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Dieser im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow vereint zeitlose Architektur mit dem begehrten Komfort des barrierearmen Wohnens auf einer Ebene. Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, besticht die Immobilie durch ein äußerst gepflegtes Gesamtbild und eine durchdachte Raumstruktur. Schon beim Annähern an das Objekt vermittelt die gepflegte Nachbarschaft ein Gefühl von hoher Lebensqualität. Die großzügige Einfahrt mit integrierter Garage, der separate Stellplatz und das rund um das Haus hochwertig erneuerte Altstadtpflaster unterstreichen den wertigen Charakter und sorgen für eine ästhetische Gestaltung der Außenflächen.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das durch seine offene Gestaltung eine einladende Großzügigkeit ausstrahlt. Der helle Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten gibt den Blick frei in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein Kamin bildet hier den optischen Ankerpunkt und verspricht behagliche Abende in privater Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der zentral angeordnete Essbereich an, der fließend in die funktional gestaltete Küche übergeht und somit den idealen Rahmen für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen bietet. Der Eingangsbereich wirkt einladend und vermittelt bereits beim Betreten das solide Raumgefühl dieser besonderen Immobilie.

Die Schlafräume auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während das Elternschlafzimmer durch seine beachtliche Größe, dem eigenen Badezimmer und hervorragende Stauraumlösungen überzeugt, lassen sich die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderer Mehrwert offenbart sich zudem im Souterrain der Immobilie. Neben den klassischen Keller- und Nutzräumen verfügt das Haus hier über einen wohnlich ausgebauten Bereich inkl. Duschbad und WC mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Rückzugsort bietet sich ideal als Hobbyraum, separates Reich für Jugendliche oder als ruhiges Home-Office an.

Technisch präsentiert sich der Bungalow zukunftsorientiert: Eine neue, Biogas-fähige Gasheizung wurde 2025 installiert. Zusammen mit den 2002 und 2017 erneuerten Fenstern bietet das Objekt hohen Komfort und Effizienz. Der Garten mit sonniger Terrasse rundet dieses Angebot ab – eine solide Immobilie in erstklassiger, ruhiger Lage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Frelenberg vereint solide Bausubstanz, großzügigen Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen.

Das im Jahr 1950 errichtete Haus steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und verfügt über rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 5,5 Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, separatem Ankleidezimmer – eine komfortable Ergänzung, die als halbes Zimmer gewertet wird und zusätzlichen Stauraum sowie Privatsphäre bietet. Weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche – ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Wohnideen. Diese Fläche ist aktuell nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit einen echten Mehrwert dar. Positiv hervorzuheben ist zudem die Dacherneuerung: Das Dach wurde ca. im Jahr 2021 neu eingedeckt und stellt damit eine wesentliche werterhaltende Maßnahme dar.

Das ca. 474 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten präsentiert sich in angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, eine Terrasse oder eine individuelle Bepflanzung.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.

Manche Immobilien sind reine Kennzahlen. Diese hier ist ein Stück Geschichte – mit laufenden Einnahmen.

Mit geschätzten Ursprüngen um das Jahr 1680 vereint dieses charmante Mehrfamilienhaus eindrucksvoll historischen Charakter mit solider Wirtschaftlichkeit. Die denkmalgeschützte Frontfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht bereits auf den ersten Blick deutlich: Hier investieren Sie nicht in Standard – sondern in Substanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erstrecken sich vier offizielle Wohneinheiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Insgesamt stehen ca. 271 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 € ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Einnahmen – eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Terrasse und Balkon erhöhen die Wohnqualität spürbar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagen sowie der vollunterkellerte Bereich steigern zusätzlich den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Technisch gepflegt und kalkulierbar:
Kunststofffenster aus 1988
Gasheizung (Baujahr 2012, gemietet) mit monatlichen Kosten von ca. 121 €
Solider, gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsdruck

Was dieses Objekt besonders macht:
Denkmalgeschützte Fassade mit authentischem Charakter
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großzügiges Grundstück mit Perspektive
Attraktive, gut vermietbare Grundrisse
Seltene Verbindung aus Historie, Beständigkeit und Rendite

Fazit
Wenn Sie nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern in Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive investieren möchten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Objekt, das durch Charakter überzeugt – und durch Zahlen bestätigt wird.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und besprechen mit Ihnen Rendite, Potenziale und strategische Möglichkeiten.