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**PREISREDUZIERUNG** Attraktives Baugrundstück mit Garage in ruhiger Wohnlage, nahe Gebhardshain!

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Das ansprechende Baugrundstück mit leichter Hanglage umfasst eine Fläche von rund 520 m² und ist vollständig erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Fertiggarage. Eine Bebauung orientiert an der umliegenden Nachbarschaft gemäß §34 BauGB ist möglich.

Vor Ort steht ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload zur Verfügung.

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

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Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage von Windeck!

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Das angebotene Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 1.039 m² und ist voll erschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit in einer ruhigen Ortschaft von Windeck Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ein Bebauungsplan zu dem Grundstück besteht nicht und es sind auch keine Baulasten eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein alter Backes und es ist teilweise mit Bäumen und Sträuchern bewachsen.

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Nähe Innenstadt!

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Das im Jahr 1963 erstellte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über sieben gut geschnittene Wohnungen und 3 Garagen auf dem Innenhof. Die Wohnungen unterteilen sich in zwei 3-Raum-Wohnungen und fünf 2-Raum-Wohnungen, wobei die Küchen bei den beiden kleinen Wohnungen in die Wohnräume integriert sind.

Das voll vermietete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer.

Die Mieteinahmen betragen aktuell EUR 32.175,72 jährlich zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten. Die durchschnittliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 7,27/m² und ist somit durchaus steigerungsfähig.

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***Sofort bezugsfrei*** 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Mülheim.

Die Wohnfläche von 68,36 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (20.34 m²),
*Zimmer 1 (13,13 m²),
+Zimmer 2 (9,22 m²),
*Küche (15,68 m²),
*Bad (4,66 m²),
*Flur (5,35m²),

Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 134von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 23.011,53 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 3.083,59 € (Stand 31.12.2024).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 520,79 € inkl. Heizkosten. Hiervon können rd. 373,71 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 177.08 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr, Reparaturen & Bankgebühren (65,41 €) sowie Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (111,67€).

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Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Citylage

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten. Zurzeit ist das Haus vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Citylage

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist seit 1994 an ein Ehepaar vermietet.

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