieeffizientem Wohnraum für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Nutzer im Homeoffice. Das Gesamtkonzept überzeugt durch klare Architektur, durchdacht geplante Grundrisse und eine gehobene Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und entsprechen allen aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 181 m² Fläche auf einem rund 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung!

Die angebotenen Doppelhaushälften bieten insgesamt sechs großzügig geschnittene Zimmer, darunter lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein hoher Wohnkomfort, der sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhten Ansprüchen an Wohn- und Arbeitsbereiche gerecht wird.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt sämtliche aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und ermöglicht dadurch besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp vorgesehen.

Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Darüber hinaus bietet die integrierte Garage weiteren praktischen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und Markenprodukte, darunter:

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
Bodengleich ausgeführte Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Darüber hinaus eröffnet die Innenausstattung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge außerhalb der Badezimmer können in Eigenleistung ausgeführt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen obliegt den zukünftigen Eigentümern.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und dokumentiert den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lohmar-Birk und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie: Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche von 156 m² beinhaltet ebenfalls den Fitnessraum, die Dusche sowie den Flur im Kellergeschoss. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen einzustufen.