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Dieses in massiver Bauweise errichtete, als Zweifamilienhaus geführte, und gepflegte Anwesen besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2020 komplett sanierte, barrierefreie Einliegerwohnung mit moderner Einbauküche und barrierefreier Dusche, die sich ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen, für Gäste oder als Homeoffice eignet. Die lichtdurchflutete Hauptwohnebene begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus eine Fenster-Hebeschiebe-Anlage direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten mit Fischteich führt. Ein gemauerter Außenkamin mit integriertem Grill sowie ein sonniger Südbalkon laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der Bergseite des Hauses wurde der Hang auf 20 Metern mit einer aufwendigen Mauer abgefangen.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges, flexibel gestaltetes Studio (ehemals zwei Kinderzimmer) sowie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia und Blick ins Grüne. Nachhaltigkeit und Substanz überzeugen ebenfalls: Das Dach wurde 2010 hochwertig erneuert, während die PV-Anlage auf der Südseite noch bis Ende 2028 von staatlichen Subventionen profitiert. Die gesamte Nordseite des Hauses ist durch eine stabile Holz-Glas-Konstruktion wettergeschützt überdacht und mit robusten Steinplatten ausgelegt. Für maximale Sicherheit sorgen elektronisch steuerbare Zugänge und gesicherte Stahltüren an den Außenanlagen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine geräumige Garage, zwei praktische Gartenhäuser und drei separate PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Erkelenz verbindet klassischen Charakter mit einer durchdachten und äußerst wandelbaren Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs spürt man die behagliche, warme Wohnatmosphäre, die dieses Objekt zu einer echten Oase der Ruhe macht. Das harmonische Zusammenspiel aus solider Bausubstanz und liebevoller Instandhaltung schafft ein Lebensgefühl, das Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen anspricht und sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet diese Immobilie überraschend viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene und freundliche Wohn- und Essbereich, der direkt auf die einladende Terrasse und in den idyllischen Garten führt – ideal für gesellige Sommerabende im Freien. Eine clevere Besonderheit im Grundriss ist das Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss, welches ein barriereärmeres Wohnen ermöglicht oder den perfekten Rückzugsort für das Homeoffice bietet. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene.

Ein Blick in das Obergeschoss offenbart drei weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist funktional gestaltet und bietet Raum für Ihre persönlichen Wellness-Ideen. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und stellt Ihnen praktischen, trockenen Stauraum sowie vielseitige Nutzflächen zur Verfügung.

Das ca. 213 m² große Grundstück rundet das Angebot mit einer sonnigen Terrasse und einem pflegeleichten, grünen Gartenbereich ab, der Raum für Entspannung und private Freizeitgestaltung bietet.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!