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Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Hennef und überzeugt mit einem schönen Blick in Richtung Stadt Blankenberg und Bödingen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Haushälfte steht derzeit zur freien Verfügung, die zweite Einheit wird zum Herbst 2026 frei.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die jeweils über vier Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Speicher verfügen. Balkone und Terrassen in beiden Einheiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die rückwärtig gelegenen Gärten bieten eine angenehme Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern.

Zusätzliche Attraktivität bieten die flexiblen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten:
-Im Obergeschoss könnte das großzügige Zimmer mit Balkon bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.
-Die beiden kleineren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – offen oder abgetrennt.
-Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Auch eine bauliche Trennung der beiden Haushälften ist grundsätzlich umsetzbar.
Die zentrale Ölheizung inklusive der dazugehörigen Öltanks befindet sich im rechten Haus und kann auch über die Garage für die linke Partei zugänglich gemacht werden.

Im rechten Haus befinden sich im Untergeschoss ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur großen Garage und ein Vorratsraum.
Die linke Haushälfte verfügt im Untergeschoss über eine direkt vom Haus aus begehbarer Garage sowie einen vorgelagerten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Stauraum nutzen lässt.

Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktivem Umfeld und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück bietet einen beeindruckenden Ausblick und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume auf der Hangseite, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine Küche. Ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten vervollständigen diese Ebene und bieten viel Platz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese Etage ist ideal für Ihre große Familie oder Gäste.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zwei Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Dies ist nachträglich ausgebaut worden und umfasst 42 m².

Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit schönem Ausblick. Ein perfekter Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

In einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Hagen- Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das im Jahr 1974 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet mit über 200 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen und Balkon) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung lässt sich zudem als separates Büro oder anderweitige gewerbliche Zwecke nutzen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Lademöglichkeit für ein E-Auto sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Über den Hauseingang im Kellergeschoss gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnebenen. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Keller-/ und Nutzräumen auch eine ca. 43 m² große Einliegerwohnung. Dank der Hanglage des Grundstücks verfügt die Wohnung über gute Lichtverhältnisse und eine Terrasse mit Treppenzugang zum rückseitigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, die sie ideal für ältere Familienmitglieder oder die Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes macht.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich die Einheit bei Bedarf wieder als
3-Zimmer-Wohnung gestalten. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine an den Essbereich angrenzende Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem klassischen Gartenhaus steht ein weiteres, beheizbares Gartenhaus mit großer Fensterfront zur Verfügung, das sich hervorragend als Hobbyraum eignet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen Balkon, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohn-Essbereich ist durch eine Trockenbauwand ein kleiner Bereich abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Homeoffice nutzen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Familien, die gemeinsam investieren oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus in der beschaulichen Ortschaft Menzelen-Ost der Gemeinde Alpen, an. Das im Jahr 1993 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 571 m² großen in einer Sackgasse. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Die niederrheinische Bauart machen dieses Haus zu einem Ort der Gemütlichkeit für die ganze Familie.

Der großzügige Flurbereich mit Gäste-WC und Dusche bietet viel Platz für Garderobe. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender offener Wohnküche. Hier ist viel Platz zum Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die Kombination aus Sichtmauerwerk und Holzelementen verleihen der Immobilie einen gemütlichen und ländlichen Charme, mit viel Wohnkomfort. Der moderne Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und nettes Ambiente. Über die geschlossene Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen ihnen auf ca. 70 m² Nutzfläche ein Wasch-/und Trockenraum, Vorratsraum, Abstellraum und Haustechnikraum, zur Verfügung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021) beheizt. Die Garage neben dem Haus bietet Platz für ein Auto.

Der gemütliche Garten lädt mit Terrasse, Gartenhaus und weiteren Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie lauschige Sommerabende im Freien oder seien Sie bei der Gartenarbeit kreativ. Die großzügige Grundstücksfläche bietet auch Platz für spielende Kinder.

In absolut ruhiger Wohnlage vereint dieses gemütliche Einfamilienhaus Wohnkomfort mit ländlichem Charme. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen.