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Attraktives Ladenlokal – 154 m² Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage- Teilung möglich

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Dieses hochwertige Ladenlokal in 1A-Lage bietet eine ideale Grundlage für Ihre Geschäftsideen.
Die großzügige Fläche ist mit einer praktischen Aufteilung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen abgestimmt.

Die Aufteilung des Objekts:
• Foyer: Einladender Empfangsbereich, der den ersten Eindruck Ihres Unternehmens prägt.
• Empfangsbereich: Platz für eine freundliche Begrüßung und Organisation.
• 3 kleinere Büros: Ideal für Einzelarbeit oder kleine Teams.
• 1 großes Büro/Besprechungszimmer: Perfekt für Besprechungen oder als Großraumbüro, zusätzlich ist er von außen zu begehen.
• Damen-/Herrentoilette: Separate sanitäre Einrichtungen.
• Küche: Ausreichend Platz für eine kleine Teeküche.
• Lager: Eine praktische Lagerfläche für Materialien und Akten. Alternativ kann dieser offene Raum als Sozialraum genutzt werden.
Dank der flexiblen Leichtbauwände lässt sich die Fläche nach Bedarf individuell anpassen und umgestalten, um den speziellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Eine Teilung ist in Rücksprache mit den Eigentümern möglich. Näheres gerne in einem Termin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
• Eine Nutzung als Gastronomie, Wettbüro oder Spielstätte ist nicht möglich.

Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihr Business und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses attraktiven Objekts.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

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Rendite Hammer ! Anlage nähe ALLIANZ Arena

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Wir bieten Ihnen hier eine schöne ETW mit 2.5 Zimmern im dritten OG (nebst DG) eines Wohnhauses aus dem Jahre 1986. Das Objekt stellt zusammen mit anderen Gebäuden eine äußerst gepflegte Wohnanlage dar. Die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten (community space) und Spielgeräten für Kinder, sowie eine Tiefgarage. Dort steht auch für diese Wohnung ein Stellplatz parat, Kaufpreis hier EUR 20.000,00 (im KP von 397.000,- noch nicht enthalten). Anschluss Möglichkeit für eine WALLBOX ist hier ausdrücklich erteilt + erwünscht innerhalb der WEG.

Die Wohnung selbst verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Balkon bietet einen herrlichen Weitblick. Zudem gibt es im Wohnraum einen modernen Kamin sowie eine Essecke. Im unteren Bereich befinden sich ansonsten die Küche und das sanierte Badezimmer. In der zentralen Diele befindet sich die Wendeltreppe die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Oben angekommen finden Sie einen kleinen Vorraum, ideal für einen Bürobereich (Homeoffice). Dahinter das großzügige Schlafzimmer.

Die Wohnung ist befristet vermietet. Die Jahres-netto-Miete beträgt ca. 17.000 EUR , inkl. des Garagenstellplatzes. Dieser ist derzeit für EUR 50,00 vermietet, man könnte allerdings auch EUR 95,00 verlangen, dies gilt in der Umgebung als übliche Miete. So wäre man schon bei ca. EUR 17.500,00 JNM. Die Rendite liegt aktuell bereits bei ca. 4% und ist noch ausbaufähig. Viele Wohnungseigentümer vermieten ihre Wohnungen möbliert für einen höheren Preis. Es gibt eine große Nachfrage nach solchen möblierten 2 – 2,5 Zimmer Wohnungen allein schon aufgrund der Nähe zum „BMW-Campus“, hier viele ausländische Fachkräfte, z. B. Ingenieure die zeitlich befristet genau solche Objekte händeringend suchen.

Da der Mietvertrag auf drei Jahre befristet wurde (endet im März 2028) ist dieses Angebot für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.
Aufgrund der gefragten Lage und der praktischen/ idealen Aufteilung der Wohnung, ist diese als vermietungssicher zu bezeichnen. Insbesondere die Kombination mit dem Tiefgaragen Stellplatz ist extrem selten und steigert die Attraktivität.

Nur selten wird eine vergleichbare Wohnung in dieser Lage angeboten. Kontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage.

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KR-BOCKUM: GUT VERMIETETES APARTMENT MIT WEITBLICK UND STELLPLATZ ZU KAUFEN!

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Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die Wohneinheit zur rechten Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Diele, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit separater kleiner Küche, Schlafzimmer und zweiseitiger Balkon (Nord- und Ostseite).

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 249 EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 120 EUR umlegbare Kosten ca. 39 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 90 EUR Rücklage auf. Insgesamt gibt es in diesem Haus 78 Wohneinheiten auf 8 Geschosse verteilt (die beiden obersten Stockwerke werden als Hotel geführt/ Garden Hotel und weitere 3 Gewerbeeinheiten komplettieren die Anlage). Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut, welcher hier in den letzten Jahren einiges in Sachen Instandhaltung angestoßen hat.

Die Wohnung ist seit 01.12.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.04.2026 eine JNME von 3.960 EUR.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Auf Wunsch könnte noch ein zweiter angeboten werden.

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Modernisierte Doppelhaushälfte in Bonn-Röttgen

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Eine erstklassig modernisierte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, wurde das Haus 2018 umfassend energetisch saniert und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Arbeiten umfassten eine aufwendige Fassadendämmung (ca. 16 cm) sowie eine Kellerdeckendämmung (ca. 8 cm), die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Das Objekt ist aktuell seit 2020 vermietet. Im Inneren erwarten Sie modernisierte Badezimmer inklusive Gäste-WC, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Schlafräumen und ein aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Die Küche überzeugt mit neuen, stilvollen Fliesen und ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar. Große Fensterfronten mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden bieten eine freundliche Wohnatmosphäre und optimalen Komfort.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier schrägenfreie Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbäder – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zudem einen perfekten Rückzugsort oder ein geräumiges Elternschlafzimmer. In den Ursprungsplänen war im Dachgeschoß ein weiteres Badezimmer geplant.
Der Keller punktet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und reichlich Stauraum. Ein großzügiger Hobby- oder Mehrzweckraum mit Fenstern erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einem Warmwasserspeicher ausgestattet.
Der umgestaltete Vorgarten mit Pflastersteinen und das neue Sektionaltor der Garage runden den beeindruckenden Gesamteindruck ab. Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Bereit für Ihr neues Zuhause? Entdecken Sie heute, was diese exklusive Immobilie für Sie bereithält!
Die Möblierung wurde auf Wunsch der Mieter ausgetauscht. Die allgemeine Ausstattung, wie z. B. die Böden, wurde nicht verändert.

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Zwei Zimmer mit Aussicht: Exklusive Neubau Wohnung in Bochum-Weitmar

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Nur noch 3 Einheiten in der Belle Etagé stehen zur Verfügung.
Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Grundriss zu gestalten und noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen!

Echt! Töfte! Ein toller Mix für Familien, Paare, Kapitalanleger und Geschäftsleute: Hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.

In beliebter Lage von Bochum Weitmar errichtet die MH Architektur dreizehn hochwertige Eigentumswohnungen mit großen Gärten bzw. Balkonen sowie eine attraktive Gewerbeeinheit.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise auf Basis GEG 2020, Photovoltaik Anlage gepaart mit Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung sichern Ihnen nachhaltig Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Wohnungsgrößen zwischen ca. 90 m2 bis ca. 113 m2 bieten für jeden die bestmögliche Auswahl.

Das Haus wird „Stein auf Stein“ errichtet. Die Ausstattung sowie die Grundrisse werden gehobenen Ansprüchen gerecht und passen sich bei Bedarf Ihren individuellen Wünschen an.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.

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Aldekerk: Historisches Reihenendhaus mit Lagerhallen u. Büros

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Investieren Sie in ein Stück Geschichte. Das charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1898 mit einer Wohnfläche von ca.195 m² und einem großzügigen Grundstück von 1198 m², bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Köpfe und visionäre Bauherren. Kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeit unter einem Dach. Hier können Sie sofort starten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und beherbergt insgesamt 7 Zimmer. Die Anmutung eines Vierkanthofes verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und schafft eine einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Lagerhalle mit Verkaufsraum, die nicht nur als praktische Nutzfläche dient, sondern auch das Potenzial für kreative Umgestaltungen birgt. Ob als Atelier, Werkstatt oder großzügige Wohnbereiche – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen Unterstellabteile zur Verfügung, die Ihnen weiteren Raum für Ihre Projekte bieten können. Derzeit sind einige Wohnwagen dort untergestellt.

Der ehemalige Verkaufsraum des Landhandels, der früher zur Vermarktung von Getreide genutzt wurde, könnte wieder als gewerbliche Fläche dienen oder in ein stilvolles Home-Office umgewandelt werden, wo Sie in Ruhe arbeiten oder Gäste empfangen können.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die das dörfliche Leben genießen und dennoch die Vorzüge guter Infrastruktur nicht missen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und dem unendlichen Potenzial dieses Altbaus inspirieren.

Auch interessant für Investoren: Hier könnte die Möglichkeit bestehen, mehrere Wohnungen zu schaffen. Hierzu wird Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde notwendig sein. Dies könnte Ihnen die Chance eröffnen, in einer gefragten Lage ein attraktives Mietobjekt zu entwickeln oder ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, und gestalten Sie dieses einzigartige Haus nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses historische Gebäude in ein modernes Wohn- oder Arbeitsparadies!

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