Bauvorhaben: Hier entsteht in individueller Planung ein Einfamilienhaus mit ca. 120 – 200 m² Wohnfläche in gehobener Bauausführung.
Der Interessent stimmt mit dem erfahrenen Architekten seine Wunschplanung ab. Bei der namenhaften Baufirma planen Sie Ihr Wunschhaus. Eine seltene Gelegenheit Ihre Traumvilla zu erstellen.
Neubauvorhaben Mettmann – Metzkausen 1 Familienhaus / Villa Weiterlesen »
Dieses um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint den beständigen Charakter der Jahrhundertwende mit einer soliden technischen Basis. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause, das besonders durch seine kluge Raumaufteilung und das beeindruckende Grundstück von 742 m² besticht.
Ein gepflegtes Zuhause mit Substanz
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Meilenstein war die energetische Sanierung in den Jahren 2012 und 2013: Hierbei wurde die Fassade hochwertig gedämmt und mit zeitlosen Riemchen versehen, was dem Objekt ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Bereits im Jahr 2010 wurden zudem die Strom- und Wasserleitungen umfassend erneuert, sodass Sie hier auf eine zeitgemäße Infrastruktur vertrauen können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2001.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Besonders flexibel zeigt sich die Raumplanung: Drei der Zimmer lassen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum modernen Badezimmer, welches ebenfalls im Jahr 2010 komplett saniert wurde und mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.
Obergeschoss: Über die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Die sichtbaren Deckenbalken in den Schlafräumen verleihen dem Obergeschoss eine besonders behagliche, fast rustikale Atmosphäre.
Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight für Familien und Hobbygärtner ist das weitläufige Grundstück. Während der gepflasterte Innenhof mit gemütlichem Sitzbereich zum Grillen und Entspannen einlädt, bietet die riesige, angrenzende Rasenfläche schier endlose Möglichkeiten: Ob Pool, Spielparadies für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre Träume im Freien verwirklichen. Eine großzügige Auffahrt bietet zudem ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge direkt am Haus.
Fazit: Ein ideales Objekt für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsnahes Eigenheim mit großem Garten suchen und den Charme eines sanierten Altbaus zu schätzen wissen.
Attraktive und gut vermietete Eigentumswohnung in einer ansprechenden Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Die gelungene Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Auf 70 m² Wohnfläche findet selbst das 2. Schlafzimmer oder Büro Platz. Vom Südbalkon haben sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Geräumiges Bad mit Fenster. Bodenbelag Echtholzparkett. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Carport steht Ihr Auto sicher.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 165 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier in sich abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m².
Wohnungsaufteilung & Zimmerstruktur:
Souterrain (ca. 34 m²): kompakte 1-Zimmer-Lösung zur individuellen Nutzung.
Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²): großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss.
1. Obergeschoss (ca. 72 m²): gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.
Dachgeschoss & Spitzboden (zusammengelegt, ca. 100 m²): diese Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine kombinierte Wohnlösung mit zusätzlichem Raumangebot.
Die Grundrisse zeigen überwiegend klassische, gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Schlafzimmern, Wohn-/Essbereichen sowie kompakten Küchen- und Badlösungen.
Die Wohnungen in den oberen Bereichen verfügen über Balkone bzw. im Dachgeschoss über eine Dachterrasse mit Südausrichtung und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie eine gute Vermietbarkeit.
Ertragsdaten:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.898 €, was jährlichen Mieteinnahmen von ca. 34.776 € entspricht und für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen und der durchdachten Aufteilung besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
MFH mit 4 Einheiten – Südbalkone – 34.776 € Jahresmiete und 4% Rendite Weiterlesen »
Von den Wohnräumen aus eröffnen sich zudem eindrucksvolle Sichtachsen auf zwei prägende Bauwerke der Stadt: die Josefkirche, sowie die Remigiuskirche. Diese Kombination aus urbaner Lage, Parkblick und architektonischer Umgebung verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten, sowie ein Büro und eine Facharztpraxis im Erdgeschoß mit jeweils separaten Eingängen. Die angebotene Wohnung wurde 2002 erstmals bezogen und im Zuge des Erstbezugs individuell nach den Vorstellungen des heutigen Eigentümers ausgestattet und gestaltet. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für eine ruhige, angenehme Wohnstruktur. Ein Aufzug führt komfortabel bis in das 3. Obergeschoss, wo sich der Eingang zur Wohnung befindet. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine besonders helle Wohnatmosphäre.
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Lörick !
Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung im 3. (obersten) Geschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Südbalkon. Sie blicken von hier über eine Einfamilienhaus-Siedlung. So auch schon der positive Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick.
Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation – hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien,
Die Wohnung ist seit 8 Jahren (seit März 2018) vermietet.
Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großer Hobby Raum (mit eigenem Bad) im Untergeschoss des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser nebst einen zusätzlichem, separatem Kellerraum.
Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. EUR 16.000 (Jahres-netto-Miete).
Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.
5 Zi. ETW zwischen Huawei und Seestern ! Weiterlesen »
