immobilien

Dieses außergewöhnliche, vollunterkellerte 3-Familienhaus in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren clever kombinieren möchten.
Das ca.1925 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m² auf einem ca. 527m² großen Grundstück. Zwei der 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während das 1. Obergeschoss leer steht und somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Diese ca.90m² große Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Räume, eine große, teilüberdachte Terrasse. 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Holzboden, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide. Küchenanschlüsse vorhanden.
Erdgeschoss ca. 115m² Wohnfläche und 1 Garage. 4 Zimmer, große Küche, Bad mit Wanne und Bidet, vor ca.7 Jahren bodentiefe neue Dusche im Bad. Loggia und sehr große überdachte Terrasse und Garten. Holzdielen und PVC- Belag, Schlafzimmer mit Ankleide. Etwa 2/3 der Wohnfläche Fußbodenheizung. Gaszentralheizung. Eigener Kellerzugang auch von der Terrasse.
Das Dachgeschoss mit ca.120m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Besonderheit eines Studios, erreichbar über eine interne Treppe. Loggia, große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Holzdielen und Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Holztreppenhaus, das dem Objekt einen charmanten Altbaucharakter verleiht. Aluminium und Kunststoffisolierfenster, Rollläden, Gasheizungen (Zentral- und Etagenheizung), teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Holzdielenböden, Fliesen und PVC-Beläge. Keller gefliest.
Eine ideale, besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Für Anleger, die auf Beständigkeit, Entwicklungspotenzial und Lagequalität setzen. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank eines Oberlichts zur Straßenseite sowie einer großen Fensterfront zum Garten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die hohe Decke unterstreicht das offene Wohngefühl und verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktisch geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt der separate Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche dar – ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Abstellräume sowie einen nachträglich errichteten, gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die direkt ans Haus angebundene Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Innere. Im Jahr 1997 wurden die Fenster in den Schlafzimmern erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr entstanden der Freisitz sowie die Sauna. Das ca. 518 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der das Haus in U-Form umschließt. Zwei Terrassen sorgen dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien genießen können. Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Charme und Potenzial verwirklichen.