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Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1929. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert und für die zukünftige Vermietung modernisiert.** Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wird unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Das Gäste-WC wird zu einer Waschküche umgebaut. Darüber hinaus werden die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert und die Räumlichkeiten entsprechend aufgearbeitet. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wird renoviert, sodass sich das Gebäude zum Abschluss der Arbeiten in einem insgesamt gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert.

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Direkt angrenzend befinden sich das zukünftig modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein charakteristischer Erker unterstreicht den besonderen Altbaucharme und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich insbesondere die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen.

Neben dem ruhig gelegenen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und somit individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Praktischen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung – einer in der Diele und einer in der Küche. Zusätzliche Abstellfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung.

Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten verbindet die Wohnung den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnstandard. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume, der Westbalkon sowie die erneuerten Bäder und Bodenbeläge schaffen ein attraktives Wohnambiente. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit klassischem Altbaucharakter und modernisiertem Wohnkomfort verbinden möchten.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche ein modernes, großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charakter. Die offen gestaltete Verbindung beider Ebenen über eine innenliegende, offene Treppe schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine loftähnliche Atmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit weitläufigen Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Der zentrale Lebensmittelpunkt befindet sich im 3. Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Struktur sorgt für ein helles, luftiges Ambiente und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Abende. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Wohncharakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone beziehungsweise Dachterrassen, die sich jeweils auf beiden Ebenen befinden. Beide Außenflächen wurden mit hochwertigem Kunstrasen ausgestattet und bieten eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ob gemütliche Lounge, Essbereich unter freiem Himmel oder Sonnenplatz – hier entstehen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ebenfalls sticht der Kamin mit angepasster und eingebauter Kaminkassette hervor.

Das 4. Obergeschoss überzeugt mit weiteren großzügigen Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Durch die offene Gestaltung und die Verbindung der Ebenen entsteht ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein besonderes Zuhause bietet. Das großzügige Badezimmer, die zusätliche seperate Dusche im 3. Obergeschoss sowie weitere praktische Räumlichkeiten ergänzen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Gebäudes mit einem modernen und offenen Wohnstil. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertigen Materialien, offenen Raumstrukturen und attraktiven Außenbereichen macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Optional kann zusätzlich eine Garage für monatlich 50 € angemietet werden und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Bei konkretem Interesse bitten wir Sie, uns nach der Besichtigung die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft sowie die weiteren erforderlichen Unterlagen einzureichen. Die Selbstauskunft finden Sie im Online-Exposé unter „Downloads & Links“.