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Interessantes Split- Level- Haus mit Carport in Hamminkeln

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Das interessante Split- Level- Haus ist in Massivbauweise erbaut worden und hat eine selten schöne Architektur mit interessanter Raumaufteilung über vielen versetzte Ebenen einschließlich 2 bzw. 4 Kellerräumen.
Auf dem Grundstück vor dem Haus können unter dem Carport ein PKW und auf dem Stellplatz davor ein zweites PKW abgestellt werden. Das Carport ist wie eine halbe Garage und besteht aus einer Pergola mit kunststoffverglasten Doppelstegplatten.
Über die neuwertige moderne Eingangstür (2013) gelangen Sie in den Flur bzw. den Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe und dem in 2013 modernisierten Gäste-WC.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Wasch-, Trocken-, Vorrats- und Energieanschlussraum sowie der Heizungsraum. Fünf Stufen abwärts erreichen Sie die beiden Kellerräume mit Sicherheitstür zur Kelleraußentreppe.
Vom Eingangsbereich aufwärts gelangen Sie zum Essbereich mit dem offenen Küchenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu der großzügigen Terrasse und dem kleinen Garten.
Vom Esszimmer sieben Stufen höher gelegen befindet sich das moderne Wohnzimmer mit überglaster Wohnraumerweiterung (1990). Durch die großen Fensterfronten wirkt das Wohnzimmer sehr großräumig und hell.
Das doppelt verglaste Dach verfügt über eine Sicherheitsverglasung und wurde 2018 mit einer bezüglich Wind und Sonne automatisch gesteuerten komfortablen Außenbeschattung versehen.
2016 wurden im Wohnzimmer neue großformatige moderne Fliesen verlegt. Der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit an kalten Wintertagen.
Auf der nächsten Ebene befindet sich der großzügige zur Zeit als Elternschlafzimmer genutzte Raum mit zwei Fenstern und schönem Blick in den Garten. Der Raum könnte alternativ als Kinderzimmer genutzt werden und verfügt über Echtholzparkettboden.
Auf der nächsten Ebene befindet sich zum Einen das komplett 2013 modernisierte Bad und zum Anderen der zweite großzügige helle Schlafraum / alternativ als Kinderzimmer zu nutzen.
Das Bad ist mit Badewanne und einer großen- fast barrierefreien mit Glaswand getrennter- großen Dusche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und einen modernen Handtuch-Wandheizkörper.
Die Sanitärobjekte sind zeitlos modern ausgestattet. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden in dem Zuge erneuert.
Das weiterhin auf dieser Ebene befindliche Schlaf-/ Kinderzimmer verfügt über drei große in 2013 erneuerte Dachflächenfenster. Gemütlich wirkt der Echtholzparkettboden.
Auf der letzten und höchsten Ebene des schönen Hauses befindet sich das zweite Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern und Echtholzparkettboden.
Dieses Zimmer kann auch optimal als Arbeitszimmer genutzt werden. Die großzügigen Dachfenster sind größtenteils mit Außenbeschattung versehen.
Das Haus wird über eine Niedertemperatur-Gasheizung beheizt. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung. Die Heizung wurde Anfang 2026 erneuert!
Außerdem wurde der Schornstein in 2003 mit einem Edelstahlrohrsystem saniert.

Fazit: Eine interessante Immobilie für die junge Familie!

Zwischenverkauf vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäuferin.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
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Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.
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Wohnbaugrundstück in einer Anliegerstraße in Leverkusen-Bruchhausen!

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Das Grundstück befindet sich in einem Bereich, für den kein gültiger Bebauungsplan existiert. Im Flächennutzungsplan wird das Areal als Wohnbaufläche ausgewiesen und somit richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Ein Vorhaben ist dort grundsätzlich zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, was sich auf Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die Grundstücksfläche bezieht. Eine Genehmigung wird erteilt, wenn das Vorhaben zu den vorhandenen Gebäuden passt und die Erschließung gesichert ist.

Aufgrund des länglichen Zuschnittes und der vorhandenen Nachbarbebauung würde sich das Grundstück für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss anbieten. Die Grundstücksfront ermöglicht einen Baukörper von ca. 7 m Breite. Die maximale Tiefe wird durch die vorhandene Nachbarschaft vorgegeben.

Derzeit ist das Grundstück lediglich mit 3 leerstehenden und unvermieteten Garagen bebaut. Auch die Erweiterung des Garagenhofes könnte in der Nachbarschaft eine interessante Alternative sein. Außerdem befinden sich mittig auf der Fläche ein kleiner Teich sowie ein alter Nussbaum. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und grenzt an der rückwärtigen Grenze an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche.

Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Für eine mögliche Wohnbebauung ist noch ein Hausanschluss auf dem Grundstück zu verlegen. Ver- und Entsorgungsleitungen für Kanal, Gas, Wasser und Strom befinden sich in der Straße.

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Traumhafter Altbau – Dreifamilienhaus Mit Stil – Altbaucharm im Doppelpack

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Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 als Teil eines Doppelhauses errichtet und kontinuierlich instandgehalten.

Die drei Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, eine großzügige Diele sowie eine Loggia. Die Wohnung im Erdgeschoss hat darüber hinaus alleinigen Zugang zu dem begrünten und sehr gepflegten Hof.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde leergezogen und steht dem neuen Eigentümer nach einer Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Die ca. 44,00 m² große 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde seinerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und vermietet. Diese bedarf allerdings noch einer baurechtlichen Genehmigung und ist aktuell als Nutzfläche zu betrachten.

Die Nettomieteinahmen für die vermieteten Wohnungen belaufen sich zurzeit auf EUR 14.460,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet.

Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

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Zechenhaus möchte zu neuem Leben erweckt werden

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Dieses Reihenhaus mit 2 Zimmern auf ca. 87 m² befindet sich in Duisburg-Neumühl. Das Haus wurde in Vergangenheit modernisiert ist aber renovierungsbedürftig. Es verfügt über eine volle Unterkellerung, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher-Stromheizung. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für ein Pärchen und Singles die eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur schätzen.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.
Wichtig: es liegt Erbbaurecht vor (mtl. 123 €) und die Häuser sind nach WEG aufgeteilt d. h. im weitesteten Sinn wie eine Eigentumswohnung zu betrachten. Das Hausgeld beträgt mtl. 80 €.

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KAPITALANLAGE IN HITDORF 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage von Hitdorf. Der nahezu barrierefreie Zugang macht die Wohnung besonders interessant für ältere Menschen und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Altersgerechte Wohnungen sind in Leverkusen vergleichsweise selten – gleichzeitig steigt die Nachfrage durch die demografische Entwicklung kontinuierlich.

Die besonderen Highlights sind die großzügige Terrasse sowie der Gartenanteil, der es auch im fortgeschrittenen Alter ermöglicht, weiterhin einen eigenen kleinen Garten zu nutzen – ein entscheidender Vorteil insbesondere für Menschen, die zuvor in einem Einfamilienhaus gelebt haben.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Eigentümerin bleibt zunächst als Mieterin in der Wohnung, wodurch Ihnen unmittelbar stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand gesichert sind (Jahresnettokaltmiete 10.150 EUR). Auch perspektivisch ist aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Objektart eine Anschluss-vermietung problemlos möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem stark nachgefragten Segment des Immobilienmarktes.

Fazit
Diese Erdgeschosswohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, jüngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant.

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