immobilien

Großzügige Räume, klare Architektur und ein durchdachtes Energiekonzept prägen dieses 2016 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise (36 cm Mauerwerk, Fenster 3-fach verglast, Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+). Auf rund 271 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und vier Bäder – ein Raumangebot, das Familien ebenso anspricht wie Interessenten mit Bedarf an Homeoffice, Gästezimmern, Generationenwohnen oder zusätzlichen Mieterträgen. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Derzeit gliedert es sich in eine Hauptwohnung (Erd- und Obergeschoss) sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Hauseingang. Wer das Haus alleine nutzen möchte, kann beide Bereiche mit geringem Aufwand zusammenlegen – hierfür muss lediglich eine Leichtbauwand entfernt werden.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses führt die Diele in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Der zentral angeordnete Kamin setzt einen markanten Akzent. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit moderner Spanndecke sowie ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss – das auch einen direkten Zugang zur Garage bietet. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit separaten Wärmemengenzählern je Etage sowie LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung – darunter ein als begehbarer Kleiderschrank ausgebauter Abstellraum. Dank eines Drempels von 120 cm ist die Nutzbarkeit kaum eingeschränkt, dahinter bietet sich zusätzliche Staufläche. Ein weiterer nicht ausgebauter Raum ergänzt das Stauangebot.

Das Obergeschoss beherbergt zudem eine echte Wellnessoase:

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ein Zuhause, das sich Ihren Träumen anpasst
Es gibt Orte, die auf Anhieb Geborgenheit und zeitlose Eleganz ausstrahlen. Dieses 2018 in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Raumstrukturen mit hoher Flexibilität. Auf drei durchdachten Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das repräsentative Gastfreundschaft und private Rückzugsorte mühelos meistert. Hier trifft zukunftsorientierte Haustechnik auf Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für die Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Verbindung von Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Das Erdgeschoss: Mittelpunkt für Begegnung und Genuss
Schon in der zentralen Diele offenbart sich die Klarheit des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Etage. Die angrenzende Hauptküche mit frei stehender Kochinsel lädt zu kulinarischen Abenden ein und wird durch eine praktische zweite Küche für Festvorbereitungen, Catering oder als Speisekammer ergänzt.

Über Wohnbereich und Küche gelangen Sie nahtlos auf die geschützte Sonnenterrasse des 442 m² großen Grundstücks mit privatsphärestarkem Garten und separatem Außenzugang. Ein ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Highlight im linken Flügel ist der großzügige Multifunktionsraum mit Gartenzugang – ideal als Fitness-, Musikstudio oder Billardsalon.

Das Obergeschoss: Private Suiten & Sonnenblicke
Die durchdachte Raumaufteilung garantiert maximale Autonomie:

Eltern-Suite: Ein luxuriöser Rückzugsort mit maßgeschneiderter Ankleide und exklusivem En-Suite-Tageslichtbad samt bodengleicher Walk-In-Dusche.

Kinder- & Arbeitszimmer: Drei harmonische Räume bieten viel Platz zum Entfalten. Eines der Zimmer punktet mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse – perfekt auch als Bibliothek oder repräsentatives Homeoffice.

Das Dachgeschoss: Autarke Oase unter sanften Schrägen
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bildet den krönenden Abschluss. Unter charmanten Dachschrägen befinden sich zwei weitere vollwertige Räume. Ein eigenes Bad mit Badewanne garantiert vollkommene Unabhängigkeit – ideal für Heranwachsende, Gäste oder kreativen Rückzug.

Diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität, Zukunftsfähigkeit und familiäre Entfaltungsfreiheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Ihre Ansprechpartner:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an – perfekt für Tierfreunde.

Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit zusätzlicher Empore.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil.
Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen – ideal für Pferdehalter.
Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten.

Technische Highlights und Ausstattung:

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (2022)
• Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
• Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
• Drei Klimaanlagen
• Glasfaseranschluss
• Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
• Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
• uvm.

Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil – perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

Fachwerk, Hoffläche, Scheune – diese Kombination findet man nicht alle Tage. Das 1888 erbaute Haupthaus dieser Hofanlage hat seinen Charakter behalten: Im Wohn-Essbereich sorgen freiliegende Balken und offene Gefache für Atmosphäre, und wer die Küche betritt, findet dort einen weiteren Schatz: Der Gewölbekeller aus Bruchstein ist direkt von hier zugänglich – ein echter Hingucker. Das Grundstück umfasst 606 m². Wer auf der Suche nach etwas Besonderem ist – nicht nach dem größten, aber nach einem Haus mit Geschichte und Hof – sollte weiterlesen.

Der Grundriss ist überschaubar und durchdacht: Vom Flur gelangt man links ins Tageslichtbad – mit moderner Dusche ausgestattet, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad liegt die Küche mit maßgefertigter Einbauküche, von der aus man direkt auf die Gartenterrasse gelangt. Gegenüber der Küche befindet sich der Wohn-Essbereich – ebenfalls mit Terrassenzugang. Wohn- und Essbereich sind durch die Fachwerkstruktur mit offenen Gefachen optisch gegliedert und dennoch separat. Eine gemütliche Holztreppe am Ende des Flures führt ins Obergeschoss.

Dort befinden sich ein vollwertiges Schlafzimmer sowie eine Raumkombination aus zwei weiteren Zimmern – das vordere dient als Durchgangszimmer zum hinteren und lässt sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank mit angrenzendem Schlafzimmer nutzen. Der Flur im Obergeschoss überzeugt mit charaktervollen Holzdielen. Wichtig zu wissen: Die Deckenhöhen im Obergeschoss sind baujahrbedingt niedrig – für großgewachsene Menschen kann das auf Dauer einschränkend sein. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke jedoch bereits gedämmt.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*