immobilien

Das charmante Fachwerkhaus, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde circa 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück.
Im Zuge der Sanierung wurde im Jahr 2020 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, das Dach mit einer hochwertigen Metalldacheindeckung erneuert und weite Teile der Bausubstanz modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und ist in großen Teilen bereits hochwertig saniert. In vielen Räumen wurde Echtholzboden verlegt. Der Einbau eines Kaminofens ist möglich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt am Haus befinden sich zwei großzügige Scheunen mit hervorragendem Ausbaupotenzial – etwa als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büro für ein kleines, stilles Gewerbe oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof oder in den Scheunen, die ausreichend Platz für PKW oder handwerkliche Tätigkeiten bieten.

Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus wurde circa 1978 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 637 m² errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 645,- erzielt. Diese Wohnung bietet eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 153 m², ist ebenfalls vermietet und generiert eine monatiche Kaltmiete in Höhe von € 735,-. Sie umfasst eine Küche, fünf Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC und ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein kleines Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², das derzeit nicht vermietet ist und zwei Räume sowie ein Badezimmer mit WC bietet (Nutzung als Büro denkbar). Für weiteren Stauraum stehen Garagen und Geräteraum zur Verfügung, während ausreichend Parkplätze sowohl in als auch vor den Garagen vorhanden sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Reihenhaus in einer ruhigen Spielstraße von Monheim-Baumberg bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit ca. 128 m² Wohnfläche, zzgl. einem Zimmer mit ca. 25 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden, 2 Bädern und 2 Gäste-WCs überzeugt das Haus durch eine vielseitige Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Highlights auf einen Blick:

– ca. 153 m² Wohn-/ Nutzfläche, zzgl. ausgebautem Spitzboden und Keller
– Offenes Wohnzimmer mit Kamin – für behagliche Abende mit der Familie.
– Terrasse und pflegeleichter Garten – ideal für Kinder, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen.
– Viele Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume.
– Zwei Badezimmer plus Gäste-WC und ein zusätzliches WC im Dachgeschoss – komfortabel für den Alltag.
– Zusätzlicher Nutzraum im Spitzboden – viel Stauraum oder als Spielzimmer für die Kinder
– geräumiger Keller für weitere Lagermöglichkeiten
– Gasheizung aus 2021
– teilweise Klimaanlagen
– Zwei Garagen – bequemes Parken direkt am Haus + eine zusätzliche Garage in unmittelbarer Nähe.
– Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
– Renovierungsbedürftig – eine perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Das 1989 in massiver Bauweise erbaute Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv.

Perfekt geeignet für eine Familie, die Räumlichkeiten für das Homeoffice oder Gäste benötigt und sich ihr neues zu Hause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte!

Die zweite- ca. 150 m entfernt liegende- Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten. (zzgl. EUR 16.000,00).

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für individuelles Leben und familiäres Miteinander. Die helle Fassade, das dunkle Schieferdach (neu eingedeckt 2017) und architektonische Details aus der Bauzeit verleihen dem Haus einen charmanten und gepflegten Eindruck. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen – ideal z. B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Gegenüber der Straße stehen eine Garage sowie eine geräumige Werkstatt zur Verfügung.
Der große Garten mit einer Fläche von ca. 1.900 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, gepflegte Grünflächen schaffen Raum zum Spielen und Entspannen. Ein vorhandenes Gewächshaus ergänzt das Angebot perfekt – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Die erhöhte Lage des Hauses sorgt zudem für einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Extra ist die im Keller integrierte Sauna – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag.