immobilien

Dieses Reiheneckhaus in Hagen- Haspe steht auf einem 444 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr.

Das Haus bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten 3-Zimmerwohnung im Erd-/ und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 72,5 m² konzipiert. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie einen teilüberdachten Balkon auf der Hausrückseite mit einem schönen Weitblick über Hagen-Haspe.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich daher in einem modernisierungs-/ und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits umfangreich renoviert und modernisiert, so dass diese Fläche direkt vom neuen Eigentümer genutzt werden kann.
Der wohnlich ausgebaute Dachboden verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großen Wohn‑/ einen kleinen Schlaf-/ und einen separaten Küchenbereich.

Der Garten ist entweder über die Garage oder den Keller zugänglich. An die großzügige Terrasse grenzt eine leicht abfallende Rasenfläche an. Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben einem klassischen Kellerraum, der Waschküche und dem Heizungskeller über zwei normal belichtete Räume verfügt, die Sie vielseitig als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Insgesamt gesehen bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als klassisches Ein-/ Zweifamilienhaus, als auch einem Mix aus Selbstnutzung und einer Teilvermietung sowie der Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die im Jahr 1972 errichtete und 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem ca. 753 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung – das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln.
Diese Immobilie vereint großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten.

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:
• Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick
• Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar:
• im Erdgeschoss: der große Wintergarten sowie ein Gäste-WC
• im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen

Untergeschoss:
• Großer Partykeller
• Sauna
• Duschbad
• Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche

Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Besonderes Highlight: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass hinter dem Wohnhaus gelegene Baugrundstück zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial, beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung, eine langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.