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Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche im 7. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage im Krefelder Stadtteil Benrad. Die Wohnung ist seit März 2026 unbefristet vermietet. Sie eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine sofort laufende Mieteinnahme suchen.

Das Gebäude wurde 1967/68 als achtgeschossiges Punkthaus in massiver Bauweise errichtet. Es gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 49 Einheiten auf einem rund 5.500 m² großen Grundstück. Die Fassade ist mit pflegeleichtem Klinker verblendet. Ein zentrales Treppenhaus und zwei Personenaufzüge erschließen die Etagen. Ein gepflasterter Weg führt durch gepflegte, großzügig begrünte Außenanlagen zum Hauseingang. Seit 1986 ist das Objekt nach WEG aufgeteilt und wird von einer Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung liegt auf der ruhigen, rückwärtigen Gebäudeseite. Über die Diele erreicht man alle Räume. Der Wohn- und Schlafraum bekommt über ein großes, zweiflügeliges Fenster viel Tageslicht. Aus der hohen Etage blickt man weit über die Baumkronen ins Grüne. Das Apartment bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Essecke. Die Küche ist ein abgetrennter Raum mit Fenster und bietet Stellfläche für eine Waschmaschine. Das Angebot wird abgerundet durch ein Duschbad und eine Loggia mit südost Ausrichtung.

Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 395 € pro Monat, das sind 4.740 € im Jahr. Die Miete ist weder als Staffel- noch als Indexmiete vereinbart. Sie kann also im gesetzlichen Rahmen an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 insgesamt ca. 431,10 €, davon entfallen ca. 316 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 115,10 € auf nicht umlagefähige Kosten und auf eine Erhaltungsrücklage von ca. 44,10 €. Im Hausgeld sind enthalten: Heizung, Warmwasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Aufzug und Müllentsorgung.

Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Charme – Perfekt für Singles!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohen Decken, großzügigen Dachgauben und einem sonnigen Südbalkon. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche strahlt Gemütlichkeit aus, während das Schlafzimmer zum Rückzugsort wird. Ein modernes Tageslichtbad sowie praktische Extras wie ein absperrbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause perfekt für Singles, die stilvolles Wohnen genießen möchten!

Wohnen über den Dächern von Grevenbroich – diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem, offenem Wohngefühl.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigentümergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 90,50 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung):

Untere Ebene:
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch seine Deckenhöhe, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark genießen. Ein Gäste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab.

Obere Ebene:
Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 € monatlich (12.300 € p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer ertragsstarken Kapitalanlage:
Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung vereint behaglichen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Privatsphäre des erhöhten Erdgeschosses. Durch breite Fensterfronten fällt sanftes Tageslicht in die Wohnräume, während der Blick ins Grüne und die überdachte Loggia Entspannung im Freien garantieren. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag gepaart mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Durchdachtes Raumkonzept & modernes Ambiente:
Schon beim Betreten über die einladende Diele spüren Sie die harmonische Raumstruktur. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik und viel Platz für gesellige Stunden besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Sommer zum Verweilen einlädt.

Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger:
Diese vielseitige Hochparterre-Wohnung bietet idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Wertanlage für vorausschauende Kapitalanleger (mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von 6.000 € bei einem Hausgeld von 629,00 € inkl. Rücklagen).

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen.

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