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Dieses 1-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit überschaubarem Flächenbedarf. Auf rund 28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, funktional und durchdacht gestaltet – ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder als wertbeständige Ergänzung eines Immobilienportfolios.

Der gut strukturierte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Einheit Ruhe und Charakter, während die großen Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Die Lage in Willich überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus solider Vermietbarkeit und guter Anbindung an das Umland. Aktuell ist das Appartement vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 370,00 €, was die Immobilie für Anleger besonders interessant macht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 175,00 €.

Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit mit attraktivem Einstiegspreis und stabilem Wertentwicklungspotenzial – eine Investition, die sich von Anfang an lohnt.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bestehender Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und steigert die Alltagstauglichkeit sowie die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Der durchdachte und funktionale Grundriss verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die Raumaufteilung ist zeitlos konzipiert und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr angemessenen Standard und fügt sich stimmig in den insgesamt ordentlichen Eindruck der Immobilie ein. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.560 €.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Aufzug, die sich ideal für Käufer eignet, die eine vermietete Eigentumswohnung in guter Lage als langfristige Kapitalanlage erwerben möchten.

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Kunststofffenster angenehm hell wirkt. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen dabei jederzeit für Sicht- und Sonnenschutz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein echtes Highlight ist die direkt angeschlossene Terrasse: ruhig gelegen und zum geschützten Innenhof ausgerichtet, bietet sie den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, Lesen oder gemütlichen Abenden mit Gästen.

Das freundlich gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und eignet sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet.