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Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit zwei weiteren Einheiten, welches im Jahr 2019 erbaut wurde. Das gesamte Objekt vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Design und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m² ist hochwertig ausgestattet und besticht mit hohen Decken, Sichtbalken und einer stilvollen Kombination aus Naturmaterialien und modernen Elementen mit lichtdurchfluteten Bereichen.
Der Wohnbereich ist geprägt von einem gemütlichen Kaminofen, großzügigen Fensterfronten und direkten Zugängen zu der weitläufigen Terrasse, die mit Glasgeländern für eine ungestörte Aussicht sorgt.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und eine einzigartige Architektur in einer traumhaften Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre suchen

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, halbfreistehenden 6-Familienhauses in Kleinenbroich. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das erneuerte Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer befinden sich direkt neben dem Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen frisch abgeschliffenen Parkettboden, während in den anderen Zimmern Laminat auf dem vorhandenen Parkettboden verlegt wurde.

Die vor ca. 10 Jahren neu geflieste Küche ist mit einem separaten Vorratsschrank ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur ca. 27 m² großen, gefliesten und rückseitig gelegenen Terrasse mit Markise ermöglicht. Diese lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist das erst im vergangenen Jahr erneuerte Dach des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen, erwartet Sie in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die klassisches Flair mit moderner Funktionalität verbindet. Das gesamte Immobilienpaket umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², die sich durchdacht auf eine großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie ein ca. 15 m² großes, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss verteilt. Diese besondere Konfiguration bietet nicht nur Raum für eine repräsentative Wohnkultur, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als diskretes Home-Office, Atelier oder privates Gäste-Refugium. Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Lage ist der zur Immobilie gehörende Garagenstellplatz, der Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus garantiert.

Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein einladender, gut proportionierter Flur, der als zentrale Drehscheibe der Wohnung dient und einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre vermittelt. Das unbestrittene Herzstück der Wohneinheit ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Fensterfronten und den hellen Bodenbelag entsteht ein freundliches und offenes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der als idealer Ort dient, um das urbane Leben Düsseltals zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Anbindung der privaten Rückzugsorte: Der zweite, zum Garten hin ausgerichtete Balkon ist sowohl direkt aus der modern gestalteten Küche als auch aus dem komfortablen Schlafzimmer zugänglich, was eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege und entspannte Momente im Grünen garantiert. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch ein Badezimmer, das im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 neu konzipiert wurde und durch eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen überzeugt.

Die technische Basis der Immobilie wurde 2012 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben; neben der vollständigen Modernisierung der Badezimmer wurden die gesamte Elektrik sowie alle innerhalb der Wohneinheiten verlaufenden Leitungen fachgerecht erneuert, was dem Erwerber langfristige Investitionssicherheit bietet. Der Wohnkomfort wird zudem durch einen Personenaufzug abgerundet, der einen barrierearmen Zugang zur Etage ermöglicht. Als exklusives Privileg gehört zu dieser Immobilie ein privater Gartenanteil von 200 m², der bequem über den Kellerbereich erreichbar ist und eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine solide Vermietungssituation mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.161,60 €. Bei einem monatlichen Hausgeld von 363,00 €, welches bereits die Instandhaltungsrücklagen enthält, stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage in einer erstklassigen Mikrolage dar.

Diese Kombination aus historischer Substanz, technischer Modernisierung und der gefragten Lage in Düsseltal macht diese Immobilie zu einer seltenen und nachhaltigen Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren.