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Ein Ort für besondere Lebensentwürfe
Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen – andere durch das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses 1986 in solider Massivbauweise errichtete und bestens gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügigen Raumkomfort und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.158 m² zu einem seltenen Gesamtkunstwerk. Ob als Mehrgenerationendomizil, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für anspruchsvolle Raumliebhaber: Hier entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das Freiheit, Privatsphäre und Exklusivität neu definiert.

Durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche
Mit ca. 288 m² Gesamtwohnfläche auf 7 Zimmern bietet die Immobilie die perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Gemeinschaft.

Erdgeschosswohnung (ca. 72 m² + zzgl. 36 m² ausgebaute Fläche ):
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine ebenerdige Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Über die direkte Terrassenanbindung erweitert sich der Wohnraum ins Grüne mit Blick auf das parkähnliche Grundstück. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad gewährleisten Komfort auf einer Ebene. Eine Garage mit direktem Zugang rundet diese Einheit ab.

Ober- und Dachgeschosswohnung (ca. 179 m²):
Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit über zwei Ebenen. Das 1. Obergeschoss beeindruckt durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein stilvolles Gäste-WC und eine elegante Wendeltreppe führen ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss – Der private Rückzugsort:
Hier erwarten Sie flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Fitnesszimmer), das Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie das Hauptschlafzimmer. Highlight ist die angrenzende Dachterrasse: Ein privater Aussichtspunkt für ungestörte Momente am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Gartenareal & Unterkellerung:
Das ca. 2.158 m² große Grundstück ist ein echtes Naturrefugium. Mit altem Baumbestand, Rasenflächen und sonnigen Terrassen bietet der Garten Freiraum für Entfaltung, Feste oder Erholung im eigenen Park. Die Teilunterkellerung schafft zudem wertvollen Stauraum für Haustechnik und Vorräte.

Dieses Zweifamilienhaus ist ein Ort mit Charakter, Raum für Lebensträume und einem außergewöhnlichen Grundstückspotenzial.

Möchten Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die gezeigten Innenräume im Erdgeschoss wurden teilweise mittels KI-Bildbearbeitung digital aufgeräumt und optisch aufbereitet, um das volle Potenzial der Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss voneinander getrennt. Ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus kann bei Bedarf jedoch unkompliziert realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Durchgangszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Stellplatz. In der Obergeschosswohnung stehen Ihnen ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen individuell nutzbaren Raum sowie den Zugang zum Speicher. Im Kellergeschoss finden Sie 2 Kellerräume sowie eine Waschküche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem das großzügige Grundstück in Hanglage. An sonnigen Tagen lädt es zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit solider Massivbauweise, einer attraktiven Grundstücksgröße von ca. 882 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1950 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt. Dank der praktischen Aufteilung lässt sich die Immobilie ideal in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. So eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite vermietet zu nutzen, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Perspektiven. Die Ausstattung ist einfach gehalten, das Haus befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Teppichboden sorgen für eine funktionale Grundlage. Zudem ist das Gebäude unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick in die Ferne, der dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.).
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2073 (47 Jahre).
Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.