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Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Die praktische Arbeitsküche bietet Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird der gute Gesamteindruck durch einen Kellerraum und einen separaten Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell werde 9.600,00 € p.a. erzielt. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.

Manchmal sind es die besonderen Perspektiven, die ein Zuhause ausmachen. Auf ca. 62 m² optimal genutzter Wohnfläche entfaltet diese charmante Dachgeschosswohnung ein Raumgefühl, das Geborgenheit und Weitblick verbindet. Die sanft abgetreppten Dachflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Austritt zum Balkon viel Tageslicht hereinlässt. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit verlässlicher Ertragskraft oder als begehrtes Refugium für Paare, kleine Familien und Alleinerziehende: Hier verschmelzen meisterhafte Raumausnutzung und gehobenes Wohngefühl zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. Ein dezent integrierter Garderobenplatz sorgt bereits beim Ankommen für Ordnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtverwöhnte Wohn- und Essbereich. Der direkte Austritt auf den Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein privater Rückzugsort für den ersten Espresso am Morgen oder entspannte Abendstunden. Die angrenzende, separate Küche mit eigenem Essplatz hält Kochdüfte vom Wohnbereich fern. Ein praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich bietet wertvollen Stauraum.

Zwei ruhig gelegene Zimmer („Eltern“ und „Kind“) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer profitiert von einer charmanten Nische für schöne Lichtakzente, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide dient.

Das Tageslicht-Badezimmer vereint Komfort und Funktion: Es ist mit Eckdusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet – perfekt für die zügige Morgenroutine oder ein entspannendes Bad am Abend.

Ein fester Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und schützt Ihr Fahrzeug verlässlich. Ein optionaler weiterer Außenstellplatz bietet zusätzlichen Spielraum für einen Zweitwagen oder Besucher.

Hinweis: Bei den gezeigten Aufnahmen handelt es sich um Bildmaterial des Vormieters, das mithilfe künstlicher Intelligenz digital überarbeitet wurde. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des Raumpotenzials und geben nicht den aktuellen Zustand sowie die derzeitige Einrichtung wieder.