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Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg

Vorab-Information: Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Dieser im Jahr 2016 / 2017 errichtete Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,36 m² bietet die Immobilie ein funktionales Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Neben einem Gäste-WC stehen ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine zentrale Diele verbindet die Räume übersichtlich miteinander.

Über eine Auszugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das umfangreiche Nutzfläche bietet. Hier steht viel Stauraum zur Verfügung, und dank der angenehmen Höhe sowie Fenstern an den Giebelseiten ist eine gute Belichtung und Bewegungsfreiheit gegeben. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial, wodurch sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliche Wohnfläche möglicherweise realisieren ließe.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gastherme in Kombination mit solarunterstützter Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

***Fortsetzung: siehe Ausstattung***

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil Thomasberg verbindet den unverwechselbaren Charme eines „Huf“-Fachwerkhauses, ein hochwertiger Nachbau, mit großzügiger Wohnarchitektur und modernen Ausstattungsdetails.


Auf insgesamt 328 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ästhetik und Wohnkomfort legen.

Das Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Doppelgarage, 4 Aussenstellplätzen, Geräteschuppen sowie weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich.

Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Königswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123,81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie lässt sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Zusätzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss.

Der Grundriss ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen.
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 86,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 260 m² große Grundstück umfasst neben einer Terrasse auch einen Vorgarten, eine Hoffläche, ein Carport sowie eine Garage.

Das Erdgeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch komfortabel über eine Rampe erreichbar. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind ebenerdig angelegt. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur sowie ein im Jahr 2025 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem wurden die Böden in Küche und Wohnzimmer erst vor kurzem erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches derzeit sanierungsbedürftig ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum mit kürzlich erneuerter Heizungsanlage, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Carport. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch in modernisierungsbedürftigem Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit praktischem Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer der begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Langel – direkt am Rheinufer. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und einen traumhaften Ausblick auf den Rhein in einer seltenen Kombination, die das Objekt zu einer echten Rarität macht.

Auf einem rund 958 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer und drei Bäder, ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eines der absoluten Highlights ist der unverbaubare Blick auf den Rhein, den Sie sowohl von einem der beiden Balkone im Obergeschoss als auch von 2 Zimmern des Erdgeschosses genießen können. Hier lässt sich der Tagesausklang mit Sonnenuntergang und vorbeiziehenden Schiffen zur täglichen Routine machen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohn- und Essbereich noch ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist in Richtung Garten ausgerichtet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie Zugang zum großzügigen Balkon. Das Kellergeschoss überzeugt mit Waschküche, mehreren Vorrats- und Hobbyräumen sowie einem weiteren Bad – ideal für Gäste, Fitness oder Hobbys.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet viel Privatsphäre und Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, während die Front des Hauses mit Vorgarten und Einfahrt zusätzlichen Freiraum schafft.